Долгосрочный договор аренды жилого помещения между юридическими лицами
Но это расходится со статьей 671 ГК РФ, в которой говорится, что жилые помещения могут использоваться только для проживания.
Арендодатель имеет право сдавать недвижимость жилого типа только на условии того, что она будет использована для проживания, то есть в ней будут проживать физические лица. Особенности и правила проживания, количество людей и другие условия оговариваются при составлении договора.
- Требования к составлению
- Основные пункты
- Долгосрочный договор аренды жилого помещения между юридическими лицами
- Долгосрочный договор аренды жилого помещения между юридическими лицами образец
- Долгосрочный договор аренды жилого помещения между юридическими лицами в 2019
- Разновидности договоров аренды жилья
- Особенности оформления договора аренды жилья
- Между организациями
- 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Требования к составлению
Для того чтобы как можно больше обезопасить данную сделку для обеих сторон соглашения, необходимо заключить договор аренды, на основании которого будет построена вся сделка. Для того чтобы процесс оформления был полностью понятен, нужно ответить на основные вопросы.
Основные пункты
Составляется такой важный для обеих сторон документ без особой сложности, в свободной форме.
При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.
2.1.4.
Долгосрочный договор аренды жилого помещения между юридическими лицами
рекомендуется учитывать такие моменты:
- составлять его лучше на срок не более одного года;
- в документ желательно включить условие, позволяющее собственнику знать о количестве проживающих граждан;
- нужно определить порядок оплаты коммунальных платежей: то ли это будет фиксированная сумма, то ли жильцы получат лимит на использование определенных услуг.
Последнее условие необходимо, в первую очередь, для самого юрлица, ведь ежемесячная оплата всех коммунальных платежей зачастую неудобна для бухгалтерии.
Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.
Что касается договора, который заключается между двумя юридическими лицами, то такая сделка встречается нечасто, поскольку чаще всего объектом в подобных случаях выступают нежилые помещения.
Долгосрочный договор аренды жилого помещения между юридическими лицами образец
5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.
5.5.
При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.6.
Долгосрочный договор аренды жилого помещения между юридическими лицами в 2019
В частности, этому вопросу посвящена отдельная глава 35 этого документа.
Съем жилого помещения во временное пользование доступен как для физического, так и для юридического лица. В первом случае между сторонами заключается сделка по найму, а во втором – по аренде (ч.2 ст.671 ГК РФ).
Поэтому все особенности составления этого документа регламентируются уже главой 34 ГК РФ.
При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.
Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.
Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков.
Гражданский кодекс РФ Статья 671.
5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.
5.3.1.
В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.3.2.
Год документа: 2018
Группа документа: Договоры с недвижимостью, Трудовые договоры
Вид документа: Договор
Форматы для скачивания: DOC, PDF
Согласно правовым нормам договор на аренду жилого помещения, образец которого предлагается бесплатноскачать на этой странице, является письменным соглашением между юридическим и физическим либо другим юридическим лицом о предоставлении во временное владение жилой комнаты (комнат). В то же время аналогичная договоренность между физическими лицами называется договором о найме жилого помещения (ДНЖП).
Однако на практике эти понятия отождествлены.
Разновидности договоров аренды жилья
В зависимости от срока действия различают два вида договоров аренды жилья (ДАЖ):
- Краткосрочные. Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать.
Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
- Долгосрочные. Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации.
Особенности оформления договора аренды жилья
Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье.
3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.1.4.
Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.
3.1.6.
Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.
3.1.8.
Также различной является и размер госпошлины, которая взимается при регистрации договора.
Если физическое лицо может сдать квартиру фирме или компании, заплатив лишь 2 тысячи рублей, то компания обязана заплатить 22 тысячи рублей.
Между организациями
Сделка по аренде жилого помещения между юридическими лицами является достаточно редкой, так как в большинстве случаев объектом такого договора являются нежилые помещения. Других особенностей у данной сделки нет.
- Скачать бланк договора найма жилого помещения между юридическими лицами
- Скачать образец договора найма жилого помещения между юридическими лицами
Аренда жилого помещения для юридических лиц является такой же доступной операцией с недвижимостью, как и для физических.
6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.
6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
6.4.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.
7.2.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
7.3.