Жилищный кодекс найма и сдачи жилья

Поднаем жилого помещения

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

Часть вторая, раздел IV Отдельные виды обязательств, глава 36 Безвозмездное пользование:

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Статья 690. Ссудодатель

Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование

Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Статья 697.

Статьи 76-80 ЖК РФ

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672.

Жилищный кодекс найма и сдачи жилья

В том числе в них тщательно описано:

• необходимо составлять договор аренды в том случае, когда заключается соглашение между юридическими сторонами;
• при заключении соглашения между физическими лицами наименование такого документа изменяется на договор найма.

Узнайте из нашей статьи о том, чем отличается договор аренды от договора найма.

Также представлено, как правильно и грамотно составлять контракт передачи собственного имущества во временное пользование другому собственнику.

Одновременно и ГК РФ и Федеральный закон №122, принятый еще 21 июля 1997 года, в котором в том числе определяется порядок прав на недвижимое имущество, такое требование не содержит.

Оно скорее вводится для обеспечения прав временного обитателя жилой площади.

Жилищный кодекс найма и сдачи жилья в аренду

Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

   По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Жилищный кодекс найма и сдачи жилья в аренду образец

К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

   Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674.

Налог на доходы физических лиц»

Глава 26.2. Упрощенная система налогообложения

Глава 26.5. Патентная система налогообложения

Нормативная база, регулирующая вопросы безналичных платежей и банковских счетов

…

…

Нормативная база, регулирующая вопросы приема наличных денежных средств

…

Нормативная база, регулирующая вопросы страхования сдаваемых жилых помещений

Гражданский Кодекс РФ

Часть вторая, раздел IV Отдельные виды обязательств, глава 48 Страхование:

Статья 927. Добровольное и обязательное страхование

Статья 928.
Интересы, страхование которых не допускается

Статья 929. Договор имущественного страхования

Статья 930. Страхование имущества

Статья 931. Страхование ответственности за причинение вреда

Статья 932.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Статья 686.

• Обеспечивать в сдаваемой квартире пригодные для проживания условия;
• Осуществлять правомерное использование дома, в пределах которого происходит сдача жилья в аренду;
• Принимать участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома;
• Соблюдать соглашение с арендатором по всем пунктам;
• Предоставлять арендатору коммунальные услуги и другие блага за плату.

Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:

• Квартира непригодна для проживания;
• Многоквартирный дом, в котором находится арендуемое жильё, находится в аварийном состоянии;
• В связи с другими нюансами, постановленными рассматриваемым законом.

Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению.

N 5242-I “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию” (с изменениями и дополнениями)

Приказ МВД РФ от 23 октября 1995 г. N 393 (Приложение – Инструкция о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации)

Нормативная база, регулирующая налогообложение доходов от аренды

Налоговый кодекс РФ

Глава.