Сколько платится нотариуса при оформлении дарственной на квартиру
Статья обновлена: 31 декабря 2019 г.
Здравствуйте. В общую стоимость проведения всей сделки дарения квартиры у нотариуса входят: 1) стоимость составления и заверения договора дарения; 2) подача договора на регистрацию сделки; также может быть понадобиться дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и).
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).
- Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли
- Сколько платится нотариуса при оформлении дарственной на квартиру
- Если договор заверяется в обязательном порядке
- Сколько платится нотариуса при оформлении дарственной на квартиру у нотариуса
- Сколько платится нотариуса при оформлении дарственной на квартиру между родственниками
- Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?
- Сколько платится нотариуса при оформлении дарственной на квартиру в
- Оплата услуг представителя
- Налоги при дарении
- Стоимость заключения договора дарения без нотариуса
- Можно ли оспорить дарственную и каким образом
Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли
Стоимость этой услуги зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию.
Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен.
Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки.
Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса.
Сколько платится нотариуса при оформлении дарственной на квартиру
Если договор заверяется в обязательном порядке
- А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.
Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р.
5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Сколько платится нотариуса при оформлении дарственной на квартиру у нотариуса
Впрочем, если такого риска в принципе не существует, это соображение можно считать несущественным.
Стоимость дарственной может варьироваться в широких пределах – минимально это 1 000 рублей плюс затраты на распечатку документов, если она составляется без нотариуса и других юристов.
Оформление простого договора при помощи юриста обойдётся на несколько тысяч дороже, ещё выше окажется стоимость нотариально заверенного.
Сколько платится нотариуса при оформлении дарственной на квартиру между родственниками
Всего 31 100 р.
Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?
Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.
Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п.
8 ст. 333.25 НК РФ).
Сколько платится нотариуса при оформлении дарственной на квартиру в
.
Оплата услуг представителя
Если одна из сторон дарения не может физически присутствовать при оформлении сделки, ей целесообразно воспользоваться услугами представителя (ст. 182 ГК РФ), который будет действовать в интересах этой стороны по выданной ему доверенности (ст. 185 ГК). В качестве представителя стороны дарения могут выступать любые дееспособные физические лица и даже организации, однако более целесообразно воспользоваться услугами юриста.
Так, стоимость услуг представителя — профессионального юриста будет включать в себя несколько составляющих:
- стоимость оформления доверенности;
- в случае необходимости нотариального удостоверения сделки — стоимость нотариального удостоверения доверенности (п.
2 ст.
ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения.
Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.
Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2019 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).
Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст. 42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи.
Аналогичные правила применяются и к нотариальному оформлению, которое, однако, может проводиться по желанию сторон сделки (ст. 163 ГК).
Налоги при дарении
Логика законодателя такова, что получение имущества в дар приравнивается к получению одаряемым лицом дохода. Таким образом, согласно положениям статей 208 и 228 НК РФ при получении одаряемым имущества в дар, он обязывается заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ.
Согласно п. 1 ст. 224 НК РФ, размер налоговой ставки по этому виду доходов составляет 13% от рыночной стоимости (п. 1, 3 ст. 40 НК) полученного в дар имущества.
Налогообложению подлежит любое имущество, полученное в дар, однако последствия за его неуплату могут наступить лишь в случае получения в дар недвижимости или при нотариальном удостоверении сделки. При нотариальном заверении, согласно п. 6 ст.
Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей.
Стоимость заключения договора дарения без нотариуса
Стоит сразу оговориться, что даже если вы решили обойтись без привлечения нотариуса, всё равно крайне желательно обратиться к юристу для оформления сделки. Альтернатива – самостоятельное составление договора по шаблону из интернета.
Он не будет учитывать нюансы конкретной ситуации, может устареть и содержать в себе ошибки – лучше избежать такого риска. Соответственно, юридические услуги также необходимо будет оплатить. Стоимость услуг может устанавливаться свободно и обычно составляет около 2 000-3 000 рублей.
Таким образом, если составлять дарственную без нотариуса, сумма, в которую это обойдётся, существенно снизится.
Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.
Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.
Можно ли оспорить дарственную и каким образом
Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. Как правило, государственные регистраторы не принимают документы, если нет нотариального согласия супруга на дарение. В любом случае оспорить дарение можно только в суде и только в пределах срока исковой давности — от одного до трех лет в зависимости от оснований оспаривания.