Нужно ли согласие отца чтобы подарить квпотиру ретенку
Инымисловами, договорподразумеваетбезусловныйибезвозмездныйдар.
- Дарственнаяимеетсущественноепреимуществонадзавещанием, заключенноевгарантированномполученииквартирыименнотемлицом, которомуонапредназначаласьподоговору. Еслидарительскончается, никтоизродственниковнесможетотсудитьподареннуюжилплощадь.
- Соглашениеодарениеневозможноотозвать. Этозначит, чтодарительнеможетизменитьсвоерешениеипереписатьдоговорнадругоелицо.
- Услугинотариусаприоформлениинетребуются.
- Госреестртребуетминимумдокументации, иоформляетсоглашениевтечение5дней.
- Подареннаяквартиранеможетвыступатьвозмещениемдолговыхобязательств.
- Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)
- Самостоятельное составление договора
- Post navigation
- Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил
- Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы
- Как оформить согласие на сделку
- Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
- Перечень документов
- Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?
- Итог
- Что такое дарственная и на кого можно ее оформить
Pro новостройку +7 (499) 450-27-46 (москва)
Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.
Самостоятельное составление договора
Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.
Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:
- предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
- стороны сделки – даритель и одаряемый.
Post navigation
Если помещение дарится несовершеннолетнему, который младше 14 лет, то подписывать договор дарения должны законные представители. Если человек перешагнул порог 14-летия, то подпись на документе оставляют и его представители, и он сам.
Важная особенность договора дарения — возможность отложить его исполнение согласно прописанным в нем условиям. Документ может быть подписан сегодня, а право получить жилье по нему — реализовано одаряемым через несколько лет.
Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение.
Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил
- если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
- сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.
Недостатки можно выделить следующие:
- в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
- заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
- пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.
Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй.
Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы
С одной стороны, при дарственной не обязательно учитывать права других собственников на выкуп части. Но если они оспорят сделку ( ч.1 ст. 253 ГК ), ситуация зайдет в тупик. Тогда сторонам придется договариваться.
Как оформить согласие на сделку
Как упоминалось выше, разрешение мужа/жена на дарение приватизированной квартиры выражается в письменной форме и удостоверяется у юриста (ч.
3 ст.35 СК). Обычно граждане обращаются к ближайшему нотариусу. На прием к нему можно записаться заранее или явиться в порядке живой очереди. При подписании согласия должны присутствовать оба супруга.
Нотариус даст правовую консультацию и выполнит техническую работу по составлению документа.
Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?
Но для этого может понадобиться отдельный файл, который называется специальной усиленной квалифицированной электронной подписью. Чтобы получить такой файл, нужно с паспортом и СНИЛС обратиться в Министерство связи. Там за сумму от 1500 до 5000 рублей вам скинут подпись на флешку.
Перечень документов
При оформлении процедуры потребуется определенный набор документов.
Чтобы все их собрать, придется посетить разные инстанции. Полный стандартный перечень документов выглядит следующим образом:
- Паспорт дарителя.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?
Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:
- единоличная;
- частная;
- долевая;
- совместная.
На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности.
То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества.
В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.
Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении.
Итог
Предлагаем детальнее разобраться, как оформляется передача недвижимости во владение другому лицу, и какие документы для этого нужно подготовить.
Что такое дарственная и на кого можно ее оформить
Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе ( ст. 572 ГК РФ ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство. Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.
Для совершения сделки составляется специальный договор.
Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок.
- Госпошлина. Оригинал + копия квитанции об оплате.
Как подарить квартиру детям
- Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности супругов и покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение + копия.
Справедливости ради нужно сказать, что из-за отсутствия такого согласия сделку НЕ приостановят. НО! В ЕГРН внесут запись об отсутствии такого согласия. И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии брачного спутника. В том числе это касается ситуаций, если недвижимость принадлежит обоим лицам, но записана на кого-то одного.
Разрешение брачного спутника оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы.
Наличие одобрения второго супруга проверяется при оформлении перехода права собственности.
Если разрешения нет, в заключении сделки может быть отказано.
Согласие для договора дарения является подтверждением того, что супруг знает о сделке и не возражает против нее.
- Паспорта родителей или опекунов ребенка.
- Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, нужны документы, подтверждающие их родство.
- Выписка, подтверждающая, что вы имеете право на распоряжение передаваемой недвижимостью. Ее нужно взять в Едином государственном реестре недвижимости.
- Если речь идет не о квартире, а о частном доме, потребуется также предоставить выписку из домовой книги.
- Справка, подтверждающая кадастровую стоимость жилья. Чтобы ее получить, придется обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать кадастровую оценку квартиры.
Эта справка нужна, чтобы определить, от какой суммы отсчитывать налог.