Как лучше перевести квартиру от бабушки внуку
ГК. Потребуется создать две копии: одна передается регистраторам, а вторая остается у одаряемого.
Дарение квартиры внукам
Передача квартиры внукам в дар – оптимальный способ избавиться от налогообложения сделки. Вместе с этим процедура обладает некоторыми трудностями. Связаны они с двумя факторами: особенностями законного оборота недвижимости и правовым статусом одаряемого. Если правила будут нарушены, то сделка на любом этапе может быть аннулирована.
Поскольку передача прав собственности требует обязательной регистрации, обязательным условием является оплата государственной пошлины.
НДФЛ.
Такое освобождение действует также и при дарении недвижимости, в том числе и квартир, которые являются одним из самых распространенных подарков в пользу внуков.
Вместе с тем дарение недвижимости сопряжено с особенностями оформления, государственной регистрацией, правовым статусом одаряемого, наличием дееспособности и прочими нюансами, которые будут рассмотрены далее.
Как оформить дарение внуку или внучке
Дарение в пользу внука или внучки оформляется договором — дарственной (ст.
572 ГК), согласно которой, даритель передает или обязуется передать в будущем в пользу своего внука или внучки какое-либо имущественное благо.
По общему правилу, дарственная, исполняемая одновременно с ее заключением, может иметь устную форму.
Как лучше перевести квартиру от бабушки внуку
Должны ли внуки, получившие подарок, заплатить подоходный налог?
Облагается ли налогом дарение внуку
Согласно п. 18.1 ст.
217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом».
Далее в пункте 18.1 ст. 217 Налогового кодекса указано, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Т.е.
Пока бывший собственник (бабушка) и настоящий собственник (внук) пребывают в мире и согласии, старушка будет спокойно жить в проданной или подаренной квартире.
Но, если вдруг между ними пробежит кошка и внук захочет выселить престарелую родственницу, у него будет на это полное право. Чтобы воспользоваться им, ему лишь придется обратиться в суд.
Наследство и наследники
Для того чтобы собственником квартиры стал именно внук, бабушке необходимо будет написать завещание, по которому она оставляет жилое помещение внуку.
Как гласит Гражданский кодекс, завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено у нотариуса.
Полный список документов, необходимых для переоформления квартиры по договору кули-продажи:
✔ паспорта обеих сторон;
✔ документы на квартиру, на основании которых, онапринадлежит продавцу;
✔ составленный договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры в трех экземплярах;
✔ если квартира приобреталась в браке, то нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение собственности;
✔ оплаченная государственная пошлина;
✔ написанное заявление и разрешение на обработку персональных данных (эти две бумаги пишутся на месте, там же можно взять и образец написания).
С полным пакетом документов необходимо обратиться в многофункциональный центр «Мои документы».
Если же вдруг дочь покинет сей грешный мир до открытия наследства (или одновременно с наследодателем), квартиру унаследует внук.
При наследовании квартиры он станет собственником только после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя.
С одной стороны, до момента оформления права собственности на жилое помещение внук не сможет его продать, подарить, заложить или совершать с ним иные сделки. С другой, – не сможет указать бабушке на дверь, когда станет собственником квадратных метров.
Чтобы стать полноправным собственником, необходимо принять наследство.
Для этого нужно будет подать заявление с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство. Сделать это по закону полагается в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Если право собственности дарителя не зарегистрировано в ЕГРП, то дополнительно нужно будет зарегистрировать ранее возникшее право собственности дарителя. Перечень документов для регистрационных действий тот же, что для купли-продажи.
Самое главное: дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Как сказано в Налоговом кодексе РФ (подп. 18.1. п. 1 ст.
217), доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.
Да, дедушка/бабушка и внуки относятся к близким родственникам, как и родители и дети, братья/сестры (к членам семьи относятся супруги, а также родители и дети).
Дарение квартиры внуку облагается налогом?
У внука, получившего безвозмездно квартиру от бабушки или дедушки по договору дарения, возникает доход. Но дарственная на квартиру внуку налогом не облагается, т.к.
даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
О налоге при продаже подаренной квартиры можно прочитать здесь.
Платят ли внуки налог на дарение дома?
Внуку или внучке, которым бабушка или дедушка подарили дом, не нужно платить НДФЛ.
При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома.
Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным.
Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.
Пример
Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок.
Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст.
- Кому-то кажется правильным сделать все так, чтобы как можно раньше составить акт приема-передачи или же в документе указать, что жилье подлежит передаче внучке, с момента проставления в договоре подписей.
Малолетней наделяемой на помощь может прийти один из родителей и расписаться в договоре дарения по доверенности.
Интересные моменты
В том, как оформить дарственную на квартиру родственнице, есть нечто особенное.
Именно в этом государственном учреждении вы должны пройти процедуру заверения договора, тем самым, осуществив его вступление в законную силу.
После этого новоиспеченный собственник может вступать в свои права.
Какие документы нужно собрать, чтобы подарить квартиру?
Поговорим о том, какие документы необходимо собрать для того, чтобы сделка дарения удалась. Важно отнестись очень внимательно к этой процедуре, так как неправильно сформированный пакет документов может стать основанием для отказа в сделке. Поговорим о составе документов подробнее.
- В первую очередь в числе необходимых бумаг должен присутствовать договор дарения.
Дело в том, что именно этот договор регулирует основные моменты в осуществляемой сделке; - необходимо удостоверить лицо, поэтому нужно предоставить документы, которые говорят о том, кем являются лица.