Как подарить квартиру дочери в россии
Основ законодательства РФ о нотариате:
- если стоимость недвижимого имущества меньше 10 000 000 руб. — 3 000 руб. + 0,2% от стоимости;
- в противном случае — 23 000 руб. + 0,1% от стоимости.
Регистрировать дарственную в Росреестре можно не сразу — ст. 157 Гражданского кодекса позволяет совершать сделки с определенными условиями. Но важно помнить, что договор дарения исходя из ст. 572 ГК не может предполагать ответную передачу денег или имущества от дочери родителю.
Как сделать дарственную на квартиру на дочь
Составляется договор в трех экземплярах, два из которых получают даритель и одариваемый, а третий хранится в органе регистрации.
К дополнительным условиям относятся отлагательные и отменительные условия, которые могут наступить или не наступить в будущем.
Куда подавать?
Подается договор вместе со всеми документами в Росреестр или в отделение многофункционального центра. Что касается заявления, его вы пишете прямо на месте и вместе с дарственной передаете сотруднику.
В течение двух недель вас оповестят о том, получила ли сделка добро на регистрацию. В некоторых ситуациях это может затянуться на месяц, но редко.
Кроме того, при обращении в многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше, пока бумаги будут переданы в Росреестр.
Особенности и нюансы
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру на дочь при дарении? Все что обязательно нужно оплатить при оформлении дарственной – это государственная пошлина.
Как подарить квартиру дочери в россии
Первым из них является обязательное нотариальное удостоверение. В п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ указано, что договор дарения долей общего имущества требует оформления у специалиста.
Так как в данном случае нотариальное заверение обязательно по закону, размер госпошлины определяется согласно пп. 5 п. 5 ст. 333.24 НК РФ — 0,5% от стоимости жилья, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.
Во-вторых, при дарении долей общей недвижимости необходимо получить письменное согласие других совладельцев. Если жильем вместе с дарителем владеет супруг, то его согласие нужно дополнительно заверить у нотариуса, госпошлина за что составит 100 руб.
Как подарить квартиру дочери в россии 2019
- Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию).
Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.
3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.
Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты.
Как подарить квартиру дочери в россии в 2019
Пошаговая инструкция оформления дарственной на жилье
Родители, решившие оформить свидетельство о праве на квартиру на своего ребёнка, то есть, подарить жилплощадь, должны придерживаться определённого алгоритма действий. Первое, что нужно знать – это то, что основой всего процесса и его началом будет служить договор.
В нём должны быть подписи всех заинтересованных сторон.
Последовательность действий дарителя или дарителей будет зависеть от выбранного ими способа дарения.
Способы дарения
Есть два пути, которыми вы можете пойти при составлении договора:
- С помощью нотариуса.
- Самостоятельно.
В первом случае и сам договор, и прочие документы будет оформлять, и проверять нотариус. Он обеспечит легитимность всех бумаг и правильность сделки.
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки.
- В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни.
Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года.
Между ними заключается сделка, главный принцип которой – безвозмездность.
Иногда за дарственную пытаются выдать другой вид договора. Например, прописывают в тексте соглашения обязательства одаряемого по возмещению стоимости жилья.
То есть маскируют под безвозмездную передачу имущества договор о купле-продаже.
Естественно, никто такую сделку не зарегистрирует, поскольку она регулируется совершенно другой сферой, а прописывать подобные обязательства в дарственной противоречит действующему законодательству.
То же самое касается условия получения имущественных прав – после смерти дарителя. Это расценивается как попытка обойти наследственное право и также не регистрируется государственными органами.
Данный аспект регулирует статья 575 Гражданского кодекса.
уточняющую информацию о подарке;
- права и обязанности сторон;
- порядок разрешения возможных споров и передачи квартиры;
- сведения об обременении квартиры или о его отсутствии;
- при необходимости — дополнительные условия вступления в силу или отмены договора.
В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, иначе такая сделка признается недействительной. Для описания жилья, как правило, используются:
- его адрес;
- номер госрегистрации в Росреестре или кадастровый номер;
- технические сведения (площадь, расположение в доме, количество комнат и т.д.).
Составляется договор в трех экземплярах, два из которых получают даритель и одариваемый, а третий хранится в органе регистрации.
К дополнительным условиям относятся отлагательные и отменительные условия, которые могут наступить или не наступить в будущем.
Важно понимать, что собственником жилья может стать как малолетний ребенок, так и несовершеннолетний. Однако полноценно распоряжаться этим подарком он сможет лишь по достижению 18 лет
До этого момента, подаренная вещь находится в ведении его родителей или законных представителей, опекунов. При этом, они не могут совершать какие-либо операции с этой недвижимостью без согласия опеки.
При выборе формы важно знать, когда запрещено заключать указанный договор. Препятствия при оформлении дарственной:
Препятствия при оформлении дарственной:
- участвуют недееспособные лица;
- даритель не обладают всеми правами на даримую собственность;
- на жилплощадь претендует третье лицо или лица;
- квартира находится в обременении.
Одно из самых важный условий – это чёткое указание и описание предмета дарственной.
Это может относиться как к материальному, так и к семейному его положению.
Если это произойдёт, то автоматического расторжения не будет. Для этого нужно подать в суд соответствующий иск. После всестороннего рассмотрения вопроса суд примет решение в ту или иную пользу. Подавать в суд должен даритель. Но тут есть одно исключение. Если было произведено покушение на его жизнь, то могут обратиться наследники.
В этом случае к нему могут обратиться с претензией о компенсации произведённых на эту процедуру затрат.
Ещё один способ отмены может быть по инициативе государственных органов.
Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр.
И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:
- ФИО и реквизиты сторон.
К ним относятся паспортные данные и регистрация.
Палату, то лучше так и сделать.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.
- Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности.