Расторжение договора аренды в судебном порядке по инициативе арендатора

ГПК РФ).

Составление иска

Требования к оформлению и содержанию искового заявления изложены:

1. Для арбитражного процесса – в ст. 125 АПК.
2. Для гражданского (в суде общей юрисдикции) – в ст. 131 ГПК.

В обоих случаях иск должен:

• Подаваться в письменной форме.
• Содержать указание на суд, в который обращается истец, стороны процесса (истца и ответчика).
• Содержать указание на то, в чём именно нарушены права лица, обратившегося с иском.
• Включать обстоятельства, на которые ссылается истец.

Если закон требует чтобы до суда ответчику было направлено уведомление (как, например, при судебном расторжении договора аренды), исковое должно содержать сведения о том, был ли этот порядок соблюдён.

Прилагаемые документы и доказательства

Свою позицию в суде истец должен подтвердить доказательствами.

в арбитражном суде – не более чем за 3 месяца с момента получения заявления судом (ст. 152 АПК);

• в гражданском суде – не более чем за 2 месяца (ст. 154 ГПК).

В случае особо сложных дел арбитражное рассмотрение может быть продлено, но не более чем до полугода.

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Дополнительные вопросы

Возможно ли расторжение договора по обоюдному согласию

Расторжение договора аренды может требоваться по разным причинам:

• арендатор/арендодатель нарушали правила соглашения, но пришли к компромиссу без привлечения правоохранителей;
• возникли личные обстоятельства, например, арендодателю срочно понадобились денежные средства и он решил продать сдаваемый объект.

Не всегда расторжение договора аренды основывается на негативных факторах.

Расторжение договора аренды в судебном порядке по инициативе арендатора

Это касается не только недвижимости, автомобилей, но даже и целых предприятий. Любая сторона имеет право прекратить взаимоотношения досрочно.

В данном материале мы поговорим о том, как сделать расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Основания

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно:

• по последующему взаимному согласию сторон;
• на основании решения суда.

Существующая сегодня редакция ГК РФ предусматривает четыре основные причины, по которым именно арендатор может ставить перед судом вопрос о преждевременном расторжении сделки.

Однако это не значит, что в арендном соглашении нельзя перечислить и другие обстоятельства, в силу которых наниматель может настаивать на досрочном прекращении отношений по суду.
Так, в ст.

Расторжение договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя

Расторжение договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя гк рф

Арендные платежи значительно ниже рынка аренды в районе(существенно ли это?)

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ И МОЖЕТЕ ЛИ ПОМОЧЬ?

Заранее благодарим за ответ!

• Добрый день! Чтобы оценить перспективу необходимо, как минимум, почитать договор аренды.

  С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С.

• Добрый день! Тяжело сказать сходу. Не понятна ваша позиция, чего вы хотите? Вернуться в помещение? Получить денежную компенсацию? Какое свое право вы считаете нарушенным?

  С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С.

• Добрый день! Если новый собственник вам предоставил доказательства перехода права собственности, то предполагается, что он также вправе рассчитывать на плату за пользование имуществом.
  Если между собственниками есть спор по данному вопросу, можете воспользоваться ст.

Тогда обращаться в суд не потребуется.

Ответ на вопрос, может ли арендатор расторгнуть договор аренды без суда, зависит от того, на какой срок был заключен договор аренды. Возможно два варианта.

1. Договор без срока действия.

   В этом случае расторжение возможно в любой момент. Достаточно уведомить об этом собственника имущества. Уведомление направляется за три месяца, если предмет договора – недвижимость (ст.
   610 ГК РФ).

2. Договор со сроком действия. Такой документ нельзя расторгнуть без суда и веских оснований.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон, указанный в ГК РФ (ст. ст. 619 и 620), не является исчерпывающим, а стороны спорного договора изъявили свою волю на возможность расторжения договора аренды по иным основаниям при условии уведомления об этом контрагента не менее чем за один год, предусмотрев возможность расторгнуть договор по заявлению не только арендодателя, но и арендатора.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 года, решение Арбитражного суда Белгородской области отменено, в удовлетворении исковых требований арендатора отказано.

Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.

Иногда возникает вопрос, по какому адресу направлять предупреждение. В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным.

И напротив, если вы направите предупреждение по всем известным вам адресам арендатора, и не отправите по адресу, указанному в договоре, то обязанность арендодателя направить предупреждение не считается исполненной надлежащим образом.

Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в порядке установленном законом.

Может ли арендодатель, ссылаясь на второй пункт договора, направить арендатору уведомление об отказе от исполнения договора, т. е. расторгнуть договор в одностороннем порядке не обращаясь в суд?

• Добрый день. Если коротко, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
  Из вашего комментария нельзя установить имели ли со стороны арендатора место нарушения договора.

  С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С.

• Добрый день! В общем порядке, исходя из ваших вводных, — перспектива никакая.