Функции обязанности совета мкд
И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.
Порядок избрания совета многоквартирного дома
Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения. Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании.
Контролировать расходы на проведение таких работ.
- Участвовать в разработке плана капитального ремонта дома совместно с управляющей организацией.
- Принимать участие в работе комиссии по приемке выполненных работ, оценивать их качество.
- Проводить мероприятия в отношении лиц, нарушающих правила пользования нежилыми и жилыми помещениями дома.
- Инициировать проведение общего собрания жильцов.
- Избираться в состав районного домового комитета.
Как проходят выборы председателя по дому?
Председатель по дому может быть назначен только в результате голосования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Функции обязанности совета мкд
Этот орган занимается вопросами управления МКД, контролирует Управляющую компанию и подрядные организации.
Каковы полномочия председателя совета многоквартирного дома?
Совет МКД: права, обязанности, функции
Совет многоквартирного дома – это связующий орган, посредник между собственниками помещений и Управляющей компанией. Несмотря на то что члены совета не принимают правовых решений, они могут помочь общему собранию дома.
Совет МКД не является юрлицом, не может открыть свой расчётный счёт, иметь печать и выполнять юридических действий.
Но это ни в коей мере не умаляет роль данного органа.
Обязанности ук при отсутствии в мкд совета дома
Данная структура имеет большой эффект своего действия, имеет значительный вес в городе, к ней лучше прислушиваются власти. Чем занимается объединение советов?
Объединение проводит разработку наиболее эффективных алгоритмов по обслуживанию МКД, разрабатывает интересные проекты, участвует в улучшении жилищного законодательства.
Также на уровне объединения проводится сотрудничество с Управляющими компаниями, выявляются наиболее перспективные из них.
Такой орган самоуправления жильцов многоквартирных домов проводит и сотрудничество с органами власти в сфере обеспечения безопасности в домах, улучшения их бытовых условий, внедрения инноваций в жилищной области.
Правовой статус
По закону такой совет не является лицом юридическим, его не нужно регистрировать. У этого органа нет и своего собственного имущества.
ЖК РФ);
- об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
- о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
- о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
- о создании товарищества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они находятся на земельных участках с общей границей, сетями инженерно-технических коммуникаций и элементами инфраструктуры для совместного пользования и обслуживания более чем одного жилого дома(п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ).
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.
Документом, подтверждающим полномочия председателя совета МКД, является выписка из протокола общего собрания жильцов с решением об его избрании. Документ подписывается председателем и секретарем собрания.
Выписка содержит следующие сведения:
- Дата проведения собрания собственников жилья.
- Решение об избрании собственника жилья председателем совета МКД.
- Точный адрес многоквартирного дома.
- Срок избрания совета и председателя.
Заверяется выписка из протокола органом местного или общественного территориального самоуправления.
Кто имеет право быть председателем совета многоквартирного дома? Ответ здесь однозначен — только собственник жилого или нежилого помещения в МКД.
Законодатели наделили объединения отдельными правами, полномочиями и обязанностями.
Совет МКД не является юридическим лицом, не имеет расчетного счета и печати. Но он уполномочен на решение многочисленных проблем и вопросов жильцов, которые систематически возникают в процессе жизнедеятельности.
Некоторые собственники считают деятельность совета МКД ненужной. Ведь что входит в обязанности совета дома? По факту работа членов объединения — это дублирование функций УК.
Но это суждение в корне неверно.
Работники УК не заинтересованы в благоустройстве участков, ограждении территорий, высадке деревьев и решении прочих проблем.
- Он может делать оценку работы Управляющей Компании и решать, продлевать с ней договор или искать другую обслуживающую организацию для МКД.
- В обязанностях совета – правильное и рациональное планирование своей работы, направленной на улучшение жизни в МКД. А также этот орган должен периодически отчитываться о своей работе.
Совет не нуждается в государственной регистрации, он не считается официальной организацией, но имеет важные для дома контролирующие и представительские функции.
От того, насколько продуманным будет состав совета, как он будет действовать и представлять интересы жильцов, во многом зависит комфорт и безопасность всего МКД, каждой отдельной квартиры.
- Жильцов может интересовать вопрос, может ли заключать договора данный орган с поставщиками коммунальных услуг, с УК на обслуживание дома.
Все решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% голосов собственников и проголосовали за данные решения также более 50%. Выборы совета многоквартирного дома проводятся из собственников дома, а их количество ничем не ограничено, поэтому в этом вопросе главное руководствоваться здравым смыслом.
Избирается совет дома не более чем на два года, после этого необходимо провести повторное общее собрание.
Если в доме не выбран совет многоквартирного дома, то инициировать проведение общего собрания по его выбору обязан орган местного самоуправления, но в этом случае в состав совета могут попасть люди лояльные как органу местного самоуправления, так и управляющей организации.
Обязанности председателя совета многоквартирного дома
Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома.
Рекомендуется собрать необходимую информацию, провести анализ ситуации и подготовить действенные варианты решения проблем.
В юридической практике часто встречается следующая проблема: если отсутствует сообщество, активную отстаивающее интересы собственников жилья в МКД, а также предоставляющее эти интересы перед управляющей организацией, то теряется контроль за исполнением обязательств со стороны последней. Поэтому создание совета так важно. Прежде всего для самих людей, владеющих жилплощадью в многоквартирном доме.
Важно! Обратите внимание, что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, совет многоквартирного дома не несет функций органа, занимающегося управлением МКД.