Переодическая сдача квартиры в аренду
Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.
В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.
к содержанию ↑
Как происходит этот процесс на практике?
Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.
Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить.
Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.
Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).
Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой».
- Как происходит этот процесс на практике?
- Переодическая сдача квартиры в аренду
- Составление описи имущества в квартире
- Переодическая сдача квартиры в аренду образец
- Переодическая сдача квартиры в аренду образец 2019
- 1.
Сдача квартиры в аренду как бизнес
- 6.
Заключение - Способ 1. Среди друзей и знакомых
- Способ 2.
Через Интернет - 3) Инком
- 4) Arman Palace
- Шаг 7. Получаем предоплату
- 4.
Профессиональная помощь при сдаче квартиры в аренду – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
- 1) Миэль
Переодическая сдача квартиры в аренду
- подготовка прихожей (косметический ремонт);
- подготовка жилых комнат: обновление обоев, потолочного, напольного покрытия (в случае, если ремонтные работы не выполнялись давно);
- тестирование и ремонт сантехники (в случае необходимости);
- генеральная уборка квартиры;
- транспортировка из квартиры личных, ценных или памятных вещей, документов;
- меблировка, оснащение бытовыми устройствами (телевизором, холодильником и стиральной машиной);
- мойка бытовой техники;
- подготовка лифтов и парадной;
- удаление запахов и последующий аромадизайн;
- интерьерный дизайн (фрагментарный).
Составление описи имущества в квартире
Для того, чтоб арендодатель обезопасил себя в случае намеренной или нечаянной порчи квартиросъемщиком мебели, бытовой техники и др.
Переодическая сдача квартиры в аренду образец
Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах.
Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
- Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.
Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки.
Переодическая сдача квартиры в аренду образец 2019
Привет всем, кто заглянул на огонёк! На связи эксперт популярного интернет-журнала «ХитёрБобёр» — Денис Кудерин.
Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.
В конце статьи вас ждёт гарантированный бонус – обзор самых надёжных в РФ компаний, которые помогут сдать в аренду жильё на самых выгодных для его владельца условиях.
1.
Сдача квартиры в аренду как бизнес
Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.
При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов.
В таких случаях поможет только полиция.
При этом нужно будет ещё доказать, что факт кражи или иного злодеяния имеет место. В этом может помочь грамотно составленный договор, в котором описано состояние квартиры на момент сдачи и есть подробный перечень имущества.
Рекомендую посмотреть небольшой ролик по теме статьи.
6.
Заключение
Итак, друзья, теперь вы в курсе, что сдать квартиру – не такая уж и простая и безопасная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако если подойти к этому процессу грамотно и с должной подготовкой, на аренде недвижимости можно стабильно зарабатывать.
Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых коммерческих начинаниях! Будем признательны за ваши оценки и комментарии к публикации.
Налогового кодекса РФ, где прописано, что любое физическое лицо, получающее какой-либо доход, обязательно должно заплатить соответствующий налог.
Ставка налога, который владелец обязан заплатить, составляет 13-30% и зависит от статуса налогоплательщика:
- резиденты (проживающие на территории страны постоянно) платят 13% от дохода;
- граждане, проживающие на территории РФ менее 183 дней в году, облагаются ставкой 30% от дохода.
Оплата производится один раз в год после подачи декларации (З-НДФЛ) в срок до 30 апреля.
Кто хочет уменьшить налоговую ставку, нужно зарегистрировать ИП.
А теперь о том, какими способами можно найти квартирантов.
Способ 1. Среди друзей и знакомых
Это самый безопасный и необременительный вариант.
Правда, есть опасность, что такие арендаторы будут использовать ваши близкие отношения в своих целях. Кроме того, с друзьями редко заключается официальный договор, а значит, ваше соглашение будет держаться исключительно на «честном слове».
Поэтому советую заранее определить приоритеты и договориться, на каких принципах будут базироваться ваши взаимоотношения.
Способ 2.
Через Интернет
Несомненное преимущество такого способа – широчайший охват аудитории.
Выбирая «Альму», вы можете быть уверены в безопасности вашего имущества и своевременной оплате.
3) Инком
Одна из крупнейший в РФ риэлторских фирм. Стаж работы на жилищном рынке – 25 лет. Лидер Московского региона.
Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости. Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы.
В штате – только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов.
4) Arman Palace
Московское агентство, специализирующееся на элитной недвижимости. Фирма гарантирует, что ваше жильё не будет сдано первому встречному: каждого кандидата сотрудники будут проверять с целью определения его платежеспособности и порядочности.
При этом компания гарантирует сдать ваш объект за 1-2 дня за максимальную рыночную цену.
Например, при жалобах соседей на шум владелец имеет право выселить жильцов в течение 3 дней или недели без возмещения арендной платы.
Шаг 7. Получаем предоплату
Соглашение устраивает обе стороны, все довольны и улыбаются.
Чтобы не было: «а я же вам платил на той неделе, вы что забыли?», «как ещё 2000, я же полную сумму отдал?».
Если вы сомневаетесь в своих силах или какие-то моменты вам не понятны, лучше прояснить их заранее.
Тогда отчисления в налоговую инспекцию будут составлять лишь 6% от дохода.
В случае неуплаты налогов за сдачу квартиры владелец будет иметь проблемы с законом:
- Тем же, кто рискнет провести сдачу квартиры нелегально, без уплаты налога на доход, стоит помнить, что помимо взыскания всей утаенной суммы, на нелегального арендатора может быть наложен дополнительный штраф в размере 20-40% от суммы неуплаты.
- В случае, если сумма неуплаты налогов превысит 600 тыс. рублей собственник жилья может быть привлечен и к уголовной ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ.
Воспользуйтесь преимуществами современных цифровых технологий – получите консультацию онлайн от профессиональных юристов на ресурсе Правовед.
С ресурсом сотрудничают тысячи квалифицированных специалистов всех областей права, в том числе – юристы по жилищным вопросам. Обратиться к ним можно через чат или по телефонам, указанным ниже.
Получить грамотную правовую поддержку можно прямо сейчас – сайт Правовед.ру действует в круглосуточном режиме.
4.
Профессиональная помощь при сдаче квартиры в аренду – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
Обещанный бонус – обзор пятёрки самых надёжных агентств, которые помогут сдать квартиру быстро и безопасно.
1) Миэль
Старейшая столичная риэлторская фирма. Имеет обширную сеть представительств – только в Москве работает по единому стандарту 120 филиалов.