Какие надо документы чтоб сделать дочке квартиру дарственную
Актуально как для дарителя, так и для одаряемого.
- Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
- Кадастровый паспорт, позволяющий установить необходимые данные о квартире.
- Специальная справка, которую заранее необходимо получить в БТИ, чтобы подтвердить оценочную стоимость жилплощади. Несмотря на то, что дочь не обязана платить налог государству, справка все равно требуется для документальной отчетности.
- Нотариально заверенная справка с перечнем граждан, проживающих на передающейся жилплощади. Справку нужно взять в паспортном столе.
- Чтобы не платить тринадцатипроцентный налог, нужно предоставить документ, который сможет подтвердить родство между дарителем и одаряемым.
Эти документы так же надо предоставить при обращении в регистрирующий орган.
Нужно ли платить налог на дарение близким родственникам
Дочери, получившей недвижимость в подарок от родителей, требуемый законом налог уплачивать не нужно.
Согласно ст. 41 Налогового кодекса РФ, любая выгода, которую можно оценить и которая выражена в виде денег или имущества, считается доходом. Он, как правило, облагается налогом на доходы физических лиц. К нему относится и получение в подарок недвижимого имущества.
В таком случае обязанность выплатить требуемый процент ложится на одаряемого.
Однако если квартира или дом получен в подарок от близкого родственника, то в соответствии с п. 18.1 ст.
Когда предметом соглашения выступает частый дом, он должен передаваться вместе с земельным участком, если он приватизирован.
При передаче в дар доли в квартире нет необходимости получать разрешение на отчуждение у других совладельцев (как при купле-продаже), что значительно упрощает перерегистрацию.
Преимущества дарения перед другими видами сделок передачи имущества
Выгоды при передаче имущества дочери на основании дарственной:
- по сравнению с продажей квартиры требуется подготовить меньше документов;
- если дарение происходит от родителей дочери, одариваемая освобождается от уплаты налога на прибыль;
- дочь становится полноправным собственником сразу после подписания передаточного акта, что значительно быстрее, чем передавать права через завещание;
- если дочь вступит брак, а потом разведётся, муж не сможет претендовать на часть квартиры.
Какие надо документы чтоб сделать дочке квартиру дарственную на
Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то подать оба заявления может как один из участников сделки, так и юрист.
Имуществом, приобретенным в браке, нельзя распоряжаться единолично, не важно в чьей собственности оно находится. Для того, чтобы подарить такую жилплощадь дочери, необходимо сначала получить согласие супруга и нотариально его заверить. Однако если даритель сам получил недвижимость в подарок, то она не считается совместно нажитой, и с ней он может обращаться по собственному усмотрению.
При этом если право недвижимость дарителя ранее не было зарегистрировано в Росреестре, то сперва придется исправить это с приложением необходимых документов.
Особенности дарения доли квартиры или дома
Нередко недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности.
Все сделки они проводят самостоятельно, от своего лица.
Если родители дарят квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, то согласие второго родителя обязательно. Если собственником является, например, мама, которая получила квартиру до брака, то согласие папы не нужно.
Если в квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то необходимо получить согласие от органов опеки на передачу квартиры. Права других детей при этом не должны быть ущемлены.
Более детально об оформлении дарственной мы рассказывали в этом материале, а о плюсах и минусах такой сделки можно узнать здесь.
Есть ли отличия по половому признаку?
С точки зрения закона половой признак не имеет значения. В дарственной не будет никаких отличий для сына и для дочери.
Главное, что ребенок является близким родственником дарителю. Его пол не важен.
Если дочери еще нет 18, то за нее его должен дать ее представитель.
Согласие о совершении сделки с недвижимостью.
Если ребенок несовершеннолетний, то вам необходимо оповестить о своем решении органы опеки и попечительства, куда вы представите все документы по данному делу. Подробнее, какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери вы сможете узнать ниже. Далее сотрудники проверят всю информацию и в случае положительного решения, выдадут вам соответствующую справку.
Далее вы можете собирать остальные необходимые документы, составлять договор дарения, учитывая все особенности и регистрировать свою заявку в Едином реестре.
Например, согласие других собственников или супруга на осуществление сделки.
Образец написания согласия супруга на осуществление дарения квартиры.
Форма заявления на регистрацию сделки.
На этом процедура завершена, а вам остается лишь подробно изучить все нюансы, которые мы изложили. На самом деле, правильная подача документов в регистрирующий орган – это почти полдела.
Полезное видео
Смотрите видео по теме:
Заключение
Надеемся, что наша инструкция оказалось для вас понятной, и вы смогли определиться с тем, какие документы должны войти в ваш пакет. Надеемся, что оформление не займет у вас много времени, и вам с первого раза удастся собрать необходимый пакет документов.
СК РФ.
Доверенность;
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.
3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.
Выписка из домовой книги.
Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Ее еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире.
В противном случае, вы должны будете оплатить налог в размере 13% от суммы сделки.
Итак, вернемся к составлению списка документов.
- В первую очередь, в него должен войти паспорт, как дарителя, так и одаряемого.
- Если дочь несовершеннолетняя, то должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
- Обязательно приобщите к общему пакету документов свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Приобщите и техническую документацию, которая будет свидетельствовать о состоянии вашего жилья.
- В случае, если у вас имеется супруг, имущество является совместно нажитым, а также вы владеете долей имущества, вам необходимо предоставить согласие на дарение от других собственников.
- В пакет документов должна войти квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины.
Если самостоятельно писать договор, то в нем должна содержаться вся необходимая информация. Бланк можно скачать в интернете и заполнить от руки. Недопустимы исправления и опечатки. Бланк следует заполнять внимательно и аккуратно.
- Всех участниках сделки.
- Об опекунах или втором родители, который выступает от имени несовершеннолетнего.
- Об объекте сделки. Метраж, планировка, адрес квартиры, кадастровая стоимость.
- Обязательные реквизиты: подписи, дата заключения.
В договоре должны быть четко прописаны все условия. Закон допускает внесение в бланк нематериальных условий.
Например, пожизненное проживание матери в этой квартире.
- Письмо. Заявление в Росреестр можно отправить по почте. Но здесь следует учесть одну важную деталь: в письме, помимо документов и самого заявления, в обязательном порядке должна присутствовать опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Кроме того, все бумаги, содержащиеся в конверте, необходимо заверить у нотариуса.
Это достаточно удобный способ, если вы находитесь далеко от населенного пункта, в котором расположен объект передачи. Главное — оправить письмо в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.