Купля продажа земли в браке
К примеру, женщина, состоящая в браке с гражданином США, покупает землю в России. Если со временем она решит продать эту недвижимость, для регистрации сделки в Росреестре потребуется нотариально заверенное согласие супруга. В связи с этим граждане интересуются, может ли консул удостоверить документ. Такое действие не запрещено законом. Генеральное консульство России в США предоставляет услугу по удостоверению согласий.
Иногда трудности вызывает реализация дачного участка. Что конкретно относится к такому имуществу, в законодательстве не закреплено. Под «дачей» обычно подразумевают загородный дом, а не просто землю. Как мы уже упоминали, недвижимость может перейти в собственность на разных условиях, от чего зависит, нужно ли согласие супруги на продажу дачи.
Как правильно оформить?
Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом. Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.
В самом документе должна содержаться информация:
- О супругах.
Основное требование — указание адреса или кадастрового номера участка.
Купля продажа земли в браке
Приобретение любого объекта недвижимости должно предварительно согласовываться с женой (мужем), поскольку такая покупка требует серьезных финансовых затрат. Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка, вопрос на который нельзя ответить однозначно.
В соответствии с существующим законодательством, при разделе купленной после свадьбы собственности обоим членам семейной пары достается по 50 % от совместного имущества. Считается, что поскольку имущественные интересы второй стороны не будут ущемлены при разводе, одобрения супруга на покупку земли не требуется.
При пропуске срока суд может его восстановить. Однако для восстановления времени должны иметься действительно серьезные причины.
Как правильно оформить согласие
Стандартная форма включает все необходимые условия:
- место подписания документа и дата;
- ФИО сторон и реквизиты паспорта;
- разрешение на продажу собственности;
- цена объекта;
- указание на отсутствие брачного соглашения;
- подписи сторон.
В завершение нотариус заверяет документ своей подписью. Указывает, что сторона, которая одобряет продажу, является дееспособной.
Необходимо присутствие в нотариальной конторе того из супругов, который дает свое разрешение.
При составлении разрешения можно указать, что оно является бессрочным.
Прикрепляем образец согласия на продажу земельного участка.
Скачать (DOCX, 35KB)
Расходы на оформление
За услуги нотариуса взимается плата. Сумма, которая потребуется для оформления согласия, формируется с учётом:
- тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой для всех нотариальных контор в России;
- стоимости оказания технических услуг: составления документа, распечатки на специальном бланке.
С учётом средних расценок нетрудно вычислить, сколько стоит согласие супруга оформить нотариально. Примерно услуга обойдется в сумму от 1500 до 2500 рублей.
Оформление согласия в исключительных ситуациях
На практике встречаются исключительные ситуации, в которых нужно разрешение на реализацию участка.
Когда у семейной пары есть такой документ, разрешение на приобретение земельного надела, жилища от второго супруга не нужно.
В 2019 году никаких изменений в этой области права не предвидится. Договор на приобретение недвижимого имущества не нужно регистрировать, а соответственно, от второго члена семейной пары не нужно одобрение покупки.
Регистрация приобретенного имущества
Если для подписания договора сторонами не нужно согласие от законной супруги (супруга) покупателя, то для проведения регистрационных действий, такой документ может понадобиться.
В семейном кодексе содержится несколько противоречивых статей.
Пункт второй ст. 35 СК РФ регламентирующий крупные сделки одного из супругов позволяет совершать покупки без подтверждения мужа (жены).
- Определить содержание согласия.
- Оформить документ согласно образцу.
- Оплатить услуги нотариуса.
- Получить письменное согласие, заверенное нотариусом.
А на нотариуса накладывается обязательство проверки следующих пунктов:
- удостоверить личность гражданина при помощи паспорта;
- определить дееспособность гражданина, дающего свое согласие;
- определить семейные отношения;
- определить основания для оформления согласия;
- получить полную информацию о недвижимости;
- сверить содержание документа с требуемым бланком, согласно законодательству.
Образец оформленного нотариально согласия
Надо или не надо одобрение
Есть различные ситуации, в одних разрешение от супруга требуется, а в других – нет.
В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.
Стоимость
Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.
Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста.
Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.
Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей.
Сложности начнутся на этапе внесения изменений в кадастровые записи.
Чтобы потом, в случае развода не пришлось доказывать происхождение потраченных средств, следует оформить доверенность. Подобный документ имеет силу, когда он составлен и заверен нотариусом. Каждый должен сам решать, насколько он доверяет своей второй половине.
Как оформить доверенность
Разрешение на покупку и оформление участка составляется на стандартном бланке. В доверенности перечисляются:
место и дата подписания согласия;
паспортные данные доверителя и доверенного лица;
номер и место выдачи свидетельства о браке.
Далее следует текст соглашения, в котором изъявляется воля супруга.
Константин, я тоже не сразу понял смысл ст.35 СК. Прочитайте внимательно, Согласие необходимо когда: 1- Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, (тут имеется ввиду только РАСПОРЯЖЕНИЕ (недвижимостью, в случае её продажи, но не покупка недвижимости т.к. это распоряжение деньгами, не требующее госрегистрации, см. 3-)) 2- сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, 3- или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. (В двух последних случаях имеется ввиду и продажа и покупка.) И все сразу встаёт на свои места. На продажу недвижимости согласие нужно всегда, а на покупку никогда.