Как перестать быть созаемщиком по ипотеке после развода
- На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.
Переоформление прав на недвижимость
Поскольку собственность на ипотечную недвижимость зарегистрирована до полного погашения кредита с обременением, супругами-созаемщиками не может быть самостоятельно реализована процедура переоформления прав на имущество.
Для того, чтобы перерегистрировать права собственности необходимо согласие банка.
Банк в этом случае выдаст договор, в котором вместо предыдущих созаемщиков, будут указаны данные только одного супруга (главного заемщика).
Этот документ будет являться основанием для того, чтобы регистрирующий орган переоформил право собственности и выдал соответствующее новое свидетельство о собственности.
Но в большинстве случаев это право приходится защищать через суд, потому что банки редко идут на изменения кредитного договора.
Созаёмщик обязан предоставить в суд соответствующие доказательства того, что он больше не имеет возможности выполнять обязательства по кредитному договору.
Но для начала стоит попробовать договориться с банком. В кредитном договоре, как правило, невозможно найти пункт о выводе созаёмщика.
Каждое отдельное заявление рассматривается банком в индивидуальном порядке.
Для положительного вердикта кредитора нужна очень серьёзная причина, например, расторжение брака, тяжелая болезнь, решение суда, переезд на длительное время.
- Переоформление прав на недвижимость
- Как перестать быть созаемщиком по ипотеке после развода
- Как перестать быть созаемщиком по ипотеке после развода с мужем
- Как перестать быть созаемщиком по ипотеке после развода форум
- Как перестать быть созаемщиком?
- Как перестать быть созаемщиком по ипотеке после развода сбербанк через суд
- Рустамова Вероника ВикторовнаЮрист
- Как перестать быть созаемщиком по ипотеке при разводе
- Выход из созаемщиков
Как перестать быть созаемщиком по ипотеке после развода
Бывают случаи, когда таковыми выступают другие родственники, знакомые.
Если люди, которые не связаны родственными узами, становятся созаёмщиками, то у кредитора возникает право узнать, на каком основании человек, по сути, не имеющий к заёмщику никакого отношения, берёт на себя ответственность страхования своими финансами чужого человека.
Однако за последние годы все чаще возникают такие ситуации, при которых пары, не состоящие в официальном браке, а являющиеся сожителями, решаются взять ипотеку, поэтому этот нюанс опускается.
Заёмщик и созаёмщик при заключении ипотечного договора должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе и в плане возраста.
В большинстве случаев банк предоставит кредит лицу, достигшему 21-летнего возраста.
Как перестать быть созаемщиком по ипотеке после развода с мужем
С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета.
Досрочно погасить кредит или продать квартиру
Ещё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно.
После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят. По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья.
Как перестать быть созаемщиком по ипотеке после развода форум
Привлечение созаемщика означает, что он несет солидарную ответственность по обязательствам перед банком.
Степень ответственности регулируется условием ипотечного договора – либо заемщик и созаемщик в равной степени ответственны за своевременную уплату кредита, либо созаемщик обязан уплачивать кредит в случае финансовой несостоятельности заемщика.
Если основной заемщик не оплачивает кредит, то банк обращает взыскание на имущество созаемщика. Данные об обслуживании кредита публикуются в Бюро кредитных историй на заемщика и всех созаемщиков, поэтому в случае возникновения просроченной задолженности кредитная история будет испорчена у всех.
Главное отличие созаемщика от поручителя состоит в том, что первый имеет право оформления залоговой недвижимости на свое имя (в совместную или долевую собственность).
Ведь ситуация может измениться, супруги могут подать на развод, и именно договор станет определять, есть ли у вас права на недвижимость, либо же только обязанность по выплате долга.
Как перестать быть созаемщиком?
Обязанность по уплате задолженности заканчивается только в момент закрытия договора, а для более раннего окончания обязательств, основной должник должен обратиться в отделение банка и написать заявление о пересмотре условий договора. Получить разрешение достаточно сложно, ведь при рассмотрении заявки кредитор учитывал совокупный доход всех участников, а теперь он падает, и может появиться просрочка.
Как получить одобрение? Для этого должна быть веская причина, к примеру – развод, переезд, судебное решение и т.д.
Как перестать быть созаемщиком по ипотеке после развода сбербанк через суд
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть: приобретена ипотечная квартира от организации, я являюсь созаемщиком — бывший муж заемщиком. Доля в квартире поделена на троих: я, ребенок и бывший.
В итоге после развода бывший проживает в ипотечной квартире, а мы с ребенком снимаем.
На мое предложение — дать мне какую-то сумму на руки, чтоб я отказалась от доли, он согласия не дает. А мне теперь не одобряют кредит на вторичное жилье, так как я являюсь созаемщиком, да и на первоначалку у меня не хватает.
Все чеки на ипотечную квартиру, в которой теперь проживает бывший супруг, оформлены на него же? Есть ли у меня какие-то шансы стрясти с него хоть какую-то часть денег и выйти из роли созаемщика?
Рустамова Вероника ВикторовнаЮрист
Односторонний отказ от участия от ипотечного договора не допускается.
Как перестать быть созаемщиком по ипотеке при разводе
Обратите внимание, что все участники сделки проходят полноценную банковскую проверку платежеспособности, а также всех документов. Перечень будет тем же самым, что и для основного заемщика.
Зачем нужно привлечение дополнительных участников? Созаемщик несет солидарную ответственность по обязательствам перед банком.
В зависимости от условий договора, ответственность может следующей:
- В равной степени ответственны за своевременную оплату займа,
- Либо есть обязанность оплачивать задолженность только в том случае, если основной должник не в состоянии вносить платежи.
Но обо всем по порядку, начнем с определения: созаемщик – это полноценный участник кредитной сделки, доходы которого учитываются при расчете максимального размера займа. Им может выступать супруг (в обязательном порядке, если нет брачного договора), ближайшие родственники (родители, сестры и братья, дети и т.д.) или посторонний человек, например друзья или коллеги.
У каждого банка есть определенные требования, касательно максимального количества людей, которых можно привлечь.
Как правило, их число не превышает 2-3 человек.
Именно они и являются созаемщиками — полноправными участниками ипотеки наравне с основным кредитополучателем.
Независимо от того, кто является владельцем приобретенной квартиры, она по праву принадлежит обоим супругам, следовательно, все тяготы по погашению кредита придется нести вместе. Но это не означает, что после развода нужно выплачивать долг за бывшего мужа или жену.
Кредит, как и квартира, делится пополам. Именно с этой доли, но не более того, банк вправе требовать с вас деньги.
Выход из созаемщиков
Обязанности созаемщика по договора ипотеки:
- Своевременно обеспечивать платежи банку;
- Нести ответственность за просрочку долга по ипотеке.
Данные обременения наступают только в случае, когда основной должник не может продолжать вносить денежные средства. Отказ заемщика оплачивать ипотеку после развода такой причиной не является.