План снт в суде по межеванию
В этой связи правомерными являются действия судов, которыми при разрешении таких споров истребуются и исследуются подлинные похозяйственные книги, на основании которых сомнительные выписки были сделаны.
Так, С.Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии с кадастрового учета земельного участка, со встречным иском к С.Г.И. обратилась администрация Гурьевского муниципального района о признании недействительной выписки из похозяйственной книги и аннулировании записи о праве собственности на земельный участок. С.Г.И. требовала снять с кадастрового учета соседний земельный участок, который частично налагался на ее земельный участок площадью <данные изъяты кв.
При этом судебные споры, связанные с прекращением прав на земельные участки, как правило, возникают в трех остальных случаях.
Нередко такие споры связаны с принудительным изъятием земельных участков.
Так, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд — это действия органов государственной власти или органов местного самоуправления, направленные на принудительное прекращение в судебном порядке права собственности граждан и юридических лиц, осуществляемые в исключительных случаях для удовлетворения публичных интересов при недостатке необходимой площади для проведения общеполезных мероприятий в требуемом месте. Прекращение права собственности при изъятии земельного участка носит возмездный характер и осуществляется указанными в законе субъектами для общеполезной цели.
Согласно ст.
План снт в суде по межеванию
По этому заявлению в мае 2013 г. проведены публичные слушания, по результатам которых комиссия указала на нецелесообразность предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования участков. На основании данного заключения комиссии администрация МО «Нивенское сельское поселение» приняла постановление об отказе в предоставлении К.М.С. разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков, которое заявительница считала незаконным.
Удовлетворяя требования заявительницы, Багратионовский районный суд Калининградской области признал, что оспариваемое постановление не мотивировано и не основано на заключении комиссии по подготовке правил землепользования и застройки МО «Нивенское сельское поселение», содержащем недостоверные сведения о наличии оснований для отказа в выдаче К.М.С.
При уточнении местоположения границ ранее учтенного земельного участка могут измениться как его площадь, так и конфигурация, что может вызвать несогласие как самого правообладателя, в интересах которого межевые работы проводятся, так и смежных землепользователей.
Тем не менее, большая часть таких споров рассматривается в судах именно по искам правообладателей смежных земельных участков. При этом споры о границах могут возникнуть как на этапе согласования границ, так и после завершения выполнения кадастровых процедур — при внесении изменений в кадастровые сведения о границах земельного участка.
Иногда такие споры о нарушении границ ограничиваются только требованиями негаторного характера, например, о демонтаже чужого строения или забора на своем земельном участке, возложении обязанности убрать строительные материалы и т.д.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 ГрК РФ, данная норма утратила силу с 1 марта 2015 г.).
С учетом этого, обязательным условием для принятия искового заявления о разделе земельного участка является наличие проекта раздела спорного земельного участка, изготовленного специализированной организацией. Отсутствие такого проекта является основанием для оставления искового заявления без движения.
Если раздел земельного участка признан невозможным и в удовлетворении такого иска отказано по основаниям неделимости, это не исключает возможности определения порядка пользования таким участком.
ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю или сделки с землей.
Таким образом, судебное решение является одним из способов установления права собственности на земельный участок. Вместе с тем, под судебным спором следует понимать наличие разногласий между субъектами спорных правоотношений по вопросу факта или права в отношении земельного участка. Недопустимой является ситуация, когда под видом спора стороны пытаются легализовать свои правоотношения в обход установленной законом процедуры.
К примеру, К.В.Д.
обратился в Гусевский городской суд Калининградской области с иском к Л.С.А о признании права собственности на земельные участки по договору купли-продажи от 11.04.2011 г.
1. Вопросы кадастрового учета земельных участков
Правовое определение понятия «земельный участок» установлено в ст.
11.1 ЗК РФ, согласно которой земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.
Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации.
Кроме того, данными Правилами в качестве одного из условно разрешенных видов использования земельных участков, находящихся в территориальной зоне СИ-1, предусмотрена возможность их использования как садовых, огородных и дачных земельных участков.
Заявление К.М.С. о выдаче ей разрешения на условно разрешенный вид использования принадлежащих ей земельный участков, как дачных было внесено на публичное обсуждение и получило отрицательное заключение. По результатам публичных слушаний комиссия подготовила рекомендации об отказе в предоставлении К.М.С. разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков.
Более того, возникают ситуации, когда из-за нежелания одного из сособственников определиться с правами на земельный участок, другие лица лишены возможности оформить свои права на него.
Судебная практика признает за такими собственниками право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, даже при той ситуации, когда не все на это согласны. По сути, единственным выходом из данной ситуации для добросовестных долевых собственников является реализация их волеизъявления на заключение договора аренды с условием о потенциальной возможности вступления в него иных сособственников на стороне арендатора, исходя из того, что действующее законодательство позволяет заключить договоры аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора при условии участия в нем как нескольких лиц, так и одного из них.
6.
Между тем, с такой позицией суда возможно было согласиться, если бы земельный участок находился у сторон на праве постоянного бессрочного пользования. Однако из материалов дела следовало, что право сторон на доли в праве собственности на земельный участок возникло на основании сделок купли-продажи и зарегистрировано в установленном законом порядке. С учетом этого в данной ситуации единственным критерием определения порядка пользования земельным участком являлось соотношение долей сторон в праве собственности на земельный участок.
При наличии зарегистрированных прав на земельный участок ни доля в праве собственности на жилой дом, ни сложившийся порядок пользования правового значения не имеют.
Другая ситуация складывается с определением порядка пользования земельным участком, которым стороны владеют на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ст.
Истцы ссылались на то, что являются собственниками одной из квартир в трехквартирном жилом доме, жильцы которого длительное время благоустраивали придомовую территорию, в частности, на придомовой территории возведены сараи, гараж, баня, теплица, все строения носят капитальный характер. Полагали, что под их жилой дом должен быть сформирован земельный участок в размере фактического пользования — площадью <данные изъяты кв. м, как это отражено в техническом паспорте на жилой дом. Однако администрацией земельный участок сформирован площадью <данные изъяты кв.
м, остальная часть их земельного участка вошла в территорию сформированного администрацией земельного участка <данные изъяты кв. м для строительства гостевого дома.
Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки МО «Нивенское сельское поселение» принадлежащие К.М.С. земельные участки находятся в территориальной зоне сельскохозяйственных угодий и размещения объектов сельскохозяйственного использования (СИ-1).
Основными видами разрешенного использования земельных участков, находящихся в вышеназванной территориальной зоне, являются их использование как земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенными для ведения сельского хозяйства, как земельных участков для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, а также как земельных участков, имеющих природоохранное значение.