Если земля и дом в собственности может ли государство отобрать

Если органы власти сочтут эти доказательства убедительными, размер выплаты будет увеличен.

Если собственник земли не подпишет договор на протяжении трех месяцев, заинтересованные органы власти могут обратиться в суд для вынесения решения и выкупить квартиру у государства вместе с находящейся на нем недвижимой собственностью. Суд, рассмотрев все доказательства и доводы сторон, решает – осуществлять принудительное отчуждение или нет.

Советы владельцу земельного участка

Для того чтобы не оказаться в ситуации изъятия земли неожиданно, хозяевам наделов необходимо подготовиться:

1. Удостоверьтесь, что в ЕГРП внесены все данные на землевладение, а также ваши контактные данные (номер телефона и проч.).
2. Приведите в порядок документы на владение землей: кадастровый паспорт, межевой план. Если этих документов нет, сделайте обязательно.

Правда, обозначенный трехлетний срок можно продлить, если владелец земли обратится в администрацию с соответствующим заявлением и обоснует уважительные причины, из-за которых не успевает возвести новый дом.

Эта норма действует и сейчас в отношении тех участков, на которых здания были разрушены и сняты с учета до 1 марта 2015 года.

В частности, дело о изъятии участка на этом основании недавно рассматривалось Верховным судом: гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, за это время дом на его участке сгорел (в 2012 году).

Когда в 2017 году он вернулся, оказалось, что администрация уже отдала его землю другой семье, т.е. истекло 3 года после разрушения дома.

Помогло гражданину лишь то, что администрацией не был соблюден судебный порядок изъятия участка: суд признал такое изъятие незаконным (дело № 51-КГ18-10).

• были утверждены проектами планировки территории.

Пунктом 2 статьи 56.3 предусмотрен перечень иных оснований для изъятия:

• если принято решение о создании или увеличении площади особо охраняемой территории;
• для выполнения международных обязательств;
• для разработки недр;
• признании жилого помещения аварийным.

Далее содержатся условия, которые должны быть соблюдены при изъятии:

• принимать решение об изъятии земли для строительства или реконструкции объектов можно не позже чем в течение трех лет после утверждения документации;
• решения об изъятии должны быть приняты компетентными органами.

Кроме оснований, указанных в статье 56.3 ЗК РФ, закон предусматривает изъятие земли в связи с неиспользованием участка по назначению.

В списке имеются такие сооружения как линейные объекты газово, тепло, водо и электроснабжения местного назначения, строительство трасс, мостов и иных территориальных инженерных конструкций. Постановление о необходимости изымать участок выносят органы федеральной исполнительной власти или же правительство. Владелец земли получает соответствующее уведомлении о принятом решении.
Передача земли государству проводится по истечению одного года. Когда в руках хозяина участка оказывается постановление о принятом решении, то продавать, сдавать в аренду или же оформлять на землю дарственную запрещается. Стоит отметить, что изымая участок, государство полностью компенсирует все убытки владельца.
В компенсируемую сумму входит стоимость всех построек, земли, плодоносящих деревьев, потерянного урожая. Цена недвижимости рассчитывается не ниже средней стоимости на рынке.

Но отстаивать свои права при попытке их нарушить необходимо обязательно.

В случае если собственников не найдут, заинтересованный орган вправе потребовать перехода собственности через суд. Землевладелец, узнавший об изъятии земельного участка, после завершения процедуры может претендовать только на компенсацию.

• Заинтересованные отделы госвласти должны в срок не менее 60 дней до отчуждения разместить объявление о поиске владельца на официальном сайте.
• Если собственники не были найдены, уполномоченные лица обращаются в суд с признанием за собой права владения на данный земельный надел.

При применении этой нормы есть опасность появления у землевладения сразу двух собственников. Дело в том, что земли, полученные во владение до 1998 года, не занесены в Росреестр, и сведений об этой собственности в официальных источниках нет.

Поэтому субъектам, чье право на земельное владение было зарегистрировано до этого времени, необходимо уточнить информацию о праве на землю в ЕГРП.

Когда уполномоченными лицами будут найдены собственники, выносится постановление об отбирании искомого участка.

В решении должны быть указаны:

• отчуждаемые наделы земли;
• если на них находятся здания или сооружения, они должны быть подробно перечислены;
• цели изъятия;
• указание на требования, в соответствии с которыми производятся мероприятия.

В течение 10 дней после вынесения постановления, оно направляется собственнику. Информация о нем располагается на официальном сайте и заносится в Росреестр. Это решение имеет силу в течение трех лет и может быть опротестовано заинтересованными лицами в суде.

Как формируется цена на отчуждаемый участок

Цена на отчуждаемое землевладение формируется на основе результата проверки, как декларирует Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заросшие бурьяном и много лет не используемые садовые и дачные участки также можно будет изымать. Условия и процедура такой передачи устанавливаются данным законом.

Конечно, панике поддаваться не надо, эксперты считают, что добросовестным земледельцам беспокоиться нечего, отобрать землю будет все же не так просто. Однако привести в порядок документы и свои участки будет не лишним.

Как пояснил Виталий Бородкин, старший юрист юридической компании «Приоритет», основанием для изъятия сельскохозяйственных земель стали следующие критерии:

• Если участок земли используется с нарушением земельного законодательства и это повлекло существенное снижение плодородия или значительное ухудшение экологического состояния.

Недавно узнал, что одна из высокоскоростных пассажирских магистралей Москва — Смоленск — Красное пройдет рядом или прямо через садовое товарищество, где у меня и у многих других есть участок и дом.

Магистраль уже нанесли на генплан поселения. Пока не очень понятно, будут ли ее строить, и если будут, то в какой срок.

В связи с этим у меня есть вопросы:

1. Какие права и возможности есть у собственников участков и домов?
2. Будет ли государство что-то компенсировать в какой-либо форме собственникам?
3. Если будет в материальном выражении, как будет рассчитываться компенсация?
4. Как будет выплачиваться компенсация при полной и долевой собственности?

Спасибо. Алексей

Если государство изымает какое-то имущество для своих нужд, оно компенсирует стоимость этого имущества.