Площадь считать с перегородкой или без

При кладке стен с воздушной прослойкой объем воздушной про­слойки не исключается. Кладка с утеплением изнутри теплоизоляци­онными плитами подсчитывается без учета толщины плит утеплителя. Площадь и объем утеплителя подсчитывается отдельно.

Расшивка швов с одной стороны наружных стен учтена в нормах на кладку стен. Если проектом предусмотрена расшивка швов наруж­ных стен с двух сторон или внутренних стен, объем работ по расшивке швов определяют по площади стен без вычета проемов.

Армирование кладки принимается по проектным данным в т опре­деляется в смете отдельной позицией.

В разделе «Стены» учитывается установка сборных железобетон­ных элементов, нормируемых на 100 шт. в сб. 7: перемычки, карнизные плиты, плит лоджий, вентблоки.

7 «Конструкции бетонные и железобетонные сборные».

В зданиях общего назначения производственных, жилых и обще­ственных затраты на установку сборных железобетонных стеновых па­нелей и блоков определяются независимо от объемной массы и тол­щины конструктивного элемента на 1 шт.

Площадь считать с перегородкой или без

Анкерные болты и закладные детали подразделяют:

• анкерные болты, устанавливаемые в готовые гнезда с заделкой, длиной до 1 и более 1 м;
• то же, при бетонировании со связями из арматуры;
• поддерживающие конструкции, в виде сварных каркасов;
• стальные конструкции, остающиеся в теле бетона;
• закладные детали массой до 4, 20 и более 20 кг;
• арматура подстилающих слоев и набетонок.

Объем стен и перегородок, возводимых в скользящей и крупно- (мелко)щитовой переставной опалубках, определяют по их площади без вычета проемов в м2 Стены и перегородки подразделяют:

• наружные стены толщиной до 30 см, более 30 см;
• внутренние стены и перегородки толщиной до 16 и более 16см.

Расход бетона определяется по проекту исходя из толщины стены и площади проемов.
Их можно разделить на следующие группы:

• полотна перемещаются параллельно стене;
• складываются в виде гармошки;
• входят в стену.

При помощи раздвижных перегородок можно закрыть достаточно большой участок стены или выполнить зонирование помещения. Конструкции мобильны, удобны, с их помощью можно решить сразу несколько проблем.
Кроме того, их можно устанавливать уже после проведения ремонтных работ.

Для этого понадобятся параметры толщины поверхности. Перед тем, как посчитать объем перегородок, необходимо рулеткой в трех точках измерить толщину поверхности, затем площадь умножить на полученное значение.

Заключение

Правильно сделанные расчеты, позволят избежать неприятностей в процессе ремонта.
Не придется бегать в магазин за недостающими материалами или реализовывать излишки.

Мелкие архитектурные детали (сандрики, пояски и т. п.) высотой до 25 см нормами учтены и в объем кладки не включается.

При отсутствии проектных данных объем кладки стен с учетом архитектурного оформления можно принять в соответствии с табл.

Таблица

Объем кладки стен с учетом архитектурного оформления

Толщина стен в кирпичах Объем кладки на 100 м2 стен с вычетом проемов, м2 Стены гладкие Стены с архитектурным оформлением Простым Средним 1,538 40 — 251 53 55 2,564 66 68 377 79 81

Оставленные в кладке гнезда или борозды для заделки концов балок, панелей перекрытий, плит, а также ниши для отопительных приборов, вентиляционных и дымовых каналов, ступеней и т. п.

Для более точного расчета потребуются деления не только в сантиметрах, но и в миллиметрах. Можно воспользоваться лазерной рулеткой при наличии.

Необходимо выполнить следующие замеры:

• длина;
• высота.

Если параметры не позволяют выполнить замеры сразу, это сделать можно поэтапно, отмечая границы, которые уже замеряли.

Таблица перевода основных единиц измерения площади.

1 см2

100 мм2

1 см2

100 см2

1 м2

10 000 см2

При расчете необходимо значения в миллиметрах округлять в большую сторону до сантиметра.

Это касается только многоуровневого жилья. При этом расстояние от пола и до низа лестницы должно быть не менее 1,6 метра.

Особенности при оформлении

Из-за разночтений в различных законодательных актах и правилах и их частых преобразованиях возникает путаница в определении такого понятия, как общая площадь жилья.

Поэтому при приобретении квартиры необходимо знать о том, что все суммарные показатели жилых помещений отражены в акте приемки, оформленном сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Количество квадратных метров, занимаемых лоджией и балконом, имеет информационный характер, и именно по этим показателям производится соотнесение между данными застройщика и БТИ.

При расчете общей площади квартиры необходимо учитывать, была ли произведена перепроектировка помещений.

Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы.

Защита прав покупателей

Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний.

Если вы не смогли уберечься от подобных недоработок, то только обращение в судебные органы сможет восстановить справедливость.

Во время приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо обратить внимание на возможную перепланировку покупаемого жилья. В оформляемых документах это должно быть отражено.

Если предыдущие хозяева утеплили выступающие конструкции и сделали их частью жилого пространства, то тогда балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры, и данные квадратные метры учитываются при расчете коммунальных выплат.

Судебная практика

Если рассматривать совокупность всех решений судов, то можно отметить то, что часто суд становится на сторону покупателей жилья.

Количество элементов, их марки и масса принимаются по спецификациям.

Объем работ по кладке кирпичных перегородок подсчитывают в м2 по проектной площади за вычетом проемов по наружному обводу ко­робок. Высота их принимается с учетом заделки в пол. Нормы на ус­тройство перегородок различны в зависимости от вида кирпича (гли­няный, силикатный, пустотелый), толщины кладки (в 1/4 или 1/2 кир­пича), армирования (армированные или нет).

При кладке стен и перегородок в зданиях с высотой этажа более 4 м в сметах предусматривается устройство лесов.

Установка и разборка наружных инвентарных лесов нормируется по сб.

8 на 100 м2 площади их вертикальной проекции на фасад, внут­ренних — по горизонтальной проекции на основание.

Г. Стены и перегородки деревянные

Нормируются по сб. 10 «Деревянные конструкции». Измеритель — 100 м2 стен или перегородок.
Могут понадобиться формулы для расчета:

• сегмента:
• 1/4 части круга;
• полукруга.

Для более удобного расчета можно криволинейную перегородку разбить на фрагменты и выполнить расчет для простой геометрической фигуры и криволинейного участка по отдельности.

S круга = П x R2 / 2

• где П = 3,14;
• R2 – радиус круга в квадрате.

Для расчета дуги или сегмента следует воспользоваться следующими формулами.

Самостоятельно такой расчет выполнить достаточно сложно, можно обратиться к онлайн расчетам в интернете или к нашим специалистам.

Как рассчитать

Для расчета площади раздвижных конструкций нам понадобится третий параметр – толщина.

При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья.

Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения.

Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов.

Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов.