Дарение квартиры нужен ли нотариус
До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом – при том, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе.
Далеко не каждый договор дарения сейчас нуждается в обязательной нотариальной форме, чтобы обрести юридическую силу. Нотариус дополнительно проверяет законность сделки и позволяет упростить процесс государственной регистрации перехода собственности – но за это нужно платить, причем немало.
Не секрет, что стоимость услуг по оформлению дарения у обычного юриста, не имеющего лицензии нотариуса, ниже в разы.
- Дарение доли квартиры нужен ли нотариус
- Какие требования предъявляются к участникам сделки
- Договор дарения квартиры нужен ли нотариус
- Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
- Договор дарения доли квартиры нужен ли нотариус
- Дарение квартиры нужен ли нотариус
- Составление и заверение договора дарения
- Дарение квартиры нужен ли нотариусом
- Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2019 нужен ли нотариус
- Дарение доли квартиры 2019 нужен ли нотариус
- Расценки на составление договора дарения
- Дарение доли квартиры в 2017-2018 году – нужен ли нотариус?
- Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?
- Дарение квартиры в 2019 году нужен ли нотариус
- Регистрация сделки
- Дарственная нужен ли нотариус
- Оформление дарения доли в квартире
Дарение доли квартиры нужен ли нотариус
п. 1 ст. 130 ГК РФ
п. 2 ст. 162 ГК РФ
ст. 574 ГК РФ
С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен.
Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.
Ну и что? 30.07.19
Дайджест законов: август 2019 года
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Есть обязательные требования к дарителю:
- Дееспособность.
Договор дарения квартиры нужен ли нотариус
- даритель — несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
- в дар передается доля в квартире.
В иных случаях отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности незаконен.
Для оспаривания отказа Вы можете обратиться в суд в течение трех месяцев с даты решения Росреестра.
Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?
5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
Дарение без оформления у нотариуса возможно.
Договор дарения доли квартиры нужен ли нотариус
Подобные сделки обязательно оформляются через нотариуса.
При этом не имеет значения, каким образом было получено право собственности каждым из совладельцев. Также не принимается во внимание, кому дарится доля – родственнику или совершенно постороннему лицу.
Если объект недвижимости находится в долевой собственности, без посещения нотариуса и его участия обойтись не удастся.
Если доля в квартире является совместной собственностью супругов, то без участия нотариуса также обойтись невозможно. Этот специалист также задействован в процессе, когда доля в квартире была приобретена супругами, но оформлена на одного из них.
В такой ситуации имущество считается совместным.
Если даритель и одаряемый являются супругами, участие нотариуса также необходимо. Только тут нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт.
Дарение квартиры нужен ли нотариус
- выписка из ВажноЕГРН (с 2017 года заменила свидетельство о праве на собственность).
Служащие нотариальной конторы имеют право затребовать дополнительные документы.
Составление и заверение договора дарения
Перечисленный список бумаг следует отдать специалисту. После его проверки составляется договор. Требуется присутствие обеих сторон. Если одаряемый несовершеннолетний, которому на время осуществления сделки не исполнилось 14-ти лет, вместо него в договоре расписываются лица, несущие за него ответственность (родители, или опекуны).
В присутствии несовершеннолетнего нет необходимости. Если недвижимое имущество передаётся несовершеннолетнему, возрастом от 14-ти до 18-ти лет, в договоре со стороны одаряемого ставится две росписи: несовершеннолетнего и лица, представляющего его.Договор составляется в нескольких экземплярах.
Дарение квартиры нужен ли нотариусом
Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон.
Вот что нужно указать обязательно:
- ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация.
В некоторых обстоятельствах владелец недвижимости может передать свои права собственности иному лицу без привлечения этого специалиста или при сопровождении другого юриста со стороны. Не нотариально вопрос может быть решён, если:
- Вся квартира, доля из которой дарится, принадлежит одному человеку, выступающему в роли дарителя.
- Объект одновременно принадлежит и мужу и жене (совместная собственность), но одариваемым является третье лицо.
В первом случае не играет роли, как собственник стал владельцем недвижимости, перешла она ему по наследству, была куплена или приватизирована. Также не имеет значения, кем ему приходится гражданин, который согласно заключаемому соглашению станет владельцем уже долевой собственности.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2019 нужен ли нотариус
Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.
Например, если жилье, стоимостью до 10 млн.р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.
Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.
Прочие лица выплачивают 3 000руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн.руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.
При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн.
Дарение доли квартиры 2019 нужен ли нотариус
Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.
Расценки на составление договора дарения
Где оформлять договорСколько стоитСроки регистрацииЧерез риелтораот 10 000 Рдо 10 днейЧерез нотариусаот 7300 Рдо 3 днейУ юристаот 5000 Рдо 10 днейВ МФЦот 2000 Рдо 10 дней
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 Р. Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить.
Также оплатить пошлину можно через банк.
Если даритель состоит в браке, необходимо нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит примерно 1800 рублей.
Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить налог на доходы физических лиц после того, как получит подарок, — 13%.
Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/darenie-doli-v-kvartire-v-2018-godu-nuzhen-li-notarius.html
Дарение доли квартиры в 2017-2018 году – нужен ли нотариус?
Процесс оформления дарения доли квартиры был скорректирован в 2016 году. Теперь для заключения сделки не всегда нужен нотариус. Читайте в статье, как осуществляется дарение доли квартиры в 2017-2018 году и в каких случаях нужен нотариус.
Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?
Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо:
- Объект недвижимости оформлен в долевую собственность.
- Доля является совместной собственностью супругов.
- Дарение осуществляется в пользу супруга/супруги.
При долевой собственности квартира имеет несколько владельцев, доли которых четко определены.
Дарение квартиры в 2019 году нужен ли нотариус
Их количество зависит от количества участников процедуры. Каждому причитается свой экземпляр. Ещё один дополнительный должен остаться на хранении в нотариальной конторе.
Стоит обратить внимание и на форму документа. Одаряемые должны получить на руки специальный бланк с водяными знаками, в то время как даритель и специалист, остаются с контрактом, составленным на обычной бумаге.
После того как договор будет составлен, представитель нотариальной службы заверит его экземпляры и раздаст всем участникам.
Регистрация сделки
Без государственной регистрации одариваемый не сможет распоряжаться своей собственностью.
Недвижимость следует зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Регистрационную палату или МФЦ с договором и перечисленными выше документами.
Дарственная нужен ли нотариус
А себе, говорит, на квартиру сам заработает, так как устроился в хорошую компанию.
Пришлось немного его расстроить тем, что теперь эта процедура немного усложнилась. Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2017 году, читайте в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!Оформление дарения доли в квартире
С июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса. Поэтому внимательно прочтите статью.