Право на сдачу в аренду жилого помещения физическим лицом

УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

adamgregor/Depositphotos

«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги.

Это поможет понять то, какую цену стоит предложить за имеющееся жилье.

• Затем нужно подготовить само жилье. В нем должны быть исправные коммуникации и вся самая необходимая техника. Также лучше всего сделать в квартире косметический ремонт, ведь чем лучше выглядит квартира, тем дороже ее можно сдать и тем быстрее можно найти клиентов.
• После подготовки квартиры ее нужно сфотографировать.
  Чем подробнее будет выглядеть объявление, тем легче будет найти клиентов.
• Далее следует перейти к составлению самого объявления. В нем нужно красочно описать все достоинства жилья и такие факторы, как:

• наличие балкона;
• вид санузла, наличие ремонта;
• площадь жилых комнат и кухни.

За основу можно взять самые популярные объявления на сайтах недвижимости.

Право на сдачу в аренду жилого помещения физическим лицом

Длительная аренда является более надежной и безопасной. Если она заключается на срок более одного года, то ее нужно официально зарегистрировать, согласно ФЗ №122.

Право на сдачу в аренду жилого помещения физическим лицом юридическому лицу

Капитальный ремонт связан с необходимостью обновления инфраструктуры и общей конструкции дома. Если не указать в договоре, кто ответственен за эти траты, то за мелкий ремонт будут платить жильцы, а за капитальный – сам собственник. Это сказано в 681 статье Гражданского кодекса.

Связываясь для аренды с агентством, заранее проверьте через интернет его репутацию. Подписывая договор, убедитесь, что вы будете платить только после нахождения съемщика, а до этого все расходы фирма берет на себя.

Заключение

Согласно 30 статье Жилищного кодекса, физическое лицо имеет право сдавать имеющиеся у него в собственности помещения в наем.

При этом он должен заключать договор и платить налог с получаемой прибыли.
Можно действовать как самостоятельно, так через агентство.

Право на сдачу в аренду жилого помещения физическим лицом образец

Также нужно указать требования к арендаторам и номер телефона.

• Готовое объявление нужно разместить в сети интернет. Лучшее всего для этого использовать 3-4 самых рейтинговых сайтов.
• После размещения объявления стоит ждать звонков клиентов.

Скачать образец объявления о сдаче квартиру в аренду

Нужно ли оформлять ИП?

Этот вопрос является спорным, но большинство специалистов считает, что это зависит от цели приобретения имущества. То есть, если квартира была приобретен для личного проживания или была получена по наследству, но владелец решил потом сдавать ее в аренду, то оформлять предпринимательство не стоит.

Единственным отличием в нем является то, что кроме обычных правил пользования квартиры, там прописывается порядок уборки помещения, которую, в большинстве случаев, должны осуществлять не жильцы, а сам собственник или нанятый им человек.

• Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры
• Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Долгосрочно

Когда соглашение об аренде заключается на срок более одного года, то в нем должны быть прописаны обязанности сторон, которые касаются текущего и капитального ремонта. Чаще всего текущие виды ремонтных работ ложатся на плечи арендатора, а капитальные – на собственника жилья.

Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.

Вместе с декларацией подаются копии:

• договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
• акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
• документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
• паспорта.

booblgum/Depositphotos

Налоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля). Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.

Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%).

Предметом этой сделки будет уже не квартира, а услуги по ее продвижению и поиску жильцов.

Разница только с обычным договором лишь в том, что здесь одной из сторон сделки выступает юридическое лицо.

Налоги и пошлины

Заключать договор необходимо именно за тем, чтобы потом на законных основаниях платить государству налоги.

Сам факт наличия договора регистрирует новый легальный источник дохода и делает его прозрачным для налоговиков.

За сдачу квартиры физическим лицом уплачивается простой подоходный налог по форме 3-НДФЛ раз в год.

Ставка составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Но можно предпринять немного усилий и в два раза сократить налоговое бремя.

Для этого в 346 статье Налогового кодекса прописана возможность льготного упрощенного налогообложения для малого бизнеса.

• Скачать образец долгосрочной аренды квартиры

О том, как сдать квартиру на длительный срок без посредников, читайте тут, а о сдаче квартиры на длительный срок через агентство рассказано здесь.

Как составить акт приема-передачи?

Данный документ составляется при передаче недвижимости от собственника к арендатору. В большинстве случаев акт приема-передачи подписывается вместе с договором. В этом документе нужно указать паспортные данные сторон, номер и дату заключения договора.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры

Что можно сделать, чтобы найти жильцов быстрее?

Специалисты в этой сфере советуют для быстрой сдачи квартиры следовать данной инструкции:

1. Первым делом нужно исследовать рынок и рассмотреть аналогичные предложения конкурентов.

ИП.

Подробно о том, нужно ли оформлять ИП, рассказывается тут, а о том, нужно ли платить налоги за сдачу квартиры, читайте здесь.

Если арендатор не платит и не освобождает помещение

В случае если арендатор нарушает условия договора, и не хочет самостоятельно выселяться из квартиры, то это является поводом для обращения в суд. К исковому заявлению, которое должно содержать просьбу о расторжении договора и описание причин для этого, стоит приложить доказательства вины арендаторов, если они имеются.

Скачать образец искового заявления на расторжение договора аренды

О том, что делать, если арендатор не платит и не освобождает квартиру, рассказывается в этой статье.

Сдача квартиры в аренду является достаточно распространенной сделкой с недвижимостью и порядок проведения такой сделки довольно прост.