Как передаются деньги при продаже дачного участка

Как правильно составить договор купли-продажи? Какие нюансы оформления сделки существуют?

Важные моменты

Для большинства граждан покупка недвижимого имущества является самым выгодным вложением накопленных денежных средств. К такому виду имущества относятся не только дома и квартиры, но и земельные участки. Процесс оформления сделки четко закреплен на законодательном уровне.

Перед тем, как начинать оформление сделки купли-продажи, нужно внимательно ознакомиться с документами на участок. В первую очередь, необходимо установить, имеет ли право продавец распоряжаться этим участком, нет ли на нем обременения.

Узнать, все ли документы со стороны продавца (а также проверить свои). Даже если документы готовы не все, заключаем предварительный договор и ждем, когда продавец сделает все нужные документы для передачи прав на участок. Существует три основных опасности при покупке землевладения.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Кто-то стремится покинуть экологически неблагоприятные города и уехать на «свежий воздух».
С этой целью продается квартира и покупается земельный участок под строительство дома. А кто-то приобретает «землю» с целью дальнейшей ее перепродажи с выгодой для себя. Не последнюю роль в этой ситуации сыграло улучшении законодательной базы.

Как передаются деньги при продаже дачного участка

банк назначает день вскрытия ячейки и обычно, не в тот же день, когда обратился один из арендаторов в соответствии со своим правом доступа, а на следующий день, или через два -три дня, при этом о дне и времени вскрытия ячейки уведомляется другой арендатор ячейки.

В указанный день депозитарий вскрывает ячейку, при этом сторона, которая осуществляет доступ к ячейке, уплачивает депозитарию фиксированный в договоре аренды ячейки штраф.

Договоренности в отношении того, у кого остается ключ производятся покупателем и продавцом самостоятельно, как правило, без участия депозитария.

В документах, подписываемых ими с депозитарием, это не отражается, поэтому тот арендатор, у которого остается ключ, дает другому арендатору обязательство передать ключ от ячейки.

Покупатель дает обязательство передать ключ в случае регистрации сделки.

Как передаются деньги при продаже дачного участка своими руками

Во втором случае уже покупатель после переоформления на него участка может «передумать» отдавать деньги, ведь участок и так принадлежит ему.

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку

Одним из наиболее надежных способов является передача денег через банковскую ячейку. Процедура выглядит следующим образом:

• Покупатель участка арендует ячейку в банке, куда закладывает нужную сумму, при этом продавец удостоверяется, что сумма в ячейке соответствует условиям договора;
• В договоре с банком фиксируется порядок предоставления доступа к этой ячейке.

Как передаются деньги при продаже дачного участка 6 соток

По указанному договору аренды банковской ячейки, основными условиями, определяющими порядок расчетов по купле-продаже между покупателем и продавцом, являются условия доступа (посещения) к банковской ячейке .

Выражаются эти условия в следующем.

Закладка денег

Покупатель и продавец в определенный день (чаще всего это тот же день, когда подписывается договор купли-продажи недвижимости и сам договор банковской ячейки) получают право единовременного совместного посещения банковской ячейки, для того, чтобы покупатель заложил денежную сумму (денежные средства за покупку недвижимости), а продавец проконтролировал закладку этой денежной суммы в ячейку.

Посещение ячейки продавцом

Если сделка купли-продажи зарегистрирована, то посещение осуществляет продавец, т.е.

Основными пунктами является описание объекта и его цена.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:

• в Росреестре заполняется заявление на регистрацию права перехода собственности;
• договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
• паспорта всех участников сделки;
• согласие супруга или супруги владельца земельного участка, заверенное у нотариуса;
• документы продавца, подтверждающие его право собственности, свидетельство или выписка из ЕГРП;
• акт приема-передачи.

Со всеми этими документами необходимо обратится в Росреестр или в МФЦ.

Образец паспорта гражданина РФ

Заключение договора

По всем правилам сделок договор должен быть обязательно составлен в трех экземплярах в письменном виде.

Как передаются деньги при продаже земельного участка

Передача части денег может происходить при подписании договора, вторая часть — после получения свидетельства.

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

1. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
2. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
3. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
4. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

• Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;
• После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
• Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Подготовка сделки

Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить – составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр.

Порядок расчетов с использования аккредитива следующий:

• Покупатель открывает в банке аккредитив — специальный счет, с которого банк перечислит деньги продавцу при наступлении определенных условий (оформление участка на имя покупателя);
• Покупатель перечисляет со своего счета на аккредитив деньги, которые не имеет возможности забрать в течение определенного периода (30-60 дней);
• Продавец удостоверяется в наличии аккредитива, в наличии на этом счете достаточной суммы и знакомится с условиями банковского договора;
• Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
• Продавец отправляется в банк, где предъявляет свидетельство.

Скажите продавцу, что деньги в банке. В день сделки переложите нужную сумму из вашей ячейки в другую либо снимите с безналичного счета. Так вы защититесь от нападения по дороге до банка в день сделки и от мошенничества.

Когда передать продавцу участка ключ от банковской ячейки

В случае закладки денежных средств в ячейку для сделки, у покупателя на какое-то время еще остается ключ от неё, однако после подписания в регистрационной палате 4-х экземпляров договора купли-продажи и 4-х — акта о передаче участка можно сказать, что продавец выполнил требования документов о продаже и передаче участка покупателю.