Патент для ип аренда нежилых помещений саратов

С этой целью собственник недвижимости предоставляет в налоговой инспекции ряд документов, перечисленных ниже.

• Заявление на регистрацию, которое должно быть составлено по форме № 21001. В образце бланка прописывается ОКВЭД 68.20.1, подразумевающий предоставление жилой площади в аренду. В случаях, когда на регистрацию приходит доверенное лицо, выполняющее поручение собственника, заявление предварительно заверяется нотариусом. Стоимость подобной услуги составляет 900-1100 рублей.
• Копия заполненных страниц паспорта.
• Квитанция банковского учреждения, подтверждающего внесение платежа. Стоимость госпошлины составляет 800 рублей.

Подача документов осуществляется в налоговую инспекцию по месту жительства владельца недвижимости. Заполнение не займет много времени. Срок государственной регистрации не превышает 3 дней.

ПСН), бланк заявления для скачивания, адреса ФНС в Саратове, сроки выдачи и действия патента, порядок определения его стоимости.

Условия

Оформить патент для индивидуального предпринимателя (ИП) возможно, если:

• сфера его деятельности входит в установленный законом перечень;
• сфера его деятельности не осуществляется в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;
• средняя численность сотрудников в его штате за календарный год не превышает 15 человек.

На каждый вид деятельности оформляется отдельный патент.

При оформлении патента ИП освобождается от уплаты следующих видов налогов:

• НДФЛ.
• Налог на имущество, используемое в предпринимательской деятельности.
• НДС.

Патент для ип аренда нежилых помещений саратов

Она исчисляется исходя из потенциально возможного дохода по конкретному виду деятельности, установленному в регионе.

Потенциально возможный доход устанавливается ежегодно и не может превышать 1 млн рублей.

Чиновники настойчиво рекомендуют обратить внимание на патент. Насколько привлекательно решение на самом деле, решили разобраться независимые специалисты.

Правовое обоснование

Патентная система налогообложения подробно описана главой 26.5 НК РФ. Плательщики делают свой выбор самостоятельно. Принудить бизнесменов к переходу на режим нельзя.

Всего в первом полугодии 2017 года патенты приобрели 898 индивидуальных предпринимателей. Размер потенциально возможного к получению годового дохода – налоговой базы при применении патентной системы налогообложения превышает 750 млн рублей.

Наиболее популярным видом предпринимательской деятельности стала сдача в аренду жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. За шесть месяцев 2017 года налоговики выдали 241 такой патент.

Не менее востребован такой вид деятельности, как розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети.

На каждую недвижимость приобретается отдельный документ (свидетельство). Предварительный расчет можно сделать, воспользовавшись специальным калькулятором в интернете.

• Оплата патента происходит по фиксированной стоимости, а налог 6% выплачивается с фактического дохода. В качестве примера: недвижимость не сдается на протяжении 5 месяцев.
  При покупке патента предполагается, что арендные условия выполняются, а вот в случае выплаты налога отсутствие арендной платы станет причиной снижения налоговых обязательств.

Важно! Налоговыми органами предоставляется возможность приобретения патента на каждый месяц.

Получение патента для ИП

Чтобы оформить патент для индивидуального предпринимателя, изначально нужно стать ИП.

Региональные власти по своему усмотрению могут дополнять указанный перечень, подписывая соответствующие нормативные акты.

На какой период можно приобрести патент

Период действия патента может составлять от одного месяца до года.

Пошаговая инструкция по переходу на ПСН

Чтобы воспользоваться преимуществами патентной системы налогообложения, нужно осуществить следующие действия:

• подать заявку в ФНС в Саратове минимум за 10 дней до начала ведения предпринимательской деятельности;
• дождаться оформления патента. Это может занять до 5 рабочих дней;
• заплатить налог.

В некоторых случаях оказывается, что выгоднее оплачивать НДФЛ.

Есть ли отличия в сдаче жилых и нежилых помещений

Предоставление в аренду недвижимого имущества подразумевает его дальнейшее использование с целью получения дохода. Неоднократно перезаключенные договора аренды станут подтверждением систематического получения прибыли владельцем недвижимости.

Такая деятельность должна в обязательном порядке вестись индивидуальным предпринимателем. Даже при сдаче во временное пользование одного нежилого помещения необходимо уплачивать налоги.
И здесь каждый выбирает наиболее выгодную для себя систему.

Патент на аренду нежилого помещения 2019 выдается на 3-10 день.

НК РФ).

Сравнительный анализ

Оценить преимущества и недостатки режима можно, сопоставив разные варианты налогообложения. С минимумом формальностей собственники недвижимости столкнутся в трех случаях:

КритерииПатентная система налогообложенияДекларирование дохода рядового собственникаНалог на профессиональную деятельностьНалогоплательщикиТолько предпринимателиТолько физические лицаПредприниматели и физические лица, осуществляющие деятельность в Москве, Калужской области, Татарстане или ПодмосковьеПорядок постановки на учетЗаявление по форме 26.5-ПРегистрация не предусмотрена законодательствомПлательщик встает на учет по собственной инициативе. Регистрация производится по личному заявлению, через обслуживающий банк или мобильное приложениеНалогиПереход на ПСН освобождает предпринимателя от НДФЛ и НДС.
Режим действует лишь в отношении деятельности, прямо указанной в патенте.
Нормативный акт утверждает потенциальную доходность по типу объекта. Законом Москвы № 62 от 20.11.13 введено деление по площади. Менять расчетные показатели разрешено и с учетом места расположения недвижимости (№ 244-ФЗ от 21.07.14).

Налогоплательщикам предоставлена возможность оценить размер отчислений заблаговременно. На сайте ФНС РФ действует бесплатный онлайн-сервис. Программа рассчитывает стоимость патента по характеристикам объекта.

Внести денежные средства предприниматели могут единовременно либо в рассрочку. По патентам со сроком менее полугода оплата производится до истечения действия. В остальных случаях исполнить обязательства перед бюджетом можно по частям. Не менее 1/3 вносят не позднее 90 суток после перехода на ПСН и 2/3 – до завершения налогового периода (ст.