К текущему ремонту жилищного фонда относится следующие виды работ

В нем указано, что относится к текущему ремонту многоквартирного дома со стороны управляющей организации.

Что входит?

Поговорим о том, что входит в понятие текущий ремонт МКД и какие это работы, относящиеся к нему.

Виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в четко определенный срок. И этот срок назначает не управляющая компания или ТСЖ по своим внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.

Как правило, проводиться они могут не чаще чем один раз в квартал, то есть раз в три месяца или же даже раз в год.

Следовательно, они не признаются доходом организации при условии ведения раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования.

Однако, если собственники жилья выбрали способ управления – непосредственное управление и заключают с организацией договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то управляющая организация учитывает доходы от соответствующего оказания услуг и (или) выполнения работ для целей налогообложения прибыли в общем порядке, о чем сказано в письме Минфина Российской Федерации от 10 августа 2012 года № 03-03-07/38.

К текущему ремонту жилищного фонда относится следующие виды работ

Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков. 6.Укрепление трубопроводов. 7.Проверка канализационных вытяжек. 8.Мелкий ремонт изоляции. 9.Проветривание колодцев. 10.Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. 11.Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования. 12.Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

Прочие работы

1.Регулировка и наладка систем центрального отопления. 2.То же вентиляции. 3.Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 4.Очистка и промывка водопроводных кранов общедомовых коммуникаций. 5.Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

К текущему ремонту жилищного фонда относится следующие виды работы

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 8.Регулировка и испытание систем центрального отопления. 9.Утепление и прочистка общедомовых вентиляционных каналов. 11.Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их утепление. 12.Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. 13.Ремонт и укрепление входных дверей. 14. Установка дверных пружин.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1.Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 2.Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. 3.Смена прокладок в водопроводных кранах общедомовых систем. 4.Прочистка внутренних канализационных стояков.

ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 № 185-ФЗ:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
• ремонт подвальных помещений;
• ремонт фасада;
• установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п.

Даже если вышел срок эксплуатации того или иного сооружения, но оно продолжает отменно функционировать, коммунальщики не будут менять инженерные установки и их комплектующие до момента наступления проведения капитального ремонта, где под данный пункт выделена отдельная строка трат.

Управляющая компания или ваше ТСЖ не может предусмотреть все, в конце концов, они не проживают в данном доме, а только его обслуживают.

Поэтому, если вы имеете активную гражданскую позицию, и вам не все равно, что происходит с вашим домом – проявите инициативу и говорите коммунальщикам, на что им нужно обратить внимание и что заменить.

7.2.Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков. 7.3.Частичная замена и укрепление металлических перил. 7.4.То же элементов лестниц.

• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
• поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
• соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.

Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:

1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения

Что такое текущий ремонт жилого помещения?

Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет.

1 сутки (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

Санитарно-техническое оборудование

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах в местах общего пользования

1 сутки

Неисправности конструктивных элементов

и оборудования

Предельный срок выполнения

ремонта

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) и электроплит.

Немедленно

Неисправности мусоропроводов

1 сутки

Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом.