Дом жск расчет квартплаты
Дело в том, что такой ЖСК — это просто аппендикс, атавизм. С ним ничего не надо делать. Он наверняка отвалится сам, если вы проведете в доме общее собрание собственников, на котором выберите нормальный способ управления домом. Для абсолютного большинства домов, в которых “засел” такой вот “советский” ЖСК, подойдет простейшая форма управления — непосредственно управляющей компанией. То есть в данном случае тем же — ДЕЗом. Только без бессмысленного посредничества ЖСК. В этом случае ДЕЗ заключит договор управления непосредственно с собственниками, от лица которых выступит коллегиальный орган — совет дома. Все это подробно описано в ст.161, 161.1 и 162 Жилищного кодекса.
А в подробности вдаваться не будем — это тема для отдельного обстоятельного разговора.
Обслуживает дом районный ДЕЗ — управляющая компания, назначенная муниципалитетом. Согласно Жилищному кодексу, если собственники дома не проводили общего собрания и не выбирали способ управления домом, то управляющую компанию дому подбирают на конкурсной основе местные власти.
На самом деле никакого конкурса не было, а решение о привлечении ДЕЗа приняли междусобойчиком три заинтересованных лица: руководитель ДЕЗа, местный ЖКХ-чиновник и председатель ЖСК. Более того, формально, по документам, дом числится в управлении ЖСК.
Поэтому плату за содержание и ремонт жилых помещений собирает не ДЕЗ, а ЖСК.
Тут нужно сделать теоретическое отступление: в большинстве домов, в которых нет ЖСК или ТСЖ, плата за содержание и ремонт жилья включена в ЕПД — единый платежный документ с платежными реквизитами расчетного центра.
Дом жск расчет квартплаты
непосредственное управление собственниками,
управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом (ЖК, ЖСК),
управление управляющей компанией.
И если собственников в доме более одного, то выбрать способ управления может толькообщее собрание собственников. Не правление ЖСК, не собрание кооператива и не районная управа, атолькообщее собрание дома.
Это прямо указано в п.4 ч.2 ст.44 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ.
За редкими исключениями в каждом доме, в котором есть ЖСК, собственников почти всегда не менее двух. Ведь любой член кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, становится собственником.
Дом жск расчет квартплаты и бухгалтерия жкх
Оплата коммунальных услуг является обязанностью пайщика, если это предусмотрено условиями договора или уставом ЖСК. Он не может в одностороннем порядке отказаться от оплаты коммунальных услуг.
В противном случае ЖСК имеет право начислить штрафные санкции и даже может поставить вопрос об исключении пайщика из кооператива.
Согласно ст. 155 п. 14 ЖК, после возникновения просрочки на следующий день начинают начисляться пени за несвоевременную оплату. Если в течение 30 дней платеж не был погашен, то со 2 месяца на сумму задолженности будут начисляться такие проценты: до 1/300 ставки рефинансирования до 90 дней, 1/130 ставки – более 90 дней.
Таким образом, ЖСК наделен правом взыскания коммунальных платежей с пайщиков, если это предусмотрено договором с ним или уставом кооператива.
Формирование бюджета ЖСК
Членство в кооперативе дает право на пай и дальнейшее переоформление квартиры в собственность после выплаты всех положенных паевых взносов.
Бюджет ЖСК не допускается формировать из внешних поступлений: он полностью формируется из членских, паевых и вступительных взносов его участников.
Взносы членов ЖСК устанавливаются на основании положений Устава.
Опять приходит комиссия, уже рангом повыше, и опять чудесным образом не находит нарушений.
А все потому, что в таких комиссиях от лица дома выступает кто? Правильно — председатель ЖСК! Который вовсе не заинтересован в том, чтобы нарушения были зафиксированы — ведь это же показатель его плохой работы и основание для лишения его зряплаты, да и председательства, собственно. Поэтому он подмахивает акты об отсутствии проблем. Но это еще не все, потому что имеется….
…сговор председателя ЖСК и руководства ДЕЗа.
Заключается он в том, что ДЕЗ отстегивает председателю ЖСК небольшую сумму за то, чтобы тот без претензий закрывал ДЕЗу акты выполненных работ по договору обслуживания. Без этих актов (или если в этих актах отмечены недостатки) у ДЕЗа могут быть проблемки — как со сбором денег за обслуживание дома, так и с получением субсидий от московского правительства.
В зависимости от обустройства дома и количества жилплощади у собственника тариф колеблется от 12.63 до 21.78 рублей за квадратный метр.
То есть бухгалтер нашего ЖСК просто перенесла в квитанцию плату, которую установил для данного жилого помещения город. И это, в общем-то, законно и правильно.
А вот вторая и третья строчки — это уже кооперативная самодеятельность.
Не особо настойчивым жильцам на вопрос “Что это?” правление отвечает: “Да это вот такие тарифы на обслуживание и эксплуатацию дома.
Если нет решения суда или договора между собственниками об определении долей, согласованного с управляющей организацией, то плату такой семье обязаны начислять на единый объект – квартиру.
В Москве установлены нормы площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом бюджетных субсидий – социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс семь кв. метров на каждого зарегистрированного в квартире гражданина – п. 1 и 2 приложения 10 к постановлению правительства Москвы № 1112-ПП от 10.12.2008 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год». Для одиноко проживающего гражданина – 40 кв. метров общей площади; для семьи из двух человек – 56; для семьи из трех и более человек – 25 кв.
а) если вы член кооператива, то попросите предъявить устав ЖСК и протоколы собраний членов кооператива, на которых были утверждены тарифы и взносы, вздымаемые ЖСК, а заодно и тех, на которых вообще выбрали этого самого председателя (ст.113, 115-120 Жилищного кодекса);
б) если вы не член кооператива, попросите председателя не только документы, перечисленные в пункте “а”, но еще и договор между вами и кооперативом (п.6 ст.155 Жилищного кодекса);
в) если вы член кооператива, но не хотите вступать в таком качестве, попросите председателя доказать, что вы член кооператива — предъявить оригинал вашего заявления и протокол собрания ЖСК, на котором вас приняли в члены (ст.121 Жилищного кодекса).
Рискнем предположить, что за исключением устава, председатель вам предъявить ничего не сможет.
Правление ЖСК не вправе устанавливать завышенную стоимость платежа для покрытия коммунальных затрат.
Перед внесением коммунальных платежей участники кооператива передают свои показания счетчиков. ЖСК не вправе требовать от жильцов внесения предварительной оплаты по коммунальным услугам.
Согласно показаниям счетчиков, определяется плата за снабжение дома горячей и холодной водой, водоотведение, электроснабжение и отопление.
Как оплатить через интернет?
Оплатить услуги ЖСК можно как через терминал по реквизитам, так и через интернет.
В последнем случае можно воспользоваться любым онлайн-сервисом (интернет-банком) банковского учреждения.