Долевое строительство рыбинск как стать дольщиком
Также застройщик обязуется предоставлять инвесторам информацию и о ходе работ в процессе строительства путем открытой публикации отчетов.
- Ответственность сторон при нарушении обязательств по договору.
Важно, чтобы все сведения в договоре, которые подлежат проверке, соответствовали действительности, а все вопросы, которые инвестору не до конца ясны, были прояснены до подписания, а еще лучше — до визита в офис продаж.
- Как выбрать добросовестного застройщика
- Как стать участником долевого строительства: пошаговая инструкция
- Долевое строительство рыбинск как стать дольщиком
- Что изменилось в долевом строительстве с 2019 года: новые правила покупки жилья
- Долевое строительство рыбинск как стать дольщиком в
- Как снизить риски при заключении ДДУ
- Существенные пункты ДДУ
- А можно ли вступить в долевое строительство по старым правилам?
- Защита дольщиков при долевом строительстве со стороны законодательства
- Ценовой вопрос
Как выбрать добросовестного застройщика
Казалось бы, возможность «угадать» с застройщиком близка к случайности. Однако профессиональные агентства недвижимости с успехом проводят проверку застройщиков так же, как и проверку «юридической чистоты» квартир на вторичном рынке. Разница лишь в том, что в случае с проверкой новостройки проверке подвергаются несколько другие факторы.
Кроме того, инвестор всегда имеет возможность застраховать свою сделку — это увеличивает сумму расходов, но минимизирует финансовые риски и, к тому же, инвестор получает экспертную оценку страховой компании о надежности условий договора долевого строительства и деятельности застройщика.
Как стать участником долевого строительства: пошаговая инструкция
Итак, прояснив для себя все основные вопросы в теории и приняв решение о покупке первичного жилья, пора переходить к делу. Чем более продуманным будет каждый шаг, тем более удачной, выгодной и безопасной будет сделка, поэтому не вредно начать с составления плана.
Определите для себя:
- Желаемые сроки. Здесь нужно оценить оптимальные и реальные (наиболее выгодные) сроки самой покупки, и время предполагаемого заселения в новую квартиру.
- Бюджет сделки.
Долевое строительство рыбинск как стать дольщиком
Что изменилось в долевом строительстве с 2019 года: новые правила покупки жилья
О проблеме обманутых дольщиков слышал, наверное, каждый. Поэтому у многих покупка квартиры через ДС вызывает вполне обоснованные опасения.
Но есть и хорошая новость: с июля 2019 года введены новые правила, которые направлены на защиту дольщиков.
В первую очередь, полностью изменился сам процесс передачи средств на строительство. Раньше любой человек, который хотел вступить в ДС, перечислял деньги непосредственно застройщику (девелоперу).
Долевое строительство рыбинск как стать дольщиком в
Обычно люди охотно делятся этой информацией и говорят, чем довольны, а чем нет.
— Есть и ещё один момент. Даже при равной стоимости новостройки и «вторички» не все могут позволить себе стать дольщиком.
Нашей семье отчасти помогла ипотека с государственной поддержкой, когда процентные ставки по долевому участию ниже. Кто-то использовал материнский капитал как первоначальный взнос.
— говорит Ирина Рязанова.
Для примера возьмём договор долевого участия одного из рыбинских застройщиков. По нему треть от общей стоимости квартиры необходимо выплатить сразу при заключении сделки и подписании документов.
Через пять месяцев половину оставшейся суммы.
Если в их числе — серьезные поставщики техники и материалов, известные страховые компании, фонды и банки с высоким рейтингом надежности, это дает компании и право на доверие инвесторов. Однако важно помнить, что и среди очень известных застройщиков, имевших в прошлом прекрасную репутацию и партнерские связи с очень уважаемыми компаниями, есть те, результаты деятельности которых провоцируют претензии и судебные иски со стороны инвесторов гораздо чаще, чем вызывают благодарные отзывы.
Как снизить риски при заключении ДДУ
Строительная компания имеет право привлекать денежные средства инвестора только в том случае, если имеет надлежащим образом оформленное разрешение на строительство, проектную декларацию и документы основания права использования участка.
Перед подписанием ДДУ желательно предоставить его на ознакомление независимому юристу.
Застройщики халтурят», — добавил будущим новосёлам сомнений риэлтор.
То, что переезд в новый дом не гарантирует отсутствие всех жилищных проблем, подтверждают и недавние новосёлы. ТСЖ, в котором живёт Ирина Рязанова, долго решало вопрос с площадкой для сбора мусора.
Застройщик не предусмотрел её в проекте, а административная комиссия приняла дом в эксплуатацию без контейнеров. На участке не оказалось места, доступного для мусоровоза, а городская администрация не разрешала размещать площадку на общегородской территории.
— Также не был достроен забор, не завершены кровельные работы. Хорошо ещё подвал не топило, как в соседней новостройке. Недоделки обнаруживаются и через пять лет, когда подошёл к концу гарантийный срок,
— рассказывает наша собеседница.
В подъездах изначально не установили радиаторы отопления и не сделали вентиляцию.
Причем важно учитывать и срок, указанный в самом договоре, и конечную сумму неустойки — если истец по ошибке ее завысит, суд все равно сделает расчет по закону, однако итоговая сумма, превышающая 1 миллион рублей, влечет за собой обязательную оплату государственной пошлины.
Существенные пункты ДДУ
Многие граждане склонны подписывать договоры «не глядя», особенно если документ имеет большой объем текста, изобилующего юридическими терминами и формулировками, растягивающими вдумчивое чтение не на один час. Но внимательно читать ДДУ и прояснять все непонятные вопросы перед подписанием необходимо в целях безопасности собственной сделки.
Важно! Внимательность при подписании ДДУ — важная составляющая безопасности интересов дольщика.
Также в случае банкротства застройщика дольщики могут найти другую компанию, которая завершит строительство объекта.
Если же покупатель решил вступить в долевое строительство и выбрал надежную компанию, но обанкротился банк, получится получить обратно сумму до 10 млн рублей (в зависимости от стоимости квартиры, за строительство которой было заплачено). Такой размер выплаты предусмотрен программой страхования (государство страхует средства на счетах в банке на сумму до 10 млн рублей).
А можно ли вступить в долевое строительство по старым правилам?
Несмотря на все нововведения, в некоторых новостройках купить квартиру можно по старой схеме. Продолжать продавать квартиры без эскроу-счета могут те девелоперы, объекты которых уже готовы не менее чем на 30%.
- право требования инвестора гарантирует вступление в собственность после ввода дома в эксплуатацию, но не дает гарантии, что дом когда-либо будет достроен;
Таким образом, важно с самого начала учитывать все плюсы и минусы, сопряженные с инвестированием в долевое строительство.
Защита дольщиков при долевом строительстве со стороны законодательства
В настоящее время способов законной покупки квартир в новостройках несколько, и ДДУ является не единственным из них.
Важно! Возможность заключения договора долевого участия регулируется только Федеральным законом №214-ФЗ об участии в долевом строительстве и является наиболее юридически безопасным способом приобретения «первички».
Однако предложить схему сделки «по 214-му» могут далеко не все застройщики.
Окончательный расчёт производится за пять месяцев до завершения работ. Скорее всего, условия расчётов у строительных компаний индивидуальны.
Ценовой вопрос
В агентстве недвижимости, куда мы обратились за комментарием, сделали акцент на рисках приобретения не введённого в эксплуатацию жилья, сравнили цены на новые и «вторичные» квартиры.
«Новостройки клиенты спрашивают, но я не рекомендую связываться.
Тем более, если дом ещё не введён в эксплуатацию. Каждый этаж находится в залоге у банка, так как он строится в кредит. По цене тоже большая разница. В хорошем состоянии «двушка» типичной планировки на две стороны площадью 54 квадратных метра в панельном доме в микрорайоне БАМ стоит около двух миллионов.