Договор купли квартиры через банковскую ячейку
Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя.
Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры.
Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца.
- Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку образец
- Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку
- Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках
- Договор купли продажи квартиры оплата через банковскую ячейку
- Договор купли-продажи квартиры с расчетом через банковскую ячейку образец
- Договор купли-продажи квартиры с оплатой через банковскую ячейку образец
- Договор купли продажи квартиры при оплате через банковскую ячейку
- Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
- Условия для такой сделки
- Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку образец
- Как и когда нужно положить деньги?
- Договор купли продажи квартиры 2019 через банковскую ячейку
- Что такое купля-продажи квартиры через банковскую ячейку
Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку образец
Официальная цена этой услуги от Сбербанка – 2000 руб.
Новая услуга, которую предоставляет Сбербанк, – электронная регистрация сделки с недвижимостью. Ее удобство состоит в том, что теперь для регистрации манипуляций с недвижимостью нет необходимости лично посещать отделения банка и подавать документы в Росреестр.
Вся процедура проводится в онлайн-режиме и занимает от 3 до 30 дней.
Документы, которые следует предоставить в электронном виде, следующие:
- договор долевого участия или купли-продажи квартиры;
- заявление собственника;
- согласие второй половины (для семейных пар).
Отправленные в банк документы направляются в Росреестр, где их оформляют и регистрируют.
Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку
).
Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).
Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках
В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.
Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке:
Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно.
Договор купли продажи квартиры оплата через банковскую ячейку
Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную квартиру не возникает.
11. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного Договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12.
В соответствии со статьями 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 131 (Государственная регистрация недвижимости) и 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость) Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор купли-продажи квартиры с расчетом через банковскую ячейку образец
Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.
Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).
Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц.
Договор купли-продажи квартиры с оплатой через банковскую ячейку образец
1. Продавцы продают, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, а Покупатель покупает в собственность по настоящему Договору квартиру, расположенную по адресу: Московская область_________________
2.
Указанная Квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты, расположена на этаже __ (____), имеет общую площадь помещения ___ (_____________) м² , жилую площадь ________ (____________________) м²
3.
Договор купли продажи квартиры при оплате через банковскую ячейку
Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.
♦ Пример передачи денег за квартиру через банковскую ячейку ♦
На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов при совершении сделок с квартирами. В тех банках, где есть депозитарий (депозитное хранилище), сотрудники депозитария всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.
Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 1 – 3 тыс.
руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (2 – 5 тыс.
Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку
То есть после подписания и регистрации договора может выясниться, что в сейфе храниться лишь часть средств, а не полная стоимость квартиры.
Чтобы этого не произошло необходимо, чтобы помещение денег в ячейку осуществлялась в присутствии продавца и покупателя, а не только одной стороны. К тому же если продавец забирает деньги наличными и выходит с ними на улицу, то риск их кражи довольно высок. Необходимо нанимать охрану либо другим путем позаботиться о безопасности перевоза ценностей.
Условия для такой сделки
Главное условие: на такой порядок расчетов должны быть согласны обе стороны. Покупатель и продавец должны быть совершеннолетними и дееспособными лицом, готовыми взять на себя расходы по аренде. Присутствие двух сторон во время открытия сейфа – не обязательно, но крайне желательно.
Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку образец
По большому счету банку все равно, что будет находиться в сейфе. В его обязанности входит только проверка документов продавца и организация его доступа к хранилищу.
Поэтому у продавца есть риск забрать из сейфа неполную стоимость квартиры или фальшивые купюры, если он не проконтролирует закладывание денег еще до подписания договора, а также не потребует проверить купюры на подлинность после допуска ко всей сумме.
Как и когда нужно положить деньги?
Обычно деньги закладываются после аренды сейфа, но до подписания договора купли-продажи.
Реже практикуется другой вариант: закладывание денег сразу после оформления сделки.
Договор купли продажи квартиры 2019 через банковскую ячейку
Забрать их можно будет только после регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
- Что такое купля-продажи квартиры через банковскую ячейку
- Условия для оформления покупки
- Сделка по шагам
- Подводные камни и пути обхода
- Способы мошенничества
- Возможные альтернативы
Что такое купля-продажи квартиры через банковскую ячейку
Банковская ячейка — сейф, расположенный в отдельном помещении банка, которое находится под усиленной охраной.