Рефинансирование в сбербанке росвоенипотека

• Оплата первого взноса.
• Страхование недвижимости.
• Регистрация сделки в Росреестре и наложение обременения на жилье.
• Расчет с продавцом.

Справка: в связи с тем что оформление военной ипотеки происходит при участии государственных органов, время прохождения процедуры может отличаться от стандартного получения жилищного кредита в большую сторону.

Рефинансирование военной ипотеки

По состоянию на 2019 года Сбербанк не предоставляет возможности рефинансировать военную ипотеку.

Если военный принял решение рефинансировать льготную ипотеку в другом банке, ему потребуется получить согласие Росвоенипотеки и текущего кредитора.

Заключение

Сбербанк принимает участие в кредитовании военных по программе господдержки служащих и предлагает этой категории граждан получить ипотеку на льготных условиях.

После ухода человека из Вооруженных Сил РФ государство перестает выплачивать ссуду, заемщику необходимо самостоятельно уплачивать взносы. В таком случае выходом может стать перекредитование, однако, если заемщик будет неплатежеспособным, велика вероятность отказа.

Какие преимущества перекредитования ипотеки в такой ситуации:

• Есть возможность уменьшить ставку процентов.
• Уменьшается финансовая нагрузка.
• Можно продлить срок выплат.
• Можно получить отсрочку платежа.
• Есть возможность снизить размер платежей.

При необходимости изменений условий выплат клиент может обратиться в свой же банк за реструктуризацией, однако есть вероятность, что организация не пойдет навстречу.

В то время как «гражданские» заёмщики имеют возможность реструктуризировать (изменить) или рефинансировать действующие кредитные договора, участники военной ипотеки не имеют такой возможности, так как рефинансирования военной ипотеки на сегодняшний день просто нет. Механизм рефинансирования для участников НИС необходимо прорабатывать не только со стороны Росвоенипотеки, с внесением соответствующих изменений в НПА по накопительно-ипотечной системе, но и со стороны банков-партнёров военной ипотеки.

Сбербанк, являясь лидером льготного ипотечного кредитования участников НИС, судя по всему, решил и в вопросе рефинансирования военной ипотеки стать первым.

Рефинансирование военной ипотеки может начать Сбербанк.

В Санкт-Петербурге, на торжественном подписании 200-тысячного договора целевого жилищного займа, поднимался вопрос о необходимости запуска программы рефинансирования действующих кредитных договоров, выданных в рамках программы «Военная ипотека».

Экономическая ситуация в стране меняется, ключевая ставка снижена, ипотечные кредиты предоставляются по рекордно минимальным для России ставкам. При этом участники НИС, ранее заключившие договора по военной ипотеке по ставкам более 12%, находятся в невыгодном положении, в том числе относительно военнослужащих только планирующих оформить льготный ипотечный кредит.
Рефинансирование военной ипотеки

Военнослужащие могут стать участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) от государства, выступающей в качестве финансовой поддержки при покупке жилплощади на ипотечные средства. А чтобы снизить кредитную нагрузку можно заменить уже имеющийся займ на новый с более выгодными условиями. Это и есть рефинансирование. Подробнее об этом будем разбираться дальше.

Особенности военной ипотеки

Начиная с 2005 года у военных, несущих службу по контракту, появилась возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).
По ней каждому участнику ежегодно перечисляется определенная сумма из госбюджета – 268 466 руб. (ФЗ: от 20.08.2004 № 117-ФЗ и от 27.05.1998 № 76-ФЗ). Пользоваться накоплениями можно только по истечении 3 лет с момента вступления в программу.

Перекредитование в банке Зенит военной ипотеки осуществляется по наиболее высокой ставке в сравнении с прочими организациями, однако требования учреждения стандартны. Средние ставки по рефинансированию кредитов имеют Газпромбанк и Связь Банк.

Чтобы получить дополнительную информацию относительно возможности получения военной ипотеки, пользователю рекомендуется зайти на сайт Молодострой. На нем собрана актуальная информация относительно взятия целевой ссуды.

Он включает сведения о банках, которые предлагают оформление подобных займов, их условия.
На сайте можно рассчитать сумму накоплений, возможную выгоду от рефинансирования, размер ипотеки, а также получить ответы на многие вопросы по работе программы НИС и оформления кредитов для военных.

Рефинансирование для военных под меньший процент

Изменить условия выплат по займу можно как в своем, так и стороннем банке.

В основном банки неохотно идут на понижение ставок по ипотечным кредитам своим клиентам. Поэтому для получения более выгодных условий кредитования приходится прибегать к рефинансированию в другом банковском учреждении.

Существует несколько причин, почему банки не готовы снижать ставки по ипотеке:

• если все начнут понижать ставки по своим ипотечным займам, то это принесет существенные убытки банкам;
• ранее при выдаче кредитов банки задействовали средства на рынке под высокий процент, так что работать в режиме рентабельности им только себе в убыток;
• рефинансированные кредиты в одном банке Центробанк может расценить как «трудные» и потребовать создать резерв, а банку придется доказывать, что это не так.

Для чего же вообще нужно рефинансирование? Ведь среди военнослужащих бытует мнение, что это не совсем выгодно.

Специалисты советуют сделать рефинансирование тем заемщикам, у которых ипотека оформлена с плавающими процентными ставками. Тогда она станет фиксированной.

Существует еще ряд нюансов, которые нелишним будет учесть:

• при возникновении просрочки по выплате платежей более 30 дней банки отказывают таким клиентам в рефинансировании;
• заемщики в возрасте старше 50 лет почти не имеют шансов на перекредитование военного займа;
• отказать могут при неправильно составленных документах;
• условия предложений по рефинансированию часто изменяются, поэтому клиенту приходится ждать, пока не вступят в силу наиболее выгодные для него.

Здесь же стоит отметить, что в Сбербанке рефинансирование происходит с уменьшением процентной ставки при условии совмещения до пяти кредитов других банков.

Он предназначен для того, чтобы пользователь мог определить примерные условия нового займа и выяснить, действительно ли процедура перекредитования будет для него выгодна.

Какие данные потребуется ввести в приложение:

• Указать остаток по имеющемуся обязательству.
• Выбрать действующую ставку по военной ипотеке.
• Выбрать свой возраст.

Может потребоваться указать доход, а также размер взноса, который клиент может выплачивать ежемесячно. На основании этих сведений калькулятором рассчитывается платеж, срок займа, ставка, а также минимальный размер ежемесячного платежа.

Реструктуризацию можно провести путем подачи соответствующего заявления. В нем обязательно указывают причины, по которым возникла потребность в изменении условий ипотечного договора. К этому надо приложить подтверждающие бумаги в виде справок о доходах за последние 3 месяца.

Немногие клиенты банка готовы собирать дополнительно документы и тратить личное время на переоформление ипотеки ради незначительного снижения ставки.

Такие условия являются надежными и наиболее выгодными для заемщика из всех предложений банков на рынке.

Рефинансирование ипотеки при увольнении с военной службы

Есть несколько причин, по которым военнослужащий может испытывать необходимость в том, чтобы рефинансировать свою ипотеку. В их числе следующие:

• ипотечный заем был взят до поступления на службу и участия в накопительно-ипотечной системе;
• заемщик был уволен со службы, и теперь ему придется самостоятельно выплачивать кредит.

Перекредитование в случае увольнения с военной службы поможет уменьшить финансовую нагрузку либо получить отсрочку для выплаты ипотечного взноса.

После увольнения сотрудника со службы государство больше не выполняет его кредитные обязательства, и бывший военнослужащий становится единоличным заемщиком.