Оформление совместной собственности на квартиру в долевую

Для этого нужно заключить соглашение об определении долей в праве совместной собственности.

В соглашении можно установить как равные (50/50), так и разные по размерам доли. Главное, чтобы каждый из супругов выразил добровольное согласие. Именно по этой причине такой документ должен быть оформлен письменно и удостоверен нотариально, ведь его положения меняют законный имущественный режим.

Таким образом, можно из совместной собственности супругов сделать долевую, а затем подарить ее мужу или жене.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Как следует из п. 2 ст. 38 СК РФ, нажитое в браке имущество делится на основании соглашения между супругами.

Значения не имеет, на кого они зарегистрированы, если иное не предусмотрено брачным договором. Поэтому передать свою долю дачи бывшему супругу можно в том же порядке, что и квартиру. Процедура зависит не от вида недвижимого имущества или причины его отчуждения, а от того, кому и на каком основании оно принадлежит, и когда (до или после свадьбы) супруг приобрел право собственности на него.

Как подарить свою квартиру

Самый простой вариант, при котором с оформлением сделки не возникнет дополнительных проблем, — передача личного имущества одного супруга в дар другому.

Для этого даже не придется выяснять у нотариуса или юриста, как переоформить квартиру на супруга в браке. Достаточно следовать положения семейного законодательства и нормам ГК РФ, регулирующим порядок дарения.

Напомним, что, согласно ст.

Оформление совместной собственности на квартиру в долевую собственность

ДКП).

Подготовка правоустанавливающих документов

Для того чтобы зарегистрировать право на недвижимость, нужно подтвердить ее принадлежность определенному лицу. Сделать это можно с помощью следующих документов:

• ДКП, если по сделке недвижимость приобретена в долях;
• дарственной — при получении части квартиры в дар.
• решения суда — при признании доли в праве собственности на квартиру в судебном порядке;
• договора приватизации, если в процессе участвовало несколько человек.

Составить договор при регистрации права долевой собственности можно самостоятельно или с помощью юриста.

Читайте о том, как правильно оформить завещание на квартиру, чтобы у наследников не возникло проблем со вступлением в право владения недвижимостью.

Как определить размер долей

В соответствии с п. 1 ст.

Оформление совместной собственности на квартиру в долевую собственность с детьми

ГК РФ, доли всех обладателей имущества признаются равными. Однако это можно изменить с помощью соглашения. В таком документе разрешается указать:

• точный размер частей;
• порядок их определения и изменения в зависимости от вклада каждого собственника в приобретение и приумножение имущества;
• влияние неотделимых улучшений, например, возведения пристройки к дому, на размер доли.

Как следует из ч. 2 ст. 44 ФЗ № 218, после заключения соглашения по заявлению всех дольщиков распределение частей можно зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это касается ситуаций, когда происходит оформление доли квартиры в собственность.

При возникновении споров совладельцы могут определить доли в суде.

Оформление совместной собственности на квартиру в долевую собственность квартиры

В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается.

Оформление совместной собственности на квартиру в долевую

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Жизнь в браке ставит перед супругами важную задачу – найти квартиру для проживания. Если отдельное жилье уже есть, одной проблемой меньше. Однако в случае с покупкой квартиры придется определиться с режимом собственности – совместное или долевое владение супругов.

Могут ли муж с женой купить квартиру, поделить ее на долю и пользоваться ими независимо друг от друга? Или действует совместная собственность без исключений? Обязательно ли привлекать нотариуса или можно отказаться от его услуг? Стоит ли заключать брачный договор или обойтись соглашением супругов? Читайте нашу статью, и вы узнаете ответы на эти и другие вопросы с высоты экспертного мнения.

Могут ли супруги приобрести квартиру в долевую собственность

Законный режим супружеской собственности – общий совместный.

Сразу скажем, что процесс отличается от стандартного.

Прежде чем регистрировать право собственности, вам придется подумать над составлением брачного контракта.

Пошаговый алгоритм

Следующие этапы стоят друг за другом в такой последовательности:

1. Во-первых, составить проект брачного договора

Распишите, как делится квартира, кому отходят доли, чьи дроби будут больше, а чьи меньше и т.д.

1. Во-вторых, утвердить договор у нотариуса

Отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору: составьте брачный договор, обговорите нюансы. Если контракт уже составлен, передайте его на удостоверение нотариусу.

Росреестра средства можно перечислить через онлайн-банкинг или электронный кошелек.

Регистрации может предшествовать заключение нотариальной сделки, которое потребует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.

Переоформление квартиры на брачного спутника

В браке может потребоваться переоформление квартиры с одного супруга на другого. Основные причины этого:

• потребности бизнеса,
• условие кредитора,
• особенности налогообложения объекта,
• личные предпочтения мужа и жены.

Поэтому вопросом, как происходит переоформление собственности на имущество между супругами в 2020 году, задаются не только пары, которые намерены оставаться в браке, но и те, кто планирует свои действия на случай возможного развода или уже расторгли союз.

Под имуществом подразумевается квартира и все движимые/недвижимые совместно приобретенные вещи.

С собой нужно взять документы, подтверждающие личность, родство и принадлежность имущества умершему.

• Наследство открывается через полгода с момента смерти. После этого нотариус оформляет свидетельство о праве на долю в наследстве каждому наследнику.
• Свидетельство вместе с заявлением о регистрации права долевой собственности подается в Росреестр, где в ЕРГН вносится запись о долях.

Граждане не всегда готовы становиться совладельцами, поэтому именно на этой стадии нередко производится перевод из общей долевой в индивидуальную собственность.

Узнайте подробнее о том, как правильно оформляется доля в квартире по наследству после смерти владельца.

Как оформить выделенную долю в частную собственность

Долевые собственники в ряде случаев не возражают против того, чтобы квартира принадлежала кому-то одному из них.

Время чтения:7минут

Общая собственность возникает у граждан в разных жизненных обстоятельствах: в случае приватизации недвижимости, при ее наследовании, приобретении в браке и так далее. При этом многих интересует вопрос, как оформить долевую собственность на квартиру в официальном порядке. Это необходимо для того, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом.

Возникновение долевой собственности на жилье

Долевая собственность – это вид общей собственности, при котором доли каждого участника четко определены.
Именно в пределах этих размеров совладелец может распоряжаться объектом.

Однако иногда граждан интересует, как из совместной собственности супругов сделать долевую, чтобы каждый из супругов получил возможность реализовать свою долю.

Часто такая необходимость возникает после расторжения брачных отношений, но некоторые пары хотят определить свои доли еще во время брака, чтобы избежать возможных разногласий в будущем.

У некоторых, наоборот, по тем или иным причинам складывается противоположная ситуация, в связи с чем появляется желание перевести долевую собственность в совместную собственность.

Переоформляя квартиру, находящуюся в совместной собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев имущества.