Супруг может оформить дарственную на квартиру жене
Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.
Имеет ли право муж подарить квартиру жене
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:
- Совместной.
- Долевой.
- Раздельной.
Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.
Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.
Дарение квартиры, купленной в браке
Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим.
- После того, как вы указали описание недвижимости, основываясь на технической документации, приступайте к следующему пункту.
Вам нужно прописать права и обязанности сторон. Их достаточно много, поэтому уделите пристальное внимание такому описанию.
- Следующим пунктом идет перечисление возможных мер ответственности в ситуации, если вы пренебрегаете пунктами договора.
Необходимо прописать условия, которые могут подтолкнуть на изменения.
Регистрация собственности
Регистрация права собственности выполняется в органе Росреестра. Без прохождения такой процедуры сделка является недействительной.
Супруг может оформить дарственную на квартиру жене
Если у вас нет возможности обратиться к нотариусу, можно вполне обойтись своими силами при составлении договора.
О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса можно узнать из нашей статьи.
Подача документов
Как оформить дарственную на квартиру на жену: какие нужны документы?
В него должны войти следующие составляющие:
- паспорт дарителя и копия;
- паспорт одаряемого;
- сам составленный договор;
- квитанция об уплаченной государственной пошлине;
- техническая документация на имущество, передаваемое в дар;
- документы на право собственности;
- справка о составе прописанных из БТИ;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Все документы непременно должны иметь копии.
Документы подаются, соответственно, в любой регистрирующий орган.
Подать необходимую документацию можно несколькими способами:
- непосредственно в местное отделение Росреестра;
- через МФЦ;
- по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
- посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
- поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
- путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.
Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс.
руб., за долю в ней – 200 руб.
Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит.
Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.
Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:
- В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
- Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
- Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
- Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов.
Но договор дарения в пользу одного из супругов возможен, необходимо только разобраться во всех тонкостях его заключения.
- Условия дарения квартиры
- Пошаговая инструкция: как подарить квартиру супругу
- Если вам отказали в регистрации, что делать?
- Особенности дарения бывшей жене
- Заключение
- Документы на тему статьи
Условия дарения квартиры
Может ли супруг подарить квартиру супруге? Если один из супругов решил подарить свою квартиру другому супругу, то нужно понимать, что данная сделка сохраняет все основные свойства, которые присутствуют всегда при заключении обычной гражданской сделки.
- Существенным условием при дарении является то, в какой собственности у одного из супругов, находится квартира.
Не редко обязанность может касаться передача супругу имущества на праве собственности.
- Передача имущества супругу, если первоначальный собственник в силу тех или иных обстоятельств (служба), не имеет права иметь в собственности больше одного вида недвижимости.
- Передача недвижимого имущества супругу с целью равномерного распределения налогов на недвижимость.
Конечно, существует множество других причин, которые толкают людей на подобную процедуру, но эти причины имеют индивидуальные особенности.
Форма документа
В какой форме составлять договор (ручным, печатным способом)? Дарственная в данном случае может быть составлена как на компьютере, так и от руки.
Этому есть ряд причин и объяснений:
- Не всегда написанный от руки текст является читаемый.
Договор купли-продажи оформляется стандартно между двумя сторонами. При этом, данный договор можно даже не регистрировать у нотариуса.
Таким образом, вы можете подарить своей супруге недвижимость. Существуют и иные способы, которые позволяют передать недвижимость в дар супруге.
- Так как квартира была куплена в браке, вы можете написать отказ от своей доли в пользу супруги.
Подобный документ составляется в присутствии нотариуса, им же и заверяется.
После этого ваша супруга становится полноправной владелицей недвижимости.
Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.
Скачать образец договора дарения без нотариуса и его существенные условия.
Шаг 2-й – нотариальное удостоверение
Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса.
При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.
Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения.
Основания для оспаривания сделки:
- Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
- Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным.
Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении. - Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
- Сделка производилась под давлением.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
- Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Пошаговая инструкция: как подарить квартиру супругу
Может ли жена подарить мужу квартиру? Прежде чем заключить договор дарения меду супругами необходимо понимать, что это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, требующая подписание договора. Согласно законодательству заключать данную сделку не обязательно у юриста, можно сделать это самостоятельно.