Можно ли без причины расторгнуть договор аренды
В документе этот пункт обычно оговаривается отдельно, устанавливается пеня за просрочку, возможны и дополнительные санкции. Но если это разовый инцидент, арендатор погасил долг, он не повторяется, то собственник имущества не может использовать его в будущем. Суд сочтет это злоупотреблением правами арендодателя;
Как и в предыдущем случае расторжение договора аренды происходит в 2 этапа:
- сперва письменное обращение к арендатору. В нем указываются причины такого решения со стороны собственника;
- если ответа нет, временный собственник обращается в суд.
Такой порядок (расторжения) позволяет урегулировать конфликт самостоятельно. Обращение в суд – крайняя мера.
В каких еще случаях может потребоваться досрочное расторжение договора аренды
Выше перечислены основные причины и типовой алгоритм расторжения договора аренды.
Здравствуйте! О расторжении договора аренды я могу уведомить не менее чем за 30 дней. А у арендатора это право сокращено до 10 дней. Могу я так же сократить время своего обращения до 10 дней как и Арендодатель.
Иначе мы находимся в неравном положении.
admin| 2018/04/04
Здравствуйте Сергей! По общему правилу, нормы Гражданского кодекса подразумевают свободу условий при заключении договора. Срок уведомления о расторжении договора в соответствии с ГК РФ – 30 дней. Иные сроки устанавливаются договором.
- В каких еще случаях может потребоваться досрочное расторжение договора аренды
- Можно ли без причины расторгнуть договор аренды
- Можно ли без причины расторгнуть договор аренды квартиры
- Можно ли без причины расторгнуть договор аренды автомобиля
- Требование о взыскании убытков, связанных с расходами арендатора на ремонт арендуемых помещений и создание неотделимых улучшений
Можно ли без причины расторгнуть договор аренды
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон, указанный в ГК РФ (ст. ст. 619 и 620), не является исчерпывающим, а стороны спорного договора изъявили свою волю на возможность расторжения договора аренды по иным основаниям при условии уведомления об этом контрагента не менее чем за один год, предусмотрев возможность расторгнуть договор по заявлению не только арендодателя, но и арендатора.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 года, решение Арбитражного суда Белгородской области отменено, в удовлетворении исковых требований арендатора отказано.
Можно ли без причины расторгнуть договор аренды квартиры
В случае, если в течение 30-ти дней арендодатель никак не ответит на вашу претензию или откажет в расторжении договора, вам будет необходимо обратиться в суд.Наталья| 2018/07/10
Здравствуйте! Я сняла квартиру сроком на 11 месяцев (09.06.2018) в договоре прописано что права регулируются ГК РФ. Оплатила 1,5 месяца, и остальные 0,5 месяца уйдут в счет ремонта(при этом договоре присутствовал риелтор). 09.07.2018 хозяин по ватсаппу заявил что мы обязаны съехать до 23.09.2018. Прааомерны ли его действия? Могу ли я требовать с него возмещения убытков?
admin| 2018/07/24
Здравствуйте Наталья! Как правило, каждый договор найма содержит условия о его досрочном расторжении.
Вам нужно внимательнее ознакомиться с данными положениями именно в вашем договоре.
Можно ли без причины расторгнуть договор аренды автомобиля
Суды признают данный подход правомерным[21].
Рекомендации. До распоряжения имуществом арендатора следует направить ему письменное уведомление о необходимости освободить помещения и сообщить, что последствием неисполнения обязательства по вывозу имущества станет принятие арендодателем предусмотренного договором решения о распоряжении таким имуществом.
Требование о взыскании убытков, связанных с расходами арендатора на ремонт арендуемых помещений и создание неотделимых улучшений
Одной из причин предъявления арендатором требования о взыскании убытков в связи с досрочным расторжением договора может явиться спор относительно компенсации расходов арендатора на ремонт арендуемого имущества.
По общему правилу обязанность по проведению капитального ремонта возложена на арендодателя, а обязанность по проведению текущего ремонта — на арендатора[22].
Когда подала документы на регистрацию оказалось что данный земельный участок сдан в аренду на 10 лет фермеру. Подскажите как быть?admin| 2016/02/02
Здравствуйте Марго! В данном случае вы можете предъявить требование о возврате вам денежных средств за земельный участок и расторжении договора купли-продажи к продавцу земельного участка, поскольку при покупке земельного участка вы не были поставлены в известность о наличии прав на данный земельный участок у третьих лиц.
Ольга Николаевна| 2016/02/07
Добрый день! Арендую площадь , на которой стоят станки, а именно, 2 пилорамы и ещё некоторое имущество. Все имущество принадлежит мне, куплено мной в собственность.
В декабре 2015 г я прекратил свою деятельность на пилораме и хотел продать своё имущество. Приехал покупатель для покупки части имущества, но арендодатель воспрепятствовал демонтажу и вывозу моего имущества.
Кроме того, действия арендодателя по воспрепятствованию вам использовать принадлежащее вам на праве собственности имущество являются неправомерными, в силу чего в суде вы также имеете право требовать компенсации понесенных вами убытков.Марина| 2016/02/28
Здравствуйте. Мы семья и снимаем квартиру по договору оплата происходит с 1-10 число месяца.но после проживания 2ух месяцев 28 числа звонит арендотатель и говорит либо все платите 1 числа либо сваливайте.В договоре было четко указанны дни проплаты.Теперь будут приходить сестры и дяди вышеуказанного лица и требовать все оплатить 1 числа что нам делать. (
admin| 2016/03/07
Здравствуйте Марина! Если вы арендуете жилое помещение по договору аренды, в котором четко прописаны сроки внесения арендной платы, и вы эти сроки не нарушаете, то вы являетесь добросовестным арендатором.
Как быть? Имеет ли он право выселить нас таким образом?admin| 2017/05/15
Здравствуйте Екатерина! Как правило, каждый заключенный договор найма жилого помещения содержит в себе условия относительно расторжения (в том числе, досрочного) заключенного договора. Таким образом, для максимально подробного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ положений заключенного договора найма. Для сведения: при отсутствии особых условий в договоре, при расторжении договора по инициативе одной из сторон такая сторона обязана направить письменное уведомление второй стороне.
Кроме того, согласно общим положениям законодательства, при отсутствии нарушения сторонами условий договора, расторжение договора в одностороннем порядке возможно только в суде.
Евгения| 2017/07/13
Здравствуйте! Я снимаю квартиру. Договор заключён на год.
Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды с ними и не возвращать остаток платежа (они оплатили за месяц)?admin| 2015/10/08
Здравствуйте Галина! Факт вселения нанимателями в принадлежащее вам жилое помещение без вашего уведомления, действительно, является нарушением положений раздела Гражданского кодекса о найме жилых помещений. Порядок расторжения договора найма жилого помещения установлен ст. 687 ГК РФ, а именно – вы можете расторгнуть такой договор по своей инициативе, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке — всегда ли это возможно и при каких условиях?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Такое условие закону не противоречит. В отсутствие данного условия договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда.
Обоснование вывода: В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Кроме того, вам нужно обязательно уведомить в письменном виде арендодателя о вашем изменившемся материальном положении и последующем желании расторгнуть договор. При недостижении согласия между вами и арендодателем вы можете обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств.Ангелина| 2017/02/17
Я расторгнула досрочно договор аренды квартиры,но мне не хотят возвращать оставшиеся деньги(т.к я не дожила до следующего взноса),а наоборот просят ещё деньги за свет и воду,кто прав,арендатор или арендодатель?
admin| 2017/03/02
Здравствуйте Ангелина! Вам необходимо детально изучить заключенный договор аренды и выяснить, предусмотрен ли договором возврат денежных средств арендатору при досрочном расторжении.
В этом случае арендатор не может провести расторжение договора в одностороннем порядке, но имеет возможность обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном прекращении договора аренды. Арендные отношения прекращаются на основании судебного решения и дополнительных действий от сторон не требуют.
При этом не во всяком случае просрочки платежа за пользование арендуемым имуществом у арендатора появляется право требовать расторжения сделки. Указанная норма в качестве условий наступления такого права говорит о количестве актов просрочки — не менее двух.
При этом исчисляются просрочки подряд, т.