Категории земельных участков с домом для военной ипотеки

• здание должно быть построено с использованием железобетонных конструкций;
• обязательно наличие подъездных путей;
• наличие подключения инженерных сетей для круглогодичного проживания;
• отсутствие на участке, где расположен дом, не учтенных в инвентаризационном учете недвижимости строений;
• постоянное подключение к электросети;
• капитальный фундамент из бетона, камня или железобетона;
• удаленность не более 50 км от городской черты;
• отсутствие деревянных перекрытий в квартире;
• наличие окон, дверей;
• дата строительства – не позднее 1970 года.

Банк вправе устанавливать дополнительные требования, к примеру, по инфраструктуре, удаленности дома к административному центру в отдельных случаях.

При покупке дома новой застройки, требуется наличие аккредитации строительного объекта.

Категории земельных участков с домом для военной ипотеки

Важно! Максимальная сумма банковского кредита при покупке таунхауса через военную ипотеку ограничена 2,2 млн. руб. Плюс накопления НИС — до 1 млн. руб. Остальную сумму заемщик должен оплатить своими деньгами.

Особенности таунхаусов

Таунхаусы, на сегодняшний момент — самый популярный формат сблокированных загородных домов.

Они даже стали более популярными, чем отдельно стоящие коттеджи.

Главные причины популярности: большая площадь, отдельный вход, свой участок за те же деньги, что стоит обычная квартира.

Другие плюсы:

1. Танхаус — это «золотая» середина между классической квартирой и частным домом.

Категории земельных участков с домом для военной ипотеки в 2019

Если дом приобретается с земельным участком, то они оцениваются в совокупности.

Приобретение земельного участка под строительство или в таком виде для использования запрещено на основании программы жилищного кредитования для военных. Единственный способ приобретения права на денежные средства по программе без контроля их целевого использования на покупку жилья – это нахождение на службе сроком более 20 лет.

Приобретение дома возможно только если он оформлен в собственность продавца.
Подтверждением этому выступает правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены или приватизации, иная форма документа.

Не должно возникнуть вопросов с землей. Если она находится в аренде, то предоставляется соответствующий договор с долгосрочным сроком действия.

Такие документы как передача в бессрочное пользование или наследственное владение не допускаются.

Категории земельных участков с домом для военной ипотеки 2019

В первом случае заемщик может использовать средства госпомощи сразу после получения сертификата, во втором необходимо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка, давшего право на получение маткапитала.

Материнский капитал вместе с накоплениями по НИС внесут существенный вклад по оплате долга по договору об ипотеке и помогут быстрее рассчитаться с кредитором.

Где искать квартиру

С недавнего времени военнослужащий имеет право выбирать жилье для покупки по программе военной ипотеки.

Теперь он самостоятельно может определиться с районом, где будет расположен дом, с планировкой, с площадью, этажностью и некоторыми другими параметрами.

Все это немаловажно с учетом того, что ранее предоставлялось уже готовое жилье без права внесения коррективов и не отличалось повышенной комфортностью.

По истечении указанного срока военнослужащий приобретает право распорядиться накоплениями по своему усмотрению.

Как купить жилье по военной ипотеке

Чтобы приобрести недвижимость за счет целевого жилищного займа для военнослужащих необходимо действовать по следующему алгоритму:

1. Написать заявление о включении военного в накопительно-ипотечную систему. После этого на индивидуальный счет служащего будут поступать средства из государственного бюджета.
2. Через 36 месяцев после включения в программу потребуется подать рапорт на имя командира части о получении сертификата участника НИС.

• сантехнику, двери и окна;
• степень аварийности дома;
• фундамент здания;
• этажность дома (многоэтажные предпочтительней);
• наличие задолженностей и прописанных граждан;
• наличие офиса банка в выбранном регионе.

Жилой дом с участком

• рядом должны находиться другие дома;
• близкое расположение дороги;
• обязательно наличие электричества и водоснабжения;
• все строения на земле должны быть зарегистрированы;
• возможность проживания круглый год;
• надежный фундамент.

Условия приобретения жилья в таунхаусе по военной ипотеке

Изменения в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция) позволяют приобрести таунхаус, с учетом всех требований к жилью по военной ипотеке.

Особенности сделки

Если сделка по приобретению квартиры через военную ипотеку проходит между родственниками, то кредитные организации могут вводить какие-либо ограничения. Чаще всего они касаются обязательности всех возможных перечислений в безналичном виде.

Связано это с тем, что появляется риск мошеннических действий.

Например, когда часть первоначального взноса реально не передается, а расписка о его передаче приложена к кредитному досье.

Приобрести по программе военная ипотека у родственников жильё очень проблематично, или точнее, не возможно. Речь идёт о родственных отношениях первого круга — муж, жена, родители или дети.

Но есть банки, где это не вопрос, ответ по военной ипотеке проводят такие сделки, хотя их не много.

Программа «Военная ипотека» позволяет приобрести недвижимость на вторичном рынке, либо квартиру в строящемся доме.

• прапорщики, подписавшие первый контракт до 2005 года, общий срок службы составляет не менее 3 лет;
• военнослужащие, получившие звание офицера в период с 2005-2008 года;
• военные, ставшие офицерами после прохождения специальной подготовки.

Важно! На день погашения задолженности по военной ипотеке возраст заемщика не должен превышать 45 лет.

• Претендент должен стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы);
• Гражданам в браке необходимо представить нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги заемщика.

Следует помнить, что после подачи документов в банк, претенденту дается максимум 6 месяцев для подбора объекта недвижимости, иначе придется подавать новый пакет бумаг.

Пакет документов, необходимый для получения займа, отличается у каждого банка.

Алгоритм действий будет следующий:

1. Оформить сертификат участника НИС.
2. Подать все документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
3. Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк по нему.
4. Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
5. Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
6. Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику.

Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.

Документы

Первоначально офицер должен подать рапорт о том, что он желает участвовать в накопительной ипотечной системе.

Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета. Для этого банку необходимо иметь специальную аккредитацию, без которой такие операции невозможны.

Покупка дома – такая же возможность как приобретение жилого помещения в многоквартирном строении, однако при условии соблюдении определенных требований.

Для кредитующего банка важно, чтобы объект был ликвидным, то есть был свободен для продажи и на него существовал спрос в случае организации торгов.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте.