Использование мат капитала в новостройке

Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен. От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ.

Чтобы этого не случилось, проверьте, если ли в уставе организации право на выдачу займов, и условия договора займа. Жилье лучше выбирать самостоятельно, а если его подбирает организация, не следует слепо ей доверять.

Стоимость жилья не должна быть ниже средств, направляемых на его оплату, жилье не может быть аварийным или перепродаваться неоднократно (это можно узнать из выписки Росреестра).

Жилье должно бытьоформлено в общую долевую собственностьдля всех членов семьи. Надежнее всего не обращаться в сомнительные, непроверенные организации — слишком много рисков потерять деньги и не получить жилье.

Чтобы оформить материнский капитал — нужно сделать всего 5 шагов.Читайте подробную инструкцию об этом.

Если статья оказалась полезной для вас — предлагаем вамподписаться на канал Новострой-М.

Использование мат капитала в новостройке

И если на квартиру будет два претендента, скорее всего, застройщик предпочтет именно того, кто не планирует использовать в расчетах госсубсидию.

В компаниях, которые соглашаются брать маткапитал для выплаты рассрочки, напротив, говорят об эффективности этой системы. «Использование средств государственной субсидии при совершении сделки минимизирует возможность ее дальнейшего расторжения. К тому же недавно в ФЗ-256 были внесены поправки, снимающие требования к новостройкам, – ранее было необходимо, чтобы готовность дома составляла не менее 70%.
Нужно помнить, что, если жилье приобретается в доме на начальной стадии строительства, покупку в любом случае нужно согласовывать с Пенсионным фондом», – рассказала директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

В ряде случаев застройщики даже готовы резервировать понравившуюся квартиру до момента получения маткапитала.

Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата.

После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала.

Использование материнского капитала в новостройке

Приобретение новостройки или жилой недвижимости под материнский капитал возможно.

Вы можете перечислить деньги материнского капитала застройщику или использовать эти деньги для досрочного гашения ипотеки, если вы используете при покупке средства банка.

Если используется ипотека, то использовать маткапитал можно не только для гашения, но и для первоначального взноса.

Есть несколько важных нюансов, которые присутствуют при сделках с недвижимостью во время использования федеральных денег. Основным является переход прав на жилье до полного расчета с продавцом.

Последний может защитить себя от недобросоветстного исполнения обязательств путем наложения обременения на жилье.

При этом детский сад должен работать в России, работать официально и иметь все нужные лицензии, между родителями и детским садом должен быть подписан договор.

Из материнского капитала оплачивается только уход за ребенком, а не зарплаты воспитателям и кружки, которые есть в некоторых садиках. Сборы на проведение детских мероприятий средствами маткапитала также нельзя оплатить.

Еще один вариант для того, чтобы потратить материнский капитал, — пенсионные накопления матери.

Женщина может выбрать, куда ей направить эти средства (или их часть) — в управляющую компанию или негосударственный пенсионный фонд. Выплаты она начнет получать по достижении пенсионного возраста.

К средствам за маткапитал будут добавлены все ее пенсионные накопления.
Если мама передумает использовать капитал в качестве пенсионных накоплений, она может отозвать заявление и получить деньги обратно.

• обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариально, если оформить недвижимость в общую долевую собственность нельзя сразу.

При приобретении первичного жилого помещения по договору купли-продажи дополнительно понадобятся:

• копия договора купли-продажи;
• выписка из ЕГРН о праве собственности;
• если покупка в рассрочку — документ о размерах невыплаченной суммы по договору.

В отдельных случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.

Ипотека на покупку квартиры в новостройке

Оформить целевой ипотечный кредит или займ на приобретение первичного жилья с использованием маткапитала можно до того, как со для рождения (усыновления) пройдет три года. Для этого можно обратиться в одну из организаций, предусмотренных ч.

7 ст.

Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года.
Хотя есть исключения.До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть.

Судебная практика однозначно говорит о том, что средства маткапитала не являются совместной собственностью бывших супругов», – утверждает Алексей Комаров. Более того, как рассказал нотариус, если женщина вторично вышла замуж, ее новый супруг не может претендовать на долю в праве собственности.

«Предоставление маткапитала – мера государственной поддержки семей с детьми.
В качестве залога многие кредиторы не принимают недвижимость в строящемся доме, поэтому будьте готовы предоставить иной объект, стоимость которого эквивалентна или превышает сумму займа.

• Страховка титульного заемщика и кредитуемого объекта.

Не исключено, что банк потребует и другие документы, однако это основные, которые обязательны в любом банке.

Исключением являются программы, которые предполагают выдачу ипотеки по паспорту и второму документу. Но большим их недостатком является высокая процентная ставка.

Таким образом, приобрести жилье в строящемся доме не составляет проблем.

Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке, купить жилье в новостройке с помощью материнского капитала можно готовым (по договору купли-продажи) и на этапе строительства (заключая договор долевого участия или вступая в жилищный кооператив). Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с документами и заявлением о распоряжении.

Материнский капитал можно использовать для уплаты первоначального взноса или основного долга и процентов по кредиту или займу, обеспеченному ипотекой (включая льготную ипотеку 6 %), если им оплачивалась покупка первичного жилья.

Если он взят раньше, то его можно рефинансировать, если, пока программа действовала, родился второй или третий ребенок.

• Величина кредитных средств не превышает:

• 12 млн. рублей – если квартира приобретается в Москве, Санкт-Петербурге и их областях;
• 6 млн. рублей – для недвижимости, покупаемой на территории других регионов РФ.

• Заемщик застраховал приобретенное жилье и свою жизнь.
• Не менее 20 % от стоимости квартиры оплачены личными сбережениями.
• Кредит или займ погашается одинаковыми ежемесячными платежами.

Можно ли купить квартиру без ипотеки?

На материнский капитал можно купить квартиру в новостройке без ипотеки до того, как со дня рождения или усыновления пройдет три года – ч. 1 ст.