Можно ли оформить договор купли продажи квартиры между родственниками

С этого же дня начинается срок владения для расчета ежегодного налога на имущество. Например, если дата договора 02.12.2016, а дата регистрации 25.01. 2017, то налог на имущество придет только в 2018 году за предыдущий год.

Купля продажа или дарственная

Анализируя ситуацию, семья в любом случае столкнется с выбором: оформлять дарственную или куплю продажу квартиры. Похожие на первый взгляд, данные инструменты серьезно отличаются друг от друга.

Преимущества дарения близкому родственнику перед куплей продажей:

1. Сложнее оспорить с точки зрения передачи денег. При дарении никаких средств в счет квартиры не передается, а значит, данный аргумент нельзя использовать в суде при отмене сделки по мотиву мнимости.
2. Не нужно платить никаких налогов.

Как оформить договор купли продажи квартиры между родственниками

В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.

• Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
• В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
• Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
• Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
• Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра.

Оформление договора купли-продажи квартиры между родственниками

• Покупки по ипотеке. В отличие от ПФ, для банков обычно не играет роли факт заключение сделки между родственниками, при условии, что претендент соответствует всем критериям программы кредитования.

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры между родственниками

Если участниками сделки не являются несовершеннолетние, документ можно оформить в простой письменной форме.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, любой договор должен включать в себя информацию о существенных условиях. Иначе говоря – пункты, без которых документ будет признан недействительным. К ним относятся:

1. Наименование документа.
2. Стороны договора (продавец и покупатель, с указанием ФИО и паспортных данных).
3. Предмет договора – то, что продаётся (квартира, дача, земельный участок).
4. Суть договора (указывается действие, осуществляемое с недвижимостью – продажа).
5. Цена договора (указывается сумма, которая будет уплачена за продажу недвижимости).

В случае со сделкой между родственниками главный интерес представляет пункт о цене договора.

Можно ли оформить договор купли продажи квартиры между родственниками образец

Гораздо проще приобрести квартиру у близкого человека – вероятность обмана снижается почти до нуля. Покупатель знает все подводные камни и историю перехода права собственности без дополнительных бумаг и обращений за помощью к юристам и риелторам. Но не все так просто. Закон устанавливает некоторые ограничения на сделки по отчуждению недвижимости родственникам.

Можно ли продать недвижимое имущество родным?

Ни один закон не запрещает заключать договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками, в том числе и сделки по отчуждению.
Однако встает вопрос о том, как же осуществить сделку между родными? Существуют некоторые особенности: трудность с привлечением средств материнского капитала, невозможность совершения налогового вычета и т.д.

Под близкими родственниками, в соответствии со ст.

Способ передачи недвижимости

Купля-продажа

Дарение

Завещание

Законы

ст. 549-558 ГК РФ

ст. 572-582 ГК РФ

Ст. 1118-1140 ГК РФ

Участники

Продавец и покупатель

Даритель (кроме малолетних, недееспособных лиц и их представителей) одаряемый – любое лицо

Завещатель и наследник

Форма договора

Простая письменная

С нотариальным заверением

С нотариальным заверением

Передача недвижимости

Цена по ДКП

Безвозмездно

Безвозмездно

Обязательства

По согласованию сторон

Даритель передает, одаряемый принимает имущество

Обязанности возникают только у наследника – принять наследственную массу

Налоги

13% НДФЛ для продавца

Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ

Наследник оплачивает пошлину за выдачу свидетельства 0,3% стоимости жилья (макс.

Документы

• Паспорта сторон (свидетельства о рождении, если в сделке участвуют лица до 14 лет).
• Правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, договор приватизации и т.д.).
• Свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года).
• Справка ЕГРН.
• Технический паспорт из БТИ.
• Выписка из домовой книги и единый жилищный документ из ЕИРЦ.
• Справка из ЖЭК об отсутствии долгов по ЖКУ.
• Разрешительная документация (от органа опеки и попечительства, если продается квартира несовершеннолетнего, согласие супруга на продажу).

Договор

Преамбула договора содержит:

• дату и место заключения;
• данные о продавце и покупателе (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).

Должны быть прописаны существенные условия (предмет и цена).

Можно ли сделать договор купли продажи квартиры между родственниками

За указание ложной информации в отношении реальной стоимости недвижимости, сотрудники налогового органа могут поднять величину налога до адекватной стоимости недвижимости, а также дополнить его штрафами и пени за уклонение от налоговой выплаты государству.

В число отрицательных сторон заключения договора купли-продажи между родственниками выступает то, что вычет по налогу (по ст. 220 Налогового Кодекса) не предусматривается. Он действует только, если сделка совершается между чужими друг другу людьми.

Однако для таких сделок действует общее правило, по которому, если квартира находится в собственности у близкого родственника свыше 3-х лет, то налог уплачивать не нужно. Это значит, что передать имущество будет выгоднее по договору купли-продажи.

Необходимые документы

Для сделки купли-продажи и последующей регистрации собственности на имя покупателя в Росреестре понадобятся:

• паспорта сторон (свидетельство о рождении для лиц до 14 лет);
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, как подтверждение права собственности продавца на квартиру;
• правоустанавливающие документы от продавца (предыдущий ДКП, договор приватизации и пр.);
• техническая документация (кадастровый/технический паспорт);
• выписка из домовой книги с информацией о прописанных лицах (или их отсутствии);
• разрешительная документация.

Договор купли продажи квартиры между близкими родственниками

Грамотно оформленный договор купли-продажи – гарантия признания сделки законной и отсутствия оснований для ее оспаривания, в том числе со стороны третьих лиц.

При оформлении сделки заключается договор купли-продажи части квартиры между родственниками.

Могут ли дети купить недвижимое имущество у родителей за маткапитал?

Некоторые задаются вопросом о том, можно ли купить квартиру у родителей за маткапитал и как это сделать? Такая сделка возможна, если ПФР даст разрешение на привлечение средств материнского капитала. Для этого ДКП должен быть максимально прозрачен:

• не иметь обременений;
• сумма должна быть близка к рыночной, без существенного занижения;
• жилье должно подходить для проживания детей.

Договор сын может заключить в том случае, если он является получателем сертификата (единственный усыновитель второго или последующего ребенка, муж умершей или лишенной родительских прав владелицы капитала при наличии у них общих детей).

(ст. 217.1 НК РФ). В таком случае продавцу придётся заплатить налог в размере 13% от прибыли.

Помимо существенных условий договора указываются также дополнительные. Как правило, там прописывают:

• Процедуру передачи имущества покупателю (как и когда).
• Схему расчётов между участниками сделки (в какой форме они будут производиться, до или после регистрации сделки и т.д.).
• Подробное описание состояния продаваемого объекта на момент сделки.
• Заявление Продавца об отсутствии обременений и правопритязаний на недвижимость.
• Подтверждение Продавца об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если продаётся квартира).
• Порядок разрешения споров и распределения ответственности.

В случае со сделкой между родственниками эти пункты могут быть упущены, т. к.