Договор между собственником и управляющей компанией образец
Осуществлять функции по организации финансирования расходов
на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом.
2.1.5. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении
тарифов.
2.1.6. Для принятия решений на Общем собрании Собственников
помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов
на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального
ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений,
связанных с условиями проведения капитального ремонта.
2.1.7.
Поэтому споры о том, обязан ли собственник заключать договор, не имеют под собой оснований.
В настоящее время в рамках жилищного законодательства это обязанность – всего лишь формальность.
Стороны соглашения
Договор между управляющей компанией и жильцами представляет собой документ, оформленный в письменном или электронном виде, который должен быть заверен подписью каждой из сторон. Составление этого единого документа является первым шагом, устанавливающим правовые отношения с компанией для всех собственников в доме.
Для его подписания требуется добровольное согласие сторон, которое закрепляется в протоколе общего собрания жильцов.
Подчеркнем, на что обратить внимание нужно обязательно при выборе УК: у обслуживающей организации непременно должна быть лицензия на осуществление деятельности по управлению домом.
Образец договора между собственником и управляющей компанией
Административная ответственность не предусмотрена.
Выводы
В 2020 году, как и прежде, для возникновения отношений по управлению многоквартирным домом УК обязана заключить договор с жильцами. Этот документ должен быть составлен письменно или в электронной форме на основании протокола общего собрания собственников МКД.
Только он является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей. Ответ на вопрос о том, имеет ли право управляющая компания взимать плату без договора с отдельным собственником, является положительным.
Юрист.
Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет.
Договор между собственником и управляющей компанией образец
- Совет многоквартирного дома.Ст. 161.1 установлена такая общественная организация для принятия решений по всем вопросам, касающимся дома. Это, по сути, аналог товарищества собственников жилья.
В него входят жильцы дома. На общем собрании они принимают решения голосованием.
Если одобрение получено от более 50% собственников, то решение считается принятым для всех. Совет может выступать с претензиями, предложениями и просьбами к УК. По общему решению они могут выбрать УК и заключить с ней договор.
Необходимость и порядок заключения договора с управляющей компанией
Согласно законодательству жильцы многоквартирного дома не могут полностью отказаться от какой-либо формы управления. Функционирование МКД предполагает множество действий, в число которых входит заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, контроль за потреблением ресурсов, текущий ремонт, уборка.
Таким образом, для обеспечения комфортного проживания граждан в подобных домах необходим какой-либо управленческий орган.
Собственники вправе принять соответствующее решение на общем собрании, если выберут другой способ управления или организацию. При этом они должны оповестить УК не менее, чем за два месяца.
Если расторгнуть договор решит управляющая компания, она обязана в установленном порядке уведомить об этом жильцов не менее, чем за месяц до предполагаемой даты окончания правоотношений.
Помимо этого, договор расторгается по соглашению сторон или по истечении его срока действия.
Во втором случае жильцы или сама управляющая компания должны известить вторую сторону о прекращении действия соглашения, в связи с истечением срока действия не менее, чем за два месяца.
Граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, собственниками не являются. В этом случае они наниматели, а собственник – государство в лице местного муниципалитета.
- УК или управляющая компания – это организация, которая занимается управлением и содержанием многоквартирных домов.
Обязательно наличие государственной лицензии на возможность осуществлять этот вид деятельности. УК может не только управлять всеми процессами по содержанию дома, но и самостоятельно являться поставщиком коммунальных услуг.
Однако чаще всего организация занимается лишь управлением, а предоставление услуг, техническое и санитарное содержание дома осуществляют специализированные организации по договору подряда.
Ежеквартально информировать Общественный совет собственников помещений о техническом состоянии инженерных коммуникаций и конструкций многоквартирного дома.Осуществлять планирование и проводить конкурсный отбор организаций применительно к работам по капитальному ремонту инженерных коммуникаций и придомовой территории по согласованию с домовым комитетом.Информировать «Собственника» в течение 10 дней со дня принятия соответствующими органами решений об изменениях тарифов и нормативов качества коммунальных услуг.Информировать «Собственника» о проведении ремонтных работ, связанных с временным отсутствием коммунальных услуг (кроме аварийных ситуаций и экстренных случаев), не менее чем за 3 календарных дня путем вывешивания объявлений на информационных досках, расположенных на первом этаж лестничной площадки подъезда.Заключить договор страхования общего имущества Собственников.
ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
4.3.
со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая компания.
4.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных
настоящим договором, последний несет ответственность перед Управляющей
компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате
каких-либо аварийных и иных ситуаций.
4.5.
При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире
лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них
платы по настоящему договору, Управляющая компания после соответствующей
проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в
судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
4.6.
Алексеевской.Общественный совет собственников помещений осуществляет коллективный контроль за работой «Исполнителя» по выполнению договора.Общественный совет собственников помещений предоставляет «Исполнителю» техническую и юридическую документацию, необходимую «Исполнителю» для надлежащего исполнения условий настоящего договора.Затраты, связанные с выполнением «Исполнителем» дополнительных работ, не предусмотренных настоящим договором и возникшие по объективным причинам — аварийная ситуация, стихийное бедствие, законодательное решение — покрываются «Собственником» отдельно на основании дополнительного соглашения, за исключением случаев предусмотренных п.3.3.15.Считать общедоступным местом для информационных сообщений информационную доску, расположенную на первом этаж лестничной площадки подъезда.Все споры, возникающие при выполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров.