Нужно ли узаконивать переоборудование квартиры рф

Стоимость может быть разной, в зависимости от размера помещения и сложности произведенных (планируемых) строительных работ.

• Получив технический план с технической документации, нужно заполнить заявление по форме Росреестра и подать документы на кадастровый учет учет изменений(подробнее здесь). Спустя 9 календарных дней (обычно дольше из-за задержек в работе Кадастровой палаты) вы получаете на руки выписку ЕГРН квартиры и этот документ будет подтверждать согласование перепланировки.

Перепланировка это изменение объекта, градостроительный кодекс не раскрывает полный спектр мер, которые необходимо предпринять, чтобы согласовать его в Росреестре — этим пользуется орган регистрации и многие свои требования просто придумывает исходя из каких-то внутренних убеждений и поверхностных знаний в области строительства и проектирования.

ЕГРН, самовольные действия собственника повлекут штрафные санкции и обязанность восстановить исходное состояние объекта.

Необходимость в оформлении техплана обусловлена следующими случаями перепланировок:

• в квартире, расположенной в многоквартирном здании;
• в нежилом помещении МКД (например, для перевода квартиры в разряд нежилого помещения);
• при оформлении договора аренды коммерческих объектов и площадей;
• перепланировка нежилого здания или помещений в нем.

Порядок согласования строительных работ в каждом из перечисленных случаев будет отличаться, однако обращения к кадастровым инженерам для оформления техплана является обязательным требованием закона.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

Нужно ли узаконивать переоборудование квартиры рф

В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Что можно делать

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, при переустройстве квартиры без согласования выполняют такие ремонтные работы:

• монтаж различных электроплит;
• перенос водонагревателей, КГИ;
• монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
• прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

• соединяют кухню с залом или иным соседним помещением.

На основании судебного решения помещение должно быть продано с торгов. После продажи квартиры средства пойдут на:

• погашение судебных издержек;
• восстановление помещения другим собственником;
• выплату остатка бывшему собственнику.

Аналогичные требования содержаться в ГК (ст. 292), там указано, что частное помещение может быть выставлено на публичные торги по решению суда, если владелец:

• использует квартиру не по назначению;
• нарушает интересы граждан, живущих по соседству;
• допускает разрушение жилища;
• совершает другие противоправные действия.

Победитель торгов подает иск о выселении гражданина только после того, как за ним будут закреплены права на собственность на данное помещение.

• Устранение несущих конструкций, разграничивающих комнаты и выход к балкону, а также увеличение нагрузки на них.
• Устройство перекрытия или ниши в несущей стене.
• Застекление балкона либо лоджии, оснащенных пожарной лестницей.
• Совмещение балконов с кухней или комнатой путем удаления подоконных блоков.
• Ликвидация вентиляционных каналов.

Такие изменения могут нести опасность для других жильцов, а это может повлечь конфликтные ситуации, итогом которых может стать судебный процесс.

Узнайте,

где и как взять выписку из домовой книги

.

Что нужно знать при покупке квартиры? Советы юристов читайте в статье.

Подробнее о порядке отказа от участия в приватизации квартиры здесь.

1. Часто бывает так, что только при отчуждении недвижимости, подверженной незаконной перепланировке, приходится ее узаконивать.

• Закона о защите прав потребителей № 2300–1 (ст. 19);
• Гражданского кодекса (ст. 477).

В результате продавца могут привлечь не только к административной ответственности, но суд обяжет его оплатить расходы покупателю на переезд и возместить ему моральный ущерб.

Если уже продана перепланированная квартира новому собственнику понадобится предъявить следующие документы для узаконивания изменений:

• гражданский паспорт свой и покупателя;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• договор купли-продажи;
• квитанцию об уплате пошлины для проведения регистрации жилья на нового собственника;
• акт приема-передачи помещения.

Когда предполагается продажа жилья с незаконной перепланировкой, то во избежание признания сделки недействительной необходимо провести согласование изменений руководствуясь ст.

Первый из них предполагает административный порядок, второй — судебный. Компания «Смарт Вэй» всегда использует оптимальный путь решения задач своих клиентов и выбирает наиболее удобный вариант.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения кто выдает? Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения?

Если помещение в нежилом здании — такое разрешение никто не выдает, оно предполагается если проект выполняет уполномоченная организация с ориентиром на все действующие строительные нормы и правила (организация должна иметь допуск СРО на выполнение проектных работ — компания «Смарт Вэй» имеет допуск СРО и проектирования, и обследования).

Оформить имеющуюся перепланировку можно до реализации помещения. Допустим, БТИ не знает о ней. Тогда нужно заявить о переустройстве, как планируемом факте.

Необходимо сделать следующее:

1. Позвать представителей проектной организации и попросить составить план, хотя изменения уже имеются;
2. Проект передать в инспекцию по жилью с прилагающимися документами;
3. Через месяц или 45 дней будет выдано разрешение на перестройку и журнал мероприятий, его нужно заполнить;
4. Пригласить специалистов в конце назначенного периода, которые выдадут Акт готовности перепланировки;
5. В БТИ запросить новый технический план.

Придётся потратить до 3 месяцев времени, но ситуация будет более выгодная.

Нормы при продаже квартиры с проблемами перепланировки регулируются законодательством:

• Закон «О защите потребительских прав» № 2300-1;
• ст.

Перепланировка всегда регистрируется в ЕГРН, переустройство чаще всего нет.

Какая ответственность, если ИП незаконно произвел перепланировку подвала жилого дома?

Ответ эксперта: Для города Москвы в соответствии со статьей 9.12 кодекса города Москвы об административных правонарушениях ответственность физических лиц от 2000 до 2500 рублей, для должных лиц и ИП — от 5000 до 50000 рублей, для юридических лиц от 300000 до 350000 рублей.

Как согласовать и узаконить перепланировку помещений нежилого здания под офисы?

Ответ эксперта: Для согласования перепланировки здания под офисы потребуется проект перепланировки помещения, техническое заключение (при необходимости), выполнение кадастровых работ, регистрация изменений в Росреестре (внесение сведений в ЕГРН).

Перепланировка в отдельно стоящих зданиях также должна быть согласована.

Совет эксперта. Согласование проекта перепланировки нежилого помещения или узаконивание самовольно выполненных работ является достаточно запутанной процедурой, в которой предстоит соблюдать множество требований к оформлению документации. Для экономии времени и денег можно обратить в компанию «Смарт Вэй» — специализирующуюся организацию, выполняющую полный спектр работ и услуг по согласованию изменений объектов недвижимости. Можно заказать проект перепланировки и переустройства нежилого помещения любой сложности, согласуем его во всех необходимых инстанциях, внесем актуальные сведения об объекте в ЕГРН.

Некоторые собственники объектов путают понятие перепланировки и реконструкции.