Договор купли продажи коммерческой недвижимости в равных долях юридические

После передачи Объекта Покупателям и подписания Сторонами

настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение

Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства

Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу

претензий по существу договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, один из которых

находится у Продавца, два — у Покупателей, четвертый — в ________________

_____________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

7.

ООО, мы рассказывали в этом материале.

Ключевые отличия

Ключевым отличием договоров по купле-продаже нежилого здания с землей является предмет соглашения (целый объект недвижимости, либо доля имущества).

Регистрация ДКП

Согласно 551 статье ГК РФсделки по купле-продаже недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Для того чтобы зарегистрировать соглашение необходимо предоставить в Росреестр следующие бумаги:

• Документы, подтверждающие право собственности.
• Кадастровый паспорт.
• ДКП.
• Акт передачи имущества.
• Квитанция об оплате налогового взноса.
• Выписка из единого реестра налогоплательщиков.
• Учредительные документы организации для юр. лиц, удостоверение личности для физ.

Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а

Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями

настоящего договора нежилое помещение — ________________________________,

(характеристика помещения)

общей площадью _____ (_______________) кв. м, состоящее из ______ комнат,

(цифрами и прописью)

расположенное на ___ этаже ___-этажного здания _________________________,

(характеристика здания)

находящегося по адресу: ______________________________, инвентарный номер

___________________________ (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании следующих документов: ________________________________________.

1.3.

хранится в делах ________________________________________________________

(наименование регистрирующего органа)

по адресу: _______________________________, а остальные выдаются Продавцу

и Покупателям.

7.

Способов, позволяющих избежать длительного предварительного оформления продажи доли, несколько:

• Долю можно подарить. Однако при возникновении у нотариуса сомнений в действительности сделки, он может оказать в ее удостоверении.
• Передача в качестве отступного.
• Можно заключить договор займа с обеспечением в виде залога доли, затем передав ее в собственность кредитора в качестве оплаты по договору займа.

Нюансы продажи одновременно всеми собственниками

Ситуация, в которой доли продаются всеми собственниками одновременно, является идеальной и для продавцов, и для покупателя.

Продавцы в этом случае получают возможность реализовать квартиру или дом по наиболее привлекательной цене, избегая обязательности уведомления друг друга о преимущественном праве выкупа.

[число, месяц, год]

Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И.

От грамотного составления уведомления во многом зависит дальнейшая судьба сделки.

Закон предполагает два возможных способа отчуждения части квартиры или дома в пользу третьих лиц:

• Если сособственники не выразили согласие на предложение приобрести имущество. В этом случае сделку можно проводить через 30 дней с момента получения ими уведомления.
• Если сособственники отказались от приобретения. В этом случае месячный срок выжидать не обязательно.

Отказ всех сособственников должен быть оформлен нотариально.

Каждый отказ оформляется и оплачивается самостоятельно, что существенно увеличивает затраты на проведение сделки, особенно если сособственников много.

В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, должны быть указаны все существенные условия, на которых производится отчуждение доли в объекте.

• направить телеграмму;
• обратиться к нотариусу и через него направить уведомление о предстоящей сделке по продаже доли в коммерческой недвижимости;
• разместить объявление о продаже в интернете на сайте Росреестра, если количество остальных собственников больше 20.

Наиболее предпочтительным и «безопасным» является уведомление через нотариуса. Как указано в Письме ФНП от 31.03.2016 года № 1033/03-16-3 безусловным доказательством того, что уведомление о продаже было направлено, являются:

• нотариальное свидетельство о том, извещение передано или направлено сособственникам;
• копия телеграммы, которая была выдана на почте.

Опись вложения в письмо не может быть безусловным доказательством направления уведомления сособственникам о предстоящей продаже доли, так как в тексте описи не будет отражено содержание самого уведомления.

Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность нежилое

помещение — _________________________, общей площадью ___ (_____________)

(характеристика помещения) (цифрами и прописью)

кв. м, состоящее из __ комнат, расположенное на ______ этаже ___-этажного

здания _______________________, находящегося по адресу: ________________,

(характеристика здания)

инвентарный номер ___________________________ (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в

собственность, а Покупатели приняли указанное помещение в качественном

состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатели оплатили Продавцу стоимость Объекта в полном размере

в соответствии с условиями договора купли-продажи.

4.

С заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами можно обратиться в любое отделение Государственного бюджетного учреждения Тульской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (найти ближайший МФЦ можно по адресу по адресу www.mfc71.ru).

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru. Услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти.