Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Договор купли-продажи доли от целого строения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности

• Оговорка, что покупатель осмотрел квартиру, удовлетворен состоянием ремонта, выявил (не выявил) недостатков.
• Уточнение, что передача денежных средств, а также прав и обязанностей, связанных с имуществом, наступает после регистрации права собственности в Росреестре.
• Данные о количестве лиц, зарегистрированных в объекте, уточняется дата их снятия с регистрационного учета.
• Сведения о свободе, осознанности действий сторон при заключении договора, вменяемости и полной дееспособности.
• Условия расторжения соглашения, действия при форс-мажорных обстоятельствах.
• Количество экземпляров договора.
• Подписи сторон.

Вся информация, изложенная в документе, подлежит тщательной проверке со стороны нотариуса, представителя регистрационных органов.

Предварительный договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности

Однако требовать разрешение или согласие нужно только у органа опеки, если продается часть недвижимости несовершеннолетнего ребенка. Разберем, как проходит продажа доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки.

Условия для продажи доли в квартире

Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам – продажа, дарение, мена.

Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности

Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй — у

Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________________________

__________________________________________________________________________.

(наименование органа)

7.3.

Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

10.

С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

Вариант 2:

11.
В указанной квартире сохраняют право проживания [перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой и их права].

Вариант 3:

11.

Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности образец

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор купли-продажи доли от целого строения

Договор купли-продажи доли от целого строения

Город Москва, РФ, Двадцать девятое января две тысячи __________ года

1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ – 9/20 (девять двадцатых) долей от принадлежащего ему целого СТРОЕНИЙ: жилого дома лит.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Ниже приведен образец договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение. Этим образцом договора можно воспользоваться не только при заключении договора купли-продажи доли в нежилом помещении, но и при продаже доли в праве собственности на любое имущество.
Просто вставьте свои данные!

Излишне говорить, что вы всегда можете получить в нашем офисе консультацию адвоката по любым вопросам, связанным с заключением договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, (дата и место рождения, паспортные данные, место жительства), зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя Администрацией _________ района г.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру

экземплярах. Если в соглашении указано несколько продавцов, желательно предоставить количество договоров по числу заинтересованных лиц.

• Кадастровый паспорт (при получении документа до марта 2008 г.) или техпаспорт.

Дополнительно может понадобиться:

• согласие супруги на совершение сделки;
• разрешение ООП на отчуждение имущества;
• документы, удостоверяющие полномочия опекунов (попечителей) несовершеннолетнего или нетрудоспособного гражданина;
• если каждый из содольщиков оформляет отдельный договор — отказ остальных от права преимущественной покупки.

Чтобы избежать неоднократного посещения регистрационного органа, необходимо заранее уточнить перечень документов.

Как выгоднее оформить продажу квартиры в долевой собственности?

Для покупателя удобнее, если все содольщики оформят единый договор.

Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться [количество комнат цифрами и прописью и их номера на поэтажном плане] комнатой(ами) площадью [цифрами и прописью] кв.

Договор купли продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

ДОГОВОР купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

г. __________________ «____»_________________ ____ г.

именуемый далее «Продавец», в лице ____________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующего на основании ____________________________________________________, (устава, положения, доверенности) и _______________________________________________________________________, (наименование организации) именуемый далее «Покупатель», в лице ___________________________________________, (фамилия, инициалы, должность) действующего на основании _________________________________________________, (устава, положения, доверенности) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.

Договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Все изменения должны быть отражены в техпаспорте.

• Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
• Выписка, выданная Росреестром, об отсутствии обременений на доли.
• Справка, выданная банком, обслуживающим покупателя, о предоставлении ему ячеек для хранения денежных средств.
• Согласие супруга, если имущество является совместно нажитым.
• При продаже доли ребенка — справка о согласии органов опеки на совершение сделки.
• В случае оформления отдельных договоров содольщиками — отказ каждого из них от права первоочередного приобретения долей.
• Акт приема-передачи, подписанный участниками.

Представленные документы проходят проверку на подлинность, после чего оформляется нотариально заверенный договор.

Обращение и оплата услуг нотариуса

Нотариус не просто ставит удостоверительную надпись на договоре.