Стоит ли боятся раздела имущества если квартира в ипотеке

Впоследствии, уже исходя из размера доли каждого из супругов, производится раздел ипотечного кредита.

Важно. Если при разделе выставленной на продажу ипотечной квартиры в ней остаются прописанными несовершеннолетние, необходимо их снять с регистрации и прописать в другом жилом помещении. Несоблюдение этого правила чревато пристальным вниманием со стороны органов опеки, зафиксированы несколько случаев, когда они пытались ставить вопрос о лишении родительских прав на основании того факта, что ребенок теряет условия для нормального проживания.

В тех случаях, когда бывшие муж и жена не смогли договориться и поделить ипотечную квартиру мирно, им приходится прибегать к судебному разбирательству.

В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:

• составление нового договора кредитования;
• оставление текущих условий погашения долга;
• участие в суде и высказывание личного мнения;
• право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов.
И закон всегда становится на сторону кредитора.

Стоит ли боятся раздела имущества если квартира в ипотеке

Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

• Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
• Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём.

Стоит ли боятся раздела имущества если квартира в ипотеке при разводе

• Квартира переходит во владение одного партнера, но с передачей денежной компенсации второму. Размер компенсации рассчитывается по формуле: (Сумма ипотеки – долг, погашенный до свадьбы) / 2 = размер компенсации.
• Жилье делится, но не пополам, а с учетом размера задолженности, компенсированного до брака и после его оформления.

Ответы юриста на вопросы о разделе ипотечной квартиры

Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал?

Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы?

Как делится военная ипотека в случае развода?

Как поделятся доли, если супруг погасил большую часть долга с собственных накоплений?

Заключение

Установить заранее, как суд поделит материальные ценности, сложно.

Стоит ли боятся раздела имущества если квартира в ипотеке сбербанка

То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака.

• обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время.

Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно.
Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи.

Наиболее сложными при таком разделе можно назвать следующие ситуации:

1. Один из бывших супругов категорически отказывается нести ответственность по ипотеке, в таком случае все кредитные обязательства возлагаются на второго собственника.
2. Банк не дает согласия на продажу ипотечной недвижимости и бывшие супруги вынуждены и после развода совместно погашать кредит без возможности разделить квартиру до полной его выплаты.
3. При шумном и скандальном разводе оба супруга отказываются выплачивать взносы по ипотеке, долг растет, в таким случае кредитное учреждение может вообще забрать квартиру, находящуюся в залоге.

Из всех этих ситуаций есть один выход – защищать свои права через суд.

Как видите, развод и раздел имущества, осложненный непогашенным ипотечным кредитом, имеет множество различных нюансов.

Эта ситуация еще сложнее, так как распоряжаться своей частью имущества сторона, которая полностью досрочно оплатила ипотеку, сможет только после того, как второй из супругов также погасит долг.

Бывшие супруги могут самостоятельно либо в судебном порядке договориться о порядке оплаты по ипотечному кредиту.

Один из супругов отказывается от своей части на квартиру, одновременно освобождаясь от оплаты долга

Если у одного из бывших супругов есть жилье, но при этом не хватает средств на оплату ипотечного кредита, то есть смысл отказаться от претензий на взятую в ипотеку квартиру в пользу второй стороны. При этом возникает вопрос, как переоформить ипотеку при разводе на одного из бывших супругов? В таком случае банк разрешает переоформить договор только в случае, если потенциальный заемщик имеет достаточный доход для оплаты ипотеки.

В этом документе, который может быть заключен как до вступления в брак, так и в любое время после женитьбы, прописываются все возможные варианты раздела имущества в случае развода, а также ответственность по ипотечному кредиту.

Чаще всего брачный контракт заключают супруги, один из которых не имеет возможности стать созаемщиком либо вообще не хочет стать собственником ипотечной квартиры независимо от причин.

Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению.

Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь (в том числе, материнский капитал). Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества.

Распределение долга и квартиры поровну

Вложенные до развода деньги – общие.

Доля собственности, оплаченной до развода – общая. Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры – поровну.