Юрист по расселению аварийного жилья

Расселение ветхого жилья

Ни Жилищный кодекс, ни постановление Правительства РФ №47 понятие «ветхое жилье» не раскрывают, вернее, даже не содержат об этом никакого упоминания.

Но так как этот термин довольно широко используется на практике, его трактовка все же упоминается в неофициальном (неопубликованном) документе – методических рекомендациях по содержания и ремонту жилищного фонда.

Итак, «ветхое состояние здания» – это состояние жилого помещения, когда конструкция здания составляет износ свыше 70% (для каменного сооружения), свыше 65% (для деревянного со стеной из местного материала и мансард).

При получении всех нужных документов прошествии тридцати дней, выносится решение о возможности расселения или дополнительном осмотре помещения.

После вынесения вердикта, подтверждающего возможность выселения и аварийность дома, нужно внимательно ознакомиться с этим распоряжением. В нем будет указаны сроки и особенности будущих процедур расселения.

При принятии решения по дому, как аварийному, подлежащему расселению, нужно понимать, что все ранее подписанные договора, дающие право на социальный или коммерческий наем, расторгаются. Обычно это производят добровольно.

По социальному найму

Закон о расселении ветхого жилья права собственников подразумевает не улучшение имеющихся условий, а очень часто – критической мерой, которая применяется к аварийным домам.

Юрист по расселению аварийного жилья

Причём опасной для проживания считается каждая квартира в доме.

Как происходит переселение жильцов из жилого фонда, непригодного для проживания, разберём в этой статье.

Признание жилья ветхим или аварийным

Для того, чтобы признать условия проживания граждан непригодными, нужно этот вопрос инициировать. Инициатором могут выступать непосредственно жильцы, либо различные государственные и муниципальные органы. Лицо, проживающее в неудовлетворительных условиях, может подать заявление лично, приложив документы на право собственности жилого помещения.

Для дальнейшего рассмотрения вопроса, создаётся межведомственная комиссия.

Юрист по расселению аварийного жилья 2019

Иногда жильцы не хотят добровольно переселиться из своего аварийного жилья, городская администрация может проделать это принудительно.

Когда согласно договору соц. найма, у человека была аварийная двухкомнатная квартира, то вновь предоставленное жилье бывает менее прежнего. Собственники имеют право выбора: занять новую квартиру или выбрать компенсацию. Когда владелец не выбирает один из этих вариантов при расселении, администрация города решает вопрос в суде, так решение точно будет найдено.

Закон

Если имел место социальный наем жилья, при расселении новая квартира предоставляется в этом населенном пункте, она должна иметь благоустройство.

Законодательство предполагает учет общей площади, размер жилой не рассматривается. Число комнат важно, если выселение происходит из коммунального жилья и переезда в такое же.

Юрист по расселению аварийного жилья с 2019

Причем, при условии, что никакими инженерными «изысканиями» предотвратить их разрушение невозможно;

• дома, располагающиеся в зоне вероятных разрешений при техногенных авариях;
• дома, располагающиеся на территории, которая прилегает к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
• дома, которые получили серьезные повреждения в результате взрывов, землетрясений, пожаров и т.д.

• Дома, выстроенные в зоне, которая подвергнется разрушению в случае техногенной аварии.
• Сооружения, возведенные недалеко от действующих воздушных ЛЭП переменного тока, а также прочих объектов, способным создать на высоте электрическое или магнитное поле промышленной частоты.
• Сооружения, повреждённые после взрыва, пожара или землетрясения, а ремитировать их нецелесообразно.
• При выходе окон на скоростные магистрали с высокими уровнями шумов.
• Помещения, выше которых имеются устройства, использующиеся для очистки мусоропровода.

Правила

Современные правила расселения аварийного жилья указывают на непригодность для проживания, необходимость расселения из сооружений, в которых отсутствуют мусоропровод или лифт при высоте превышающей этажей, а также при неподобающем состоянии здания и нецелесообразности или невозможности капитального ремонта.

Юрист по расселению аварийного жилья пермь

считается сложным вопросом современного жилищного права. Это напрямую связано с необходимостью правильно реализовать принятые жилищные нормы, чтобы исключить ситуацию, когда переселение или расселение из дома, который непригоден для обитания дома выполнить будет невозможно.

Собственников

Жилищный кодекс подразумевает понятие о ветхом жилье, а также расселении из него. Данный термин широко применяют практически. Сейчас порядок расселения из аварийного жилья собственников жилья определяется целым рядом законов.

Понятие о ветхом или аварийном состоянии жилья, последующем расселении из него прописано в ряде методических рекомендаций, указывающих на правильность содержания, а также ремонта аварийного жилищного фонда.

При ветхом состоянии имеющееся помещение под расселение имеет износ, превышающий 70 процентов, а если дом выстроен из камня, более 65 процентов.

Юрист по расселению аварийного жилья томск

И несмотря на то, что основные несущие конструкции сохраняют прочность, которая достаточна для обеспечения устойчивости здания, само здание уже не удовлетворяет заданным эксплуатационным требованиям.

Хотя ветхое жилье и характеризуется довольно высокой степенью износа, опасности обрушения не существует. Даже если износ сооружения будет составлять более 70% – это не гарантия того, что из ветхого жилья будет производиться расселение. Согласно все тому же постановлению правительства №47, решение о расселении принимается межведомственной комиссией.

Расселение аварийного жилья

Термин «аварийное жилье» также раскрывается в вышеуказанных методических рекомендациях.

Юрист по расселению аварийного жилья нижний новгород

В её функции входит:

• оценка состояния жилого фонда;
• обследование жилых помещений на предмет возможности проживания в них;
• анализ окружающей среды и её способность нанести вред здоровью людей;
• назначение дополнительных проверок и экспертиз с целью выявления и подтверждения невозможности дальнейшего нахождения жильцов в подобных условиях.

Если комиссией установлено, что дальнейшее проживание людей в обследуемом помещении небезопасно, жильё признаётся ветхим или аварийным с последующим выселением из него жильцов.

Процедура переселения

На законодательном уровне утверждена программа, на основании которой происходит переселение жильцов.

При этом выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и т.д.

Если собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд; и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.

Если гражданину предоставляется жилое помещение, то оно должно быть равным по квадратным метрам предыдущему, находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным. Но законодатель имеет в виду общую площадь помещения, а не жилую. Поэтому, что там будет на практике, еще большой вопрос! Количество комнат учитывается только при выселении из коммунальной квартиры и вселении в аналогичную.