Нужно ли согласие на рефинансирования созаемщика
Переоформление возможно с сохранением срока кредитования.
Переоформление на созаемщика
Владельцу квартиры можно переоформить ипотеку на созаемщика. В большинстве случаев ими выступают супруг/супруга лица, оформляющего жилищную ссуду. Важно, чтобы будущий плательщик соответствовал требованиям банка:
- возраст – от 21 года;
- стаж работы – от 6 месяцев, общий трудовой – свыше 1 года;
- официальный доход удовлетворяет условиям банка и подтвержден.
Специальных выгодных программ кредитования не предусмотрено, переход осуществляется на общих условиях.
Переоформление с мужа на жену и наоборот
Также возможно переоформить ипотеку на мужа и жену, но при условии отсутствия брачного контракта.
Она относится к типу долгосрочных кредитов. В течение срока выплат условия кредитования могут смягчаться. Многие банки будут предлагать заемщикам перекредитоваться.
Эта банковская операция позволит пересмотреть кредитные параметры: процентную ставку, увеличение суммы, изменение срока кредитования и валюты.
- Переоформление на созаемщика
- Переоформление с мужа на жену и наоборот
- Когда выгодно рефинансировать ипотеку
- Какие лица должны подписывать?
- Законодательство о возможности оформления ипотеки в браке
- Сколько действует согласие на ипотеку
- Оформление согласия у нотариуса
- Что должно содержаться в тексте согласия на ипотеку
- Есть ли возможность взять ипотеку без участия супруга
Когда выгодно рефинансировать ипотеку
Если вы решили заняться рефинансированием ипотеки, то есть смысл сделать этов первой части срока кредитования.
Если кредит оформляется на 5 лет, то первые 2,5 года заемщик выплачивает большую часть процентов, а после сам кредит.
Рефинансируйте кредит, если предложеннаяставка ниже текущей хотя бы на 2%.Период выплат не должен увеличиваться, иначе вы опять будете переплачивать проценты.
А если вы не можете определиться нужно вам это или нет, воспользуйтесь ипотечным калькулятором.
Например, фиксируется, что оплата производится ежемесячно, путем уплаты аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей.
Описывается и порядок погашения старой задолженности, сроки снятия обременения и регистрации новой записи в пользу нового кредитора. Один из самых важных разделов договора: ответственность за невыполнение обязательств. Здесь указывается размер неустойки за каждый день просрочки и условия, при которых кредитор может потребовать возврата кредита досрочно.
Скачать образец бланка договора рефинансирования ипотечного кредита
Какие лица должны подписывать?
Кредитный договор подписывает банк-кредитор и сам заемщик. Если в договоре участвуют созаемщики, то они также участвуют в подписании.
К тому же, на основании нормативов Гражданского и Семейного кодекса РФ действует презумпция согласия одного из супругов на действия второго в отношении распоряжения общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ). По умолчанию принято считать, что, например, о взятии кредита супруг второй осведомлен и полностью это одобряет.
Законодательство о возможности оформления ипотеки в браке
Процесс взятия ипотечного кредита регулируется сразу несколькими законодательными актами РФ.
В первую очередь, это СК РФ, статья 35 которого гласит, что сделки, предполагающие государственную регистрацию, должны иметь нотариальное удостоверение.
Также, согласно ст.
Он должен содержать следующие сведения:
- ФИО и полные паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
- реквизиты документа, подтверждающего заключение брака (серия, номер, кем выдан);
- данные о приобретаемом объекте недвижимости .
Заявителем подписывается документ и в его присутствии заверяется нотариусом.
Скачать (DOCX, 15KB)
Сколько действует согласие на ипотеку
Все операции с недвижимостью, совершенные в браке и требующие официальной регистрации в госорганах, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Как правило, документ оформляется до заключения договора и предъявляется вместе с другими требуемыми бумагами.
Оформление согласия на залог после подписания договора не практикуется.
Как правило, срок действия согласия супруга на ипотеку не имеет временных рамок.
К тому же, с точки зрения закона доверенность ей не тождественна.
Оформление согласия у нотариуса
Сделать согласие на покупку квартиры в ипотеку можно в любой нотариальной конторе. Сторона, которая дает разрешение, может подойти к специалисту самостоятельно.
Присутствие основного заемщика не требуется.
Какие документы нужно взять с собой:
- Паспорт.
Если собственность приобретается не в кредит, разрешение супруга не потребуется. Считается, что тот по умолчанию дает согласие на сделку. К тому же, законодательство не содержит никаких указаний относительно обязательности этого документа.
Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку при оформлении кредита необходимо практически всегда. Это правило обусловлено Федеральным законом об ипотечном кредитовании (102-ФЗ, статья 7 (скачать)).
Большинство банков дополнительно включают жену или мужа в число участников кредитной сделки.
Причем обращаться за оказанием данной услуги должен непременно тот из супругов, чье согласие будет удостоверяться, даже если решено оформить кредитную квартиру на одного супруга.
Для оформления согласия юрист потребует следующие документы:
- паспорт (для удостоверения личности заявителя со штампом о регистрации брака);
- свидетельство о браке (для наличия гербовой печати органа ЗАГС, зарегистрировавшего брачный союз).
При наличии документов и в присутствии соглашающегося супруга нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии мужа или жены на ипотеку.
Что должно содержаться в тексте согласия на ипотеку
Образец согласия супруга на залог недвижимости, коим является взятие ипотеки на жилье, можно изучить, обратившись в нотариальную контору.
- заключить договор поручительства;
- дать нотариальное согласие;
- стать созаемщиком.
Таким образом, избежать получения согласия на рефинансирование от второго супруга не удастся. Безусловно, речь идет только о тех случаях, когда между супругами не заключен брачный договор.
При наличии контракта вопросы, можно ли оформить ипотеку только на мужа или только на жену, а также как и какие действия производить с кредитными обязательствами, не актуальны – все ситуации, как правило, описаны в таком соглашении.
Есть ли возможность взять ипотеку без участия супруга
В силу различных жизненных ситуаций лица, состоящие в законном браке, интересуются, при каких обстоятельствах можно оформить ипотеку, не получая на это разрешение второго супруга.
Но и тут есть на что обратить внимание.
- Расходы на справки;
- Оплата повторной оценки недвижимости;
- Была ли выплачена большая часть ипотечного кредита.
Оформление документов на рефинансирование ипотеки – процесс недешевый. Посчитайте расходы на справки: оценку, нотариуса, страховку.
Если они выливаются в крупную сумму, а условия перекредитования ненамного уменьшат ваши платежи, то есть смысл оставить все как есть.
На форумах описаны даже такие случаи:
За время проведения платежей у вас могло измениться многое. Для оформления перекредитования попросят:
- трудовую книжку,
- справку с работы,
- справку 2-НДФЛ.
Не попросят, если рефинансирование вам предложил сам банк.
Повлияет и ваш возраст на момент закрытия кредита.
Мы рассказали вам о проблемах, с которыми чаще всего сталкиваются заемщики.