Ипотека у родственников с материнским капиталом

Поэтому важно точно знать, на что могут быть потрачены деньги, а на что нет.

О возможности погашения ипотеки

Если жена берет на себя ипотечный кредит, то тогда не составляет труда перевести средства для погашения задолженности. Потому как законодательство допускает такую возможность и не препятствует ей. Но другое дело, когда ипотека на мужа оформлена, и жена к ней никак не относится. То есть, данный кредит был взят еще до вступления в официальный союз, поэтому он числится только за одним человеком.

Раньше было достаточно сложно как-либо использовать средства для оплаты кредита другого гражданина. Ведь, по сути, имущество оформлено на мужа, поэтому женщина помогает ему с долгами. Однако, если учесть тот факт, что пара уже состоит в браке, то и квартира используется всей семьей, а не только мужчиной.

Как правило, за такую услугу берется дополнительная плата.

Все остальные способы обналичить материнский капитал являются незаконными. Будьте внимательны, чтобы не получить проблемы с законом.

Рекомендуем бесплатную консультацию с нашим юристом (форма внизу) по способам использования капитала мамы.

Ипотека у родственников с материнским капиталом

Речь обычно идет о молодых семьях, имеющих 2 и более детей.

Многие банки предлагают не только возможность использовать материнский капитал при оформлении ипотеки, но и льготные условия кредитования.

Процесс этот непростой, требует участия банка, заемщика, продавца недвижимости (или застройщика, если недвижимость приобретается на первичном рынке), а также Пенсионного Фонда, который, собственно, и переводит материнский капитал в банк.

Можно ли использовать материнский капитал при ипотеке?

Программа материнского капитала стартовала еще в 2007 году. Получить сертификаты семьи могут и сегодня.

Ипотека у родственников с материнским капиталом для покупки жилья

Сейчас рассмотрим, как можно поступить в такой ситуации, чтобы добиться необходимого и не нарушить законодательство.

Общие сведения

Материнский капитал – это государственная поддержка семьям, в которых рождается или усыновляется второй ребенок. Причем деньги положены и на каждого последующего малыша, начисляются они после рождения.
Они не выдаются наличными и находятся на электронном счету, поэтому потратить их можно только для разрешенной законом цели. Семья сама может выбрать, на что использовать материнский капитал, исходя из своей ситуации.

1. Улучшение жилищных условий. Речь идет о приобретении недвижимой собственности, и в этом случае можно как сразу купить квартиру, так и оформить ипотечное кредитование.

Ипотека у родственников с материнским капиталом как первоначальный взнос

Пенсионного фонда и по факту поступления средств, банк может распорядиться средствами одним из способов, в зависимости от Вашего решения:

1. Полностью погасить долг (в случае, если перечисленной суммы достаточно).
2. Уменьшить сумму ежемесячных платежей (срок ипотеки при этом остается прежний).
3. Сократить срок выплаты долга (сумма платежей остается неизменной).

Если суммы семейного капитала недостаточно для полного закрытия ипотеки, то необходимо подписание дополнительного соглашения к ипотечному договору, в котором будет прописан новый график платежей с уточненными сроками.

По факту выплаты всей суммы долга и процентов, Вы вправе требовать у банка соответствующую справку, в которой будет указано, что заем погашен.

Подчеркнем, что при погашении ипотеки материнским капиталом, особое внимание стоит уделить предоставляемым и получаемым документам.

Согласно законодательству, к этой категории относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Иными словами, человек не может купить жилье у своих родителей, бабушки и т.д.

В то же время, если он захочет купить недвижимость у свое тети, то такая сделка будет признана действительной.

• Также одной из сторон сделки не может быть лицо, не достигшее совершеннолетия, а также лица, которые состоят на учете в псих диспансерах. Естественно, недееспособные граждане также не могут заключать такого рода сделки.
• Приобретение недвижимости возможно, если каждый член семьи получить свою долью в приобретаемом жилье.
  Это одинаково относится ко всем, включая маленьких детей.
• Также запрещены сделки между супругами, у которых есть дети, не достигшие совершеннолетия.

Без ипотеки

Покупка квартиры без обращения в банк предполагает заключение договора между владельцем-продавцом и обладателем сертификата семейного капитала.

В разделе соглашения, содержащего сведения о порядке расчета, указывается перечисление средств в два этапа – наличными деньгами и семейным капиталом, направляемым на банковский счет продавца после регистрации сделки, так как стоимость квартир на всей территории РФ превышает размер маткапитала.

При приобретении квартиры напрямую у собственника без использования кредитных средств работники ПФ РФ тщательно анализируют жилое помещение продавца на наличие возможных обременений.

Избежать рисков отказа в выплате средств продавцу после регистрации сделки и признания сделки недействительной можно путем проверки всех обременений до заключения договора купли-продажи.

Не допускается использование семейного капитала для оплаты сделки между официальными супругами или родителями и детьми.

При принятии решения о перечислении средств маткапитала сотрудники пенсионного фонда учитывают следующие моменты:

• степень родства между продавцом и покупателем;
• реальность намерений покупателя переехать на купленную жилплощадь;
• соответствие продаваемого жилья санитарным и другим нормам;
• наличие обременений на жилплощадь.

Решения об отказе принимаются, если участники сделки фактически проживают в одной квартире и ведут общий бюджет.

Покупка квартиры ребенку

Если жилье покупается в собственность ребенка, то для использования материнского капитала нужно получить одобрение опеки.

Время рассмотрения заявки на ипотеку в каждом банке свое.
Поэтому уточнить информацию лучше у специалиста.

Минэкономразвитие РФ от 22.09.2010 NД23-3764 позволяет совершать данную сделку, но важно, чтобы родственники не были близкими, т.е. родителями, бабушками, сестрами, братьями и т.д. В таком случае, к сторонам сделки не будет никаких нареканий ни у Пенсионного Фонда, ни у органов прокуратуры.

С вопросом, можно ли на материнский капитал купить жилье у родственников, мы разобрались. А что, если недвижимость принадлежит отцу или матери? Можно ли купить недвижимость у родителей, используя материнский капитал? Об этом в следующем разделе статьи.

к оглавлению ↑

Можно ли купить жилье у родителей за мат.

капитал?

Данный вопрос много раз поднимался на просторах интернета, причем интересен тот факт, что везде можно найти разные мнения по этому поводу.

Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

Как оформить сделку

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:

• Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
• Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
• После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к.