Как приватизировать общежитие куда идти
Приватизация комнаты в общежитии
Комната в общежитии – это такое же жилье, как и отдельная квартира. Может не столь удобное и комфортное, но при отсутствии других вариантов, владеть даже такой недвижимостью лучше, чем не иметь ее вовсе. Но можно ли приватизировать подобный объект и как это сделать?
Можно ли приватизировать комнату в общежитии
Вопрос о возможности приватизации такой недвижимости достаточно спорный. С одной стороны, в соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизация невозможна. С другой же, если взять за основу статью 7 ЖК РФ, получить в собственной такой объект все же можно. Но только в том случае, если выполняются определенные условия.
Обязательные условия
В статье 4 закона №1541-1 сказано, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя.
При этом возможны затраты на заверение документов в нотариальной конторе. В данном случае стоимость будет регламентироваться Налоговым кодексом РФ.
Причины отказа
Получить возможность зарегистрировать право распоряжаться комнатой в общежитии по собственному усмотрению не всегда возможно.
При рассмотрении поданных документов, собранная комиссия имеет право отказать в прошении.
Причин может быть как одна, так и несколько. Но следует учесть, что условия должны быть юридически аргументированными.
Как приватизировать общежитие куда идти
195 просмотров
Как приватизировать комнату в общежитии
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
О собственной жилплощади мечтают многие, а особенно молодые семейные пары в нашей стране. Одним из вариантов реализации желаемого, является приватизация комнаты в общежитии.
Если на руках у вас есть договор социального найма, то сделать это не сложно.
Как приватизировать общежитие куда идти и сколько времени займёт
- У граждан появляется собственная жилплощадь.
- Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.
- Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.
Основным минусом приватизации является появление обязанности по оплате имущественного налога (рассчитывается индивидуально с учетом кадастровой стоимости, платится один раз в год).
Как приватизировать комнату в общежитии?
Первое, что следует сделать нанимателям, решившим приватизировать комнату, это получить информацию о статусе объекта недвижимости.
Если здание, где расположен объект является муниципальной собственностью, можете смело приступать к переоформлению.
Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.
Условия для приватизации
Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.
Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна.
Здравствуйте Екатерина! С заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться только собственник многоквартирного дома на настоящий момент, то есть, вы обратиться с таким заявлением не можете. Каких-либо конкретных сроков, в которые собственник многоквартирного дома должен поставить объект на кадастровый учет, не установлено.
Сергей| 2015/05/12
Добрый день.
Своей недвижимости нет.
admin| 2015/05/18
Здравствуйте Сергей! Если другую квартиру по договору соц.
В комнатах проживают малолетние дети. Как быть?admin| 2018/08/03
Здравствуйте Антон! В данном случае вам необходимо обжаловать отказ в приватизации в судебном порядке. На практике нередко приходится сначала в судебном порядке устанавливать факт постоянного проживания в квартире, а потом на основании вступившего в законную силу решения суда проводить приватизацию.
Рустам| 2018/08/24
здравствуйте , у меня в общежитие приватизирована комната и есть так же соседняя комната , там проживают соседи и она так же приватизирована , туалет , душ на общий .
Если выкупить вторую комнату , можно ли узаконить общие кв.м ？
admin| 2018/09/12
Здравствуйте Рустам! В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
- все, кто не желает принимать участие в процедуре, пишет и заверяет у нотариуса отказы;
- собирается пакет необходимых документов;
- подается заявление в местную администрацию;
- в случае положительного ответа от муниципалитета, подписывается договор передачи комнаты;
- информация о новых собственниках регистрируется в Росреестре;
- на руки гражданам выдается правоустанавливающий документ на комнату — выписка из ЕГРН.
Процедура
Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии:
- Определяем статус жилья. Узнать это можно из квитанции за ЖКУ, в графе собственник дома, кроме того обратите внимание на графу расходов, если там есть пункт «по договору социального найма», проблем с приватизацией не возникнет.
- Определяемся с участниками и оформляем официальные отказы.
Если суд удовлетворит ваши требования, вы сможете приватизировать жилое помещение и оформить его в собственность.Karolina| 2017/01/16
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Живём семьёй в общежитие много лет.
Купили его очень давно без документов. Бывшая хозяйка просто про писала нас там, прописан вся семья( постоянная прописка). Можем ли мы бесплатно оформить его в свою собственность? Просто администрация предлогает нам только вариант выкупа его по кадастровой стоимости.
admin| 2017/01/19
Здравствуйте Karolina! Приватизировать можно только квартиру, которой вы пользуетесь на основании договора социального найма.
В вашей ситуации приватизировать квартиру не получится, возможно только признание права собственности в суде с доказыванием обстоятельства фактической покупки данной квартиры.
татьяна| 2017/01/22
Здравствуйте.
Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:
- комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
- до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
- помещение имеет статус жилого;
- здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
- гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.
Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.
У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма.
А как именно, давайте разбираться.
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов.
Приватизация комнат возможна, если:
- общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома;
- правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма;
- переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.
А вот часть жилого помещения, например, отдельно кухню или ванную комнату оформить в собственность не получится.
Наталья! В вашей ситуации возможен такой вариант, что данное жилое помещение после 2007 года было переведено в жилое помещение специализированного жилищного фонда. Жилые помещения специализированного жилищного фонда приватизации не подлежат.
Тем не менее, в любом случае вы можете попробовать осуществить приватизацию.викторич| 2015/07/13
Здравствуйте, подскажите пожалуйста! У нас есть комната в общежитии там прописаны я мама и отец, она не приватезированна и имеется долг по комунальнным платежам, мама с папой в разводе и мы не знаем где он и что но жилье он покинул добровольно, как его можно выписать и продать комнату без его согласия и явки?
admin| 2015/07/23
Здравствуйте Викторич! Поскольку ваша квартира не приватизирована, вы пользуетесь данной квартирой на основании договора социального найма, а право собственности на квартиру принадлежит наймодателю жилого помещения.