Несовершеннолетний в договоре долевого участия

Добрый день Дст

При переуступки права требования на квартиру по дду согласие опеки не требуется так ребенок не владеет долей в праве общей долевой собственности, а с супругой у вас заключен брачный договор.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) «Об опеке и попечительстве»

Статья 17. Имущественные права подопечных

1. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

2.

Подводные камни в ДДУ

Переуступка ДДУ — что это

Согласно законодательству, дольщик может переуступить свои права требования по договору ДДУ третьему лицу. В этом случае третье лицо выплатит дольщику стоимость договора или больше, если за время, которое просуществовал договор, ценность недвижимости увеличилась.
Дольщик получит деньги, третье лицо — право требования недвижимости.

Переуступка должна быть зарегистрирована: между теми, кто переуступает и принимает права требования, заключается отдельный договор — цессия. В нем тоже прописывают сроки уплаты денег, и его тоже нужно регистрировать в Росреестре.

Несовершеннолетний в договоре долевого участия

Оформить договор долевого участия с несовершеннолетним возможно только при обязательном участии взрослых, которые так же, как и ребенок, ставят свою подпись в документе.

Если ДДУ оформляется на ребенка до четырнадцати лет, его присутствие на сделке не требуется. При подписании договора необходимо только представить документ о его рождении и удостоверение личности родителя.

Несовершеннолетний в договоре долевого участия в строительстве

Кто-то приобретает недвижимость на свое имя, но отдает ее детям, кто-то сразу оформляет квартиру на ребенка. Нередко бывает, что родители покупают маленькую квартиру для себя, а предыдущее жилье, большей площади, оставляют детям.

И даже если ребенок еще несовершеннолетний и пока не планирует вылетать из семейного гнезда, покупка жилья для него все равно актуальна, особенно если приобретается квартира в новостройке.

Несовершеннолетний в договоре долевого участия в строительстве жилья

Для этого обратитесь к нотариусу и проведите процедуру по «открытию наследства».

Если у дольщика несколько наследников, право требования будет распределено между ними, если иное не указано в завещании. Наследники получат равные доли в новой квартире.

Если ДДУ оформляется с использованием кредитных средств

Если вы брали кредит наприобретениенедвижимости по договору ДДУ, это нужно отразить в документах.

Если взрослые оплачивают ДДУ из своих средств, никаких разрешений на это не требуется. Но если покупка будет оплачиваться ребенком – из собственных средств, или родителем из средств ребенка, на это потребуется разрешение органов опеки.

Способ оплаты обязательно указывается в ДДУ.

Регистрация ДДУ

Для регистрации ДДУ в Росреестре или через МФЦ потребуется предоставить ряд установленных законом документов, включая:

1. Оригинал ДДУ (минимум в 3 экземплярах),
2. Заявление от застройщика и дольщика (за ребенка младше 14 лет расписываются законные представители, подросток старше 14 лет – самостоятельно),
3. Удостоверения личностей заявителей (ребенка и его представителей),
4. Разрешение на строительство.

Кроме того, понадобится приложить и все необходимые разрешения от органов опеки.

Они также должны поставить свою подпись в договоре.

Таким образом, сделка проводится в присутствии подростка, который самостоятельно подписывает ДДУ и другие сопутствующие документы, но только при участии совершеннолетних его представителей. К моменту оформления договора ребенок должен получить паспорт – именно его данные будут вноситься во все бумаги.

После 18 лет

После 18 лет дети считаются совершеннолетними и могут самостоятельно участвовать в сделках – ни согласия, ни присутствия родителей более не требуется.

Ограничения при оформлении ДДУ на ребенка

Покупать жилье на ребенка можно и на заемные средства – то есть в кредит или в ипотеку.

К этому времени ему необходимо получить паспорт, который обязательно берется на сделку, поскольку во все документы будут вноситься его реквизиты.При покупке жилья на ребенка по договору долевого участия может быть использован материнский капитал. Возможно также приобретать квартиру на заемные средства.

Но в таком случае сделку можно проводить, только получив разрешение органов опеки, поскольку квартира, купленная на ребенка, будет находиться в залоге у банковского учреждения.

Данное разрешение также потребуется, если в ДДУ, помимо ребенка, фигурируют другие участники, и квартира приобретается в долевую собственность. В таком случае в договоре указываются части каждого участника.

Разрешение понадобится независимо от того, на какие средства будет совершаться покупка.

Регистрация ДДУ, а в последующем и самого жилья, происходят в обычном порядке.
ЖК «Времена года» – это великолепный подарок в виде комфортного жилья.

ЖК «Времена года» расположен на Восточном обводе, в тихом и зеленом районе с развитой инфраструктурой. Главные преимущества этого жилого комплекса – это:

• единый архитектурный стиль;
• удобные и просторные планировки;
• возможность выбора новостроек разной этажности;
• парковки за пределами дворов;
• благоустроенная красивая территория;
• роскошный бульвар с клумбами, фонтанами, лавочками и фонарями;
• ухоженная набережная реки Упа в непосредственной близости;
• удобная транспортная развязка;
• развитая внешняя инфраструктура: гипермаркеты, парки, спортивные и развлекательные центры.

Подарите вашему ребенку комфортную жизнь! Узнать больше о жилом комплексе «Времена года» можно на официальном сайте vremen.ru.

К цессии предъявляют ряд требований — ее можно оформить, только если:

✅ дольщик полностью выплатил застройщику сумму по ДДУ;

✅ не подписан акт приема-передачи квартиры;

✅ сделка согласована с банком, если жилье приобреталось в ипотеку;

✅ дольщик ранее не переуступал свои права другому лицу.

Если прежний дольщик не выплатил всю сумму застройщику, цессию можно оформить только с согласия компании-застройщика.

При покупке по договору уступки от физического лица покупатель не может получить льготы по ипотеке с господдержкой. Если недвижимость уступает юридическое лицо, льготы сохраняются.

Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ

Если застройщик начал процедуру банкротства, важно вовремя узнать об этом.
Свяжитесь с управляющим процедурой банкротства и внесите свои требования в реестр кредиторов.

Значит, в документе свою подпись ставят только опекуны.

Подросток от 14 лет и старше считается достаточно взрослым человеком, который способен принимать собственные решения. И всё же его действия обязаны контролировать взрослые, и без их прямого участия договор заключен не будет.

Взрослеющий гражданин, получивший паспорт, обязан предоставить этот документ при оформлении сделки. Далее его реквизиты будут вноситься во все документы.

В договоре долевого участия подросток выступает в статусе покупателя, только действующего с разрешения взрослого представителя.

Подросток самостоятельно ставит подпись как на договоре, так и на прочих документах.