Куда можно прописаться при продаже квартиры в спб
Сегодня купля-продажа квартиры является одним из самых популярных видов сделок с недвижимостью. Продажа квартиры подразумевает, что бывший владелец теряет свои права собственности на данный объект недвижимости, а также лишается прав на пользование этим объектом. Из этого следует, что если он прописан в продаваемой квартире, он обязан сняться с регистрационного учета. После выписки гражданин обязан прописаться вновь уже по новому месту учета, причем сделать это нужно в установленный законодательством срок. В статье рассмотрим срок прописки после выписки при продаже квартиры.
Выписка из продаваемой квартиры
Если гражданин при продаже квартиры пока не имеет нового местожительства, это не говорит о том, что он не может из нее выписаться. Более важным для него является срок, в течение которого он должен прописаться по новому месту пребывания.
Здравствуйте. Как прописаться мне подробно рассказала моя клиентка. Она — работник паспортного стола в ТСЖ. Я ей сделала большую скидку за услуги по продаже квартиры, теперь постоянно консультируюсь с ней по вопросам прописки и выписки.
Общая схема прописки в квартире такова: прийти в паспортный стол по новому места жительства (при оформлении постоянной прописки) или пребывания (если хотите прописаться временно); Предоставить документы на основании, которых хотите прописаться в квартире. Это может быть документы, подтверждающие права собственности на квартиру, показывая что являетесь собственником и хотите в ней зарегистрироваться.
Или это может быть согласие собственников квартиры, если хотите зарегистрироваться в чужой квартире; После подписать заявление, отдать паспорт и в назначенный день забрать его с штампом о регистрации.
Куда можно прописаться при продаже квартиры в спб
В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.
Необходимость
Нужно ли выписываться перед продажей? Действительно, для продажи требуется выписка всех прежних жильцов, только остается вопрос: в какой именно момент это устроит обе стороны. Аннулирование регистрации перед совершением акта купли-продажи больше интересует покупающую сторону.
Тот, кто выставил жилье на продажу, может оказаться нарушителем закона, особенно если сделка по какой-то причине не состоится, а все члены семьи уже сняты с регистрации и стали гражданами, живущими без регистрации.
Обязательно ли выписываться при продаже? Да, в ст.
Куда можно прописаться при продаже квартиры в спб вторичка
При этом у риелторов есть незаконная возможность продать недвижимость физическому лицу так, чтобы он не узнал о других жильцах. Такой факт всплывает уже после приобретения жилья и становления на регистрационный учёт по его адресу.
Поэтому люди задаются вопросом о том, как узнать о прописанных на объекте жилого имущества людях.
Для этого следует просто обратиться в Единый информационно-расчетный центр города (ЕИРЦ) и создать запрос на выписку о проживающих в квартире гражданах. Главное, посетить органы лично, потому как по телефону такой информации могут не предоставить.
Однако следует учитывать, что сотрудники ЕИРЦ выдадут такую информацию только лицам, который являются собственниками жилья.
Куда можно прописаться при продаже квартиры в спб купить
Дело в том, что военкомат затратит на этот процесс 14 дней, а если выписка нужна срочная, препятствовать этому ФМС не должна.
Что делать после покупки
Что же делать в том случае, если после покупки человеком квартиры, выяснилось, что остались люди, которые в ней прописаны:
- Важно выяснить, участвовал ли такой человек в приватизации.
Если же сроки поджимают, то советую заранее выписаться, и по данной ссылке читайте порядок снятие с регистрационного учета.
- Прописывающиеся вместе со всеми совершеннолетними собственниками квартиры обратиться в паспортный стол и заполнить заявления каждое от своего имени — прописывающиеся о регистрации по месту жительства (скачать образец) или пребывания (в случае временной прописки), а собственники – заявление о согласии на регистрацию как на постоянную, так и на временную. За прописывающихся несовершеннолетних детей до 14 лет заявление заполняют и подписывают их законные представители (родители/опекуны), после 14 лет сами дети.
Бланки можно взять в паспортном столе, а образцы висят на информационном щите.
Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.
Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.
Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.
Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон.
Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре.
Только кроме основных документов потребуется паспорт собственника и личное присутствие.
Но если квартира находится в долевой собственности, то, согласно статьям 246, 247 ГК РФ, согласие должны дать все сособственники площади. Исключением является ситуация, когда доли выделены в натуре – у каждого жильца есть отдельный вход, санузел и кухня. Тогда не требуется разрешение соседей.
Прописаться в квартире без присутствия собственника возможно, но временно.
Для этого нужно отправить заявление по почте или на сайте госуслуг, а выписать жильца с временной регистрацией хозяин может в любой момент.
При постоянной регистрации сделать это без согласия домочадца сложнее – придется обращаться в суд. Отметим также, что права прописанного в доме человека ограничены. К примеру, распоряжаться недвижимостью – продавать квартиру, сдавать в аренду и т.
д.
Как быть с этими деньгами — дело родителей.
Прежде чем купить квартиру, потребуйте у продавца полную информацию о прописанных в квартире и об их правах на жилье. Текущий хозяин квартиры должен (п. 1 ст. 558 ГК РФ) предоставить обычную или расширенную выписку из поквартирной (домовой) книги. Взять ее можно в жилищном управлении или МФЦ только собственнику жилого помещения.
https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru
Выдать такую информацию постороннему лицу (покупателю) откажутся.
Для избежания неприятностей в дальнейшем в договоре должен быть пункт об ответственности продавца за достоверность представленной информации об обременении.
Если на момент проведения приватизации особа отказалась принимать в ней участие, но была прописана в помещении, сделать ничего не получится. Такой человек имеет пожизненное право проживать на этой жилплощади. Выписать его не получится ни при каких условиях.
- Несовершеннолетний ребёнок может быть выписан при участии опекунских органов.
В качестве основания будут выступать приобретенные покупателем права собственности.
- Если же в квартире остались прописаны люди, которые участвовали в приватизации, они будут выписаны на основании решения суда.
- Если регистрация особы временная, можно дождаться, когда закончится ее срок или обратиться в судебную инстанцию, чтобы решить вопрос как можно скорее.
Из этого можно сделать вывод, что прописка при продаже квартиры является более сложным вопросом для покупателя недвижимости.