Обязательное удостоверение нотариусом договора дарения

Учтите, что размер тарифа указан точно, а цена услуг — приблизительно.

https://www.youtube.com/watch?v=rKM0-tNNGmE

Вопрос

Как я посмотрю, разница в цене удостоверения дарственной и заверения подписей под дарственной очень велика. Чем она обусловлена? И еще вопрос: наш местный нотариус сам составляет тексты договоров. Означает ли это, что он в ответе за текст?

Законодательство и множественные разъяснения Минюста предписывают нотариусу при удостоверении дарственной проверять буквально все, что в принципе можно проверить. Если он что-либо пропустил или проигнорировал, то несет полную ответственность за вред, причиненный потерпевшей стороне (

ст. 17 Основ

). К примеру, в случае признания удостоверенной дарственной недействительной, нотариус несет ответственность в размере полной стоимости даримого имущества.

Нужны, в частности, бумаги:

• свидетельствующие о праве на собственность;
• оформлявшиеся при последней передаче объекта (ДКП, свидетельство о наследстве, дарственная и пр.);
• технический паспорт (и еще кадастровый);
• справка, подтверждающая внесение имущественного налога (дает ФНС);
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременения по данной жилплощади;
• оценка квартиры (сгодится кадастровая, инвентаризационная или рыночная);
• согласие супруга (опекуна или совладельца) на передачу собственности.

Если речь идет о безвозмездной передаче одной доли, то данное действие должны одобрить все прочие собственники.

Чтобы дарение стало свершившимся фактом, необходима личная явка как владельца передаваемого имущества, так и выгодоприобретателя. Предварительно все собранные документы передаются нотариусу для ознакомления.

Обязательное удостоверение нотариусом договора дарения

Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

• После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

В 2016 году были внесены изменения в 122-й Федеральный закон, регламентирующий порядок осуществления сделок с недвижимостью и правила их регистрации. Вступили поправки в силу в начале 2017-го.

НК РФ:

• 0,5% от суммы договора о предмете, подлежащем оценке. Максимум 20 тыс.;
• За сделки, не подлежащие оценке – 500 руб.

Если удостоверение не нужно

Если подпись специалиста не требуется, но граждане все равно хотят обезопасить себя, устанавливается плата в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Стоимость зависит от наличия или отсутствия родственных связей между владельцем и одаряемым:

• Детям (родным и усыновленным), родителям, сестрам, братьям – 0,3% от стоимости, минимум 200 руб.;
• Другим людям – 1%, от 300 руб.

Если дарится недвижимость, устанавливается другая плата:

• Стоимость подарка до 1 000 000 руб. – 2 000+0,3%;
• От 1 до 10 млн. – 5 000+0,2%;
• От 10 млн. – 23 000+0,1%.

Кратко: если заверение не требуется, платится тариф.

Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра.
Ответы ниже.

ГК РФ, под дарением понимается соглашение между двумя сторонами о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой какого-либо материального блага, права имущественного требования или выполнения за нее какого-либо имущественного обязательства. Сторонами указанного соглашения всегда выступают даритель — лицо, передающее другой стороне в дар благо, находящееся у него на праве собственности, и одаряемый — лицо, дающее согласие на принятие какого-либо блага от дарителя.

Согласно ст. 574 ГК РФ, совершение дарения предполагает заключение между его сторонами договора. Большинство таких договоров заключается в устной форме (п.

1 ст. 574 ГК РФ).

Представлю три самых распространенных таких случая:

1. Квартиру дарит ее единственный, совершеннолетний собственник

Если необходимо передать по дарственной объект недвижимости, у которого есть только один собственник (совершеннолетний и полностью дееспособный), достаточно простого письменного договора.

Число одаряемых при этом не имеет значения: даже если их несколько и каждый получает в дар долю, договор не переходит в категорию «дарение долей» – значит, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Главное, что изначально всем объектом распоряжается один собственник. А вот сами одаряемые в дальнейшем смогут подарить свои доли только по нотариальному договору.

2.
Супруг дарит общую квартиру детям

Квартира, купленная в браке, как известно, поступает в общую совместную собственность супругов.

ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.

Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р. Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.

В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость.

0,2% от 1.3 млн. руб. (2,3 млн. — 1 млн. руб.). Заверение подписей под дарственной обойдется в 1400 руб., из которых 100 — тариф и 600 — техработы нотариуса. И так за каждую подпись. Разница, о которой Вы спрашивали, составляет 18200 руб.

Это, происходит если:

• требуется копировать те или иные документы;
• составляется с нуля текст договора;
• даются консультации сверх необходимых;
• юриста приглашают на дом.

Когда же вся сделка от начала и до конца оформляется в конторе, то:

• нотариус возьмет около 10 000 за все свои услуги;
• придется внести еще и государственную пошлину.

Если же дар передается не родственникам, то понадобится еще заплатить подоходный налог.

Действующий закон предполагает обязательную регистрацию сделки дарения в Росреестре

Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора или нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта.

Передача в дар различного имущества имеет особенности.