Как проверить права на землю в росреестре
ЕГРН существует возможность также заказать выписку о переходе прав в отношении земельного участка. При ее анализе может выясниться, к примеру, что участок являлся предметом сделок более десяти раз за год, что определенно должно насторожить покупателя.
Этап третий: проверка градостроительного статуса земельного участка
Перед покупкой необходимо также проанализировать следующую градостроительную документацию применительно к земельному участку:
генеральный план;
правила землепользования и застройки;
проект планировки и/или межевания территории;
иную документацию, в зависимости от конкретной ситуации (градостроительный план, схему территориального планирования, проект организации и застройки территории или генеральный план СНТ).
Генеральный план является документом территориального планирования.
После того как межевое дело будет получено кадастровым органом, участок отобразится в кадастре.
- Что делать, если межевание было проведено до 2001 года, а участок в кадастре отсутствует? 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» вступил в силу 02.01.2000 года, соответственно, все участки, зарегистрированные до этой даты, не были учтены в кадастре.
Тем не менее, такие участки считаются ранее учтенными, поэтому собственнику следует обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами, чтобы сведения о его ЗУ были включены в кадастр.
Разумеется, сведения о ЗУ могут быть не отображены в кадастре и по причине недосмотра специалистов, которые просто не включили информацию о территории в базу данных.
Как проверить права на землю в росреестре
Подробный анализ зон с особыми условиями использования и накладываемых ими ограничений на использование земельных участков рассмотрим далее в статье.
Анализ вида разрешенного использования и категории земельного участка также рассмотрим далее.
Этап второй: проверка правового статуса
В выписке из ЕГРН указываются также следующие сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости:
сведения о лице, за которым зарегистрировано право на земельный участок;
сведения о документах — основаниях возникновения права;
информация об обременениях земельного участка правового характера.
Несмотря на то что законодательством пока не введен запрет на распоряжение «некоординированными» участками, приобретение такого участка чревато определенными рисками (например, возможными наложениями границ соседних участков).
В графе «площадь» часто приводится информация с погрешностью (например, 3500 +/– 100 кв. м). Такая погрешность может быть вызвана тем, что кадастровые работы были произведены с невысокой точностью и требуется проведение процедуры уточнения границ, в результате чего площадь земельного участка может измениться в пределах указанной погрешности.
К зонам с особыми условиями использования можно отнести водоохранную зону, прибрежную защитную полосу, зону охраны инженерных объектов (газо-, тепло-, электроснабжения) и др.
Лучше, чтобы собственник владел недвижимостью более 3-х лет.
- Сверяем ФИО, дату госрегистрации права и номер госрегистрации. Эти сведения находятся в Разделе 2 выписки из ЕГРН. Если всё нормально — двигаемся дальше.
Выписка о переходе прав на земельный участок выглядит следующим образом:
Есть ли ограничения и обременения прав ЗУ
Ограничения и обременения прав можно посмотреть в Графе 3 Раздела 2 выписки из ЕГРН.
Это очень важно!
Вот так выглядит запись, если есть ограничение или обременение.
Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Ее может заказать любой человек даже без ведома и разрешения собственника.
- Посмотреть историю всех собственников земли. ВажноДля этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку также может получить совершенно любой человек.
- Выяснить действительную площадь земли.
- Сделано ли межевание, определены ли четко границы в соответствии в действующим законодательством.
- Есть ли какие-либо ограничения или обременения.
- Есть ли какие-то «особые отметки» в выписке из ЕГРН.
- Какое назначение участка.
Можно ли на нём строить дом?
Обратите внимание: если на земельном участке расположен дом, который стоит на кадастровом учёте — нужно проверить и его.
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.
- Садоводство. Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.
- Сельскохозяйственное использование.
Ведение сельского хозяйства; размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Видов разрешенного использования земли существует большое количество.
Покупка земельного участка — дело ответственное. И подойти к этой процедуре нужно весьма серьёзно.
В этой статье разберём как проверить земельный участок, какие документы потребуются, на что обратить особое внимание.
Проверить земельный участок можно онлайн по кадастровому номеру или точному адресу. Как это сделать? Давайте разбираться, ничего сложного!
Зачем нужно проверять земельный участок и что можно узнать?
Естественно, ответ на этот вопрос можно выразить просто — чтобы не попасть в руки мошенников, чтобы участок потом не забрали обратно, чтобы не было проблем с судами, госорганами и т.п.
Выделим самые важные пункты:
- Первое, в чём нужно убедиться при покупке земельного участка — это выяснить кто в действительности является на сегодняшний день собственником земли.
З) являются документом функционального зонирования. Градостроительными регламентами в составе ПЗЗ определяются допустимые виды разрешенного использования земельных участков, а также иные параметры разрешенного строительства: предельные размеры земельного участка, максимальная высота объектов капитального строительства, коэффициент застройки территории, минимальное количество машино-мест, минимальный процент озеленения и др.
В правилах землепользования и застройки может содержаться также иная информация (границы зон с особыми условиями использования территории, границы объединенных зон охраны объектов культурного наследия и т.д.).
Проектом планировки и проектом межевания территории определяются территории общего пользования, не подлежащие приватизации, определяются границы зон, подлежащих размещению объектов капитального строительства, параметры таких объектов и иная информация.
Однако в отличие от генерального плана и правил землепользования и застройки проект планировки и проект межевания территории не подлежат в обязательном порядке утверждению.
Стоит также отметить, что в генеральном плане, проекте планировки и проекте межевания территории может содержаться информация о планируемом размещении в границах участков объектов федерального/регионального/местного значения. Такие участки не могут быть переданы в аренду и не подлежат приватизации.
Необходимо сопоставить информацию из ЕГРН и градостроительной документации, поскольку на практике в них нередко выявляются противоречия.