Отчет по залитию квартиры
Привет, как дела?».
Запомните, Вам неважно, придет заинтересованная сторона на осмотр или нет, это личные проблемы второй стороны, Ваша задача иметь на руках документы, что Вы эту вторую сторону уведомили надлежащим образом о проведении осмотра после затопа, и оценки ущерба квартиры.
Документы, необходимые оценщику для правильной экспертизы после залива квартиры
Документы, которые потребуются от Вас для независимой оценки ущерба после затопа.
Во-первых, для заключения договора с оценочной или экспертной компанией необходим будет Ваш паспорт.
Во-вторых, понадобится документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
В- третьих, это технический либо кадастровый паспорт помещения с экспликацией, т.е.
Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Согласие виновника рекомендуется оформлять письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации / проведения ремонта и ее размера.
- Пригласите оценщика.
Если виновник отказывается компенсировать вред, примите меры для фиксации масштаба повреждений. О том, что приглашены независимые эксперты по оценке ущерба квартиры, необходимо письменно уведомить виновника – он имеет право присутствовать при проведении описи и фиксации вреда, а также получить копию оценочного отчета.
ИнфоПосле получения результатов повторно предложите урегулировать спор. В случае отказа обращайтесь в суд.- Подготовьте документы и подайте исковое заявление в суд.
Иск подается по месту жительства соседа – в мировой (при размере ущерба до 50 тыс. рублей) или районный суд.
Отчет по залитию квартиры
В их число обычно входит:
- свидетельство о праве собственности/ выписка из ЕГРН;
- удостоверение личности;
- техпаспорт на квартиру;
- акт о затоплении, подписанный комиссией из ЖЭКа;
- чеки, квитанции, накладные, договоры и прочие документы, которые подтвердят первоначальную стоимость утраченного имущества;
- фото- и видеодоказательства, сделанные собственником сразу после обнаружения залития.
Больше о пакете документов для разных видов оценки читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».
Стоимость экспертизы после затопления
Хотя многие хотели бы точно знать, сколько стоит независимая экспертиза квартиры после залива, единой и универсальной цены нет. Диапазон цен определяется ценовой политикой компаний и частных оценщиков.
Без него взыскать ущерб будет практически невозможно. Даже если Вы решили договориться с соседями полюбовно, имейте ввиду, что если сумма, предъявляемая Вами к возмещению, будет достаточно серьезной, велика вероятность, что Ваши соседи изменят свою позицию кардинально, и не потому, что они такие плохие, а просто такова природа человека.
И не имея акта о затопе на руках будет сложно потом доказывать свою правоту в суде.
Акт подтверждает сам факт залива, в акте указывается весь перечень поврежденного имущества. На этот акт опирается и оценщик, который будет рассчитывать сумму ущерба, и судья, который будет проверять отчет оценщика и сверять его с перечнем поврежденного имущества в акте от управляющей компании. Также в этом акте указывается и предполагаемая причина затопления, и виновник всех этих событий.
- сведения о лицах, которые проводили оценку с указанием их контактных данных;
- цели проведения оценки;
- полное описание оцениваемого объекта;
- стандарты, подходы и методики, используемые при проведении оценочных мероприятий;
- ход рассуждения оценщика, точную последовательность определения суммы ущерба и ее обоснование;
- дату, на которую проводилась оценка;
- перечень документов и иных источников, которые оценщик использовал при обосновании результатов;
- иные значимые сведения.
Чтобы получить полное представление, рекомендуем посмотреть пример отчета об оценке ущерба от залива квартиры здесь.
Пакет документов для оценки
Пусть это и формальность, но собственнику потребуется преодставить оценщику пакет документов, на которых также будет основан отчет.
К услугам независимого оценщика, как правило, прибегают в случае отказа соседей добровольно возмещать вред. Но ничто не мешает заказывать оценку, ведь даже в случае полюбовного решения вопроса это позволит объективно установить размер ущерба.
Основанием для проведения оценки масштаба вреда при заливе квартиры, согласно ст.
9 ФЗ № 135, является подписанный договор между заказчиком и исполнителем.
Обратите внимание, что размер вознаграждения специалиста оговаривается в договоре.
Естественно, в этой квартире за техническим состоянием сантехники или чего-то еще никто не следил. Заходя в ванную комнату, мы стали замечать, что периодически на потолке появляются мокрые пятна, подтеки.
При попытке разобраться в ситуации и решить вопрос по-соседски, сталкивались мы в основном с закрытой дверью и голосами из-за двери, что хозяина нет дома, мы здесь неместные, ничего не знаем, у нас все сухо, это из другой квартиры и т.д.
На стенах по центру слева от входа, отслоение краски на правой стене ванны, частичное отслоение плитки- 3 шт. Пол: Внутренние повреждения плиточного покрытия пола.
Также, согласно предоставленной Заказчиком информации и документов, в квартире пришел в негодность вследствие залива кухонный гарнитур (стол и 4 стула).
4.2 Список работ по восстановлению (ремонту) повреждений: Рис. №1 Поэтажный план квартиры №24, расположенной по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19
Согласно поэтажного плана квартиры №24, расположенной по адресу: г.
Москва, М. Пирогова, д.19, составлен примерный объем работ по восстановлению (ремонту) повреждений вследствие залива данной квартиры.
1.
Объект оценки Затраты на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества (жилой квартиры), расположенного по адресу: г. Москва, М. Пирогова, д.19, кв.78, вследствие залива.
Цель оценки Определение рыночной стоимости затрат на восстановление (ремонт) поврежденийТочное описание указано в акте осмотра, являющимся неотъемлемой частью настоящего Отчета Дата проведения оценки 12 сентября 2005 г. Данные о Лицензии Лицензия №010115 от 15 ноября 2004г., выданную Министерством имущественных отношений РФ, сроком действия Лицензии с15 ноября 2004г. по . 15 ноября 2009г. Данные о страховании ответственности Полис страхования профессиональной ответственности оценщика № г10-2005804/132-09-17 от23.11.2004г. Полис выдан ОАО “РОСНО” . 1.2. Заключение о рыночной стоимости оцениваемого объекта Результаты оценки Стоимость ремонта квартиры 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей. 2.
Потому к выбору оценщика важно подходить со всей тщательностью.
Порядок действий при затоплении квартиры
Вызов оценщика – крайне важный, но далеко не единственный обязательный этап, через который придется пройти владельцу залитой квартиры, чтобы доказать свою правоту.
Для получения полного возмещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма действий:
- Выясните причину затопления и устраните ее. В первую очередь, свяжитесь с соседями и оповестите их о ситуации. Вполне вероятно, что происшествие произошло не по их вине, а в результате поломки внутридомовых инженерных коммуникаций. При необходимости обратитесь в ЖЭК для перекрытия подачи воды.
- Привлеките управляющую организацию.