Помещение таурас сменить назначение использования
- Как изменить цель территории?
- Порядок изменения назначения жилой недвижимости
- Помещение таурас сменить назначение использования
- Алгоритм: как можно поменять?
- Помещение таурас сменить назначение использования спецодежды
- Классификация площадей и их характеристика
- Свободное — что это такое?
- Порядок действий при изменении назначения здания
- Сроки выполнения работ по изменению ВРИ
- Целевое использование недвижимости, не предназначенной для проживания
- Финансовые издержки
- Куда обращаться
Как изменить цель территории?
Многие граждане задаются вопросом: «Как изменить целевое назначение нежилого помещения?», давайте разбираться.
Если новое направление деятельности не повлечет кардинальных вмешательств в план и конструкции помещения, тогда смена целевого назначения нежилого объекта недвижимости не будет особо затратной ни по времени, ни по средствам.
По своей инициативе арендатор не наделен правами менять целевое предназначение недвижимости, а только по согласию хозяина или по его поручению, оформленному нотариально.
Для любого вида деятельности потребуется заручиться одобрением в виде заключения от Госпожнадзора на уровне районного управления пожарной инспекции.
Далее важно получить заключение Роспотребнадзора, так как именно этот орган ведает сан. эпид.
Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость;
- Штраф от жилищной инспекции;
- Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её;
- Принудительная продажа помещения по решению суда.
Согласитесь, отказ в получении налогового вычета в данном случае или штраф – наименьшие из неприятностей поэтому, не стоит рисковать – позаботьтесь о том, чтобы назначение помещений в квартире соответствовало типу вашей деятельности.
Порядок изменения назначения жилой недвижимости
Первое, что Вам необходимо сделать – убедиться, что приобретенная Вами недвижимость соответствует следующим критериям:
- Присутствует возможность оборудовать отдельный выход из квартиры на улицу;
- Это должно быть изолированное и самостоятельное помещение, т.е.
Помещение таурас сменить назначение использования
Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений.
Алгоритм: как можно поменять?
Если случилось так, что помещение подходит идеально, но его назначение не соответствует вашим целям, не нужно опускать руки.
Для замены назначения необходимо следующее.
- Раздобыть техническое заключение о состоянии несущих стен. Оно выдается БТИ.
- Заказать новый проект, согласно задуманной перепланировке.
Его нужно заказывать в аккредитованной фирме.
Помещение таурас сменить назначение использования спецодежды
Больше информации о правилах пользования нежилыми помещениями вы найдете в этой статье.
Классификация площадей и их характеристика
Свободное — что это такое?
Для того, чтобы расширить возможные сферы использования недвижимости, можно придать ей статус нежилого помещения свободного назначения. Такие объекты эксплуатируются собственниками и арендаторами в разных направлениях деятельности, за исключением специализированных.
Целевое назначение недвижимости зачастую становится известным еще в момент проектирования, но для владельца оптимальный вариант – создание универсального сооружения.
Такое здание можно перепрофилировать по требованию арендатора.
Основные причины изменения функционального назначения объекта:
- здание не используется под цели, под которые было построено, и требуется его перепрофилирование;
- требуется сменить назначение части строения или только отдельных его помещений.
Порядок действий при изменении назначения здания
Смена назначения здания проводится на основании распорядительного документа (распоряжения), выданного уполномоченным органом.
Если здание или его часть принадлежит городу, то обращаться надо в Департамент городского имущества г. Москвы.
Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Порядок действий по изменению ВРИ выглядит следующим образом:
- Подача Запроса (заявления) на предоставление государственной услуги об изменении одного вида разрешенного использования участка на другой.
- По итогам рассмотрения обращения заявителя уполномоченным органом власти выносится распорядительный акт о смене ВРИ земельного участка либо мотивированный отказ в предоставлении услуги.
- При положительном решении – внесение изменений в ЕГРН и в Договор аренды земельного участка (в случае аренды у города).
Сроки выполнения работ по изменению ВРИ
Срок рассмотрения заявления составляет от 15 до 50 рабочих дней (в зависимости от необходимости проведения публичных слушаний и рассмотрения вопроса на Градостроительном совете).
Дабы избежать споров и судебных разбирательств, нужно привести в соответствие документальное и фактическое назначение недвижимости.
Еще один существенный момент – нежилое помещение не предназначено для проживания. В Жилищном кодексе РФ в ст. 15 содержаться исчерпывающие требования, предъявляемые к жилому помещению. Если хотя бы одно условие не соблюдено, в здании или его части проживать нельзя.
Законодательство РФ не включает прямой ответственности за проживание в нежилом помещении, но существует ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм (по площади, уровню шума, планировке, освещенности и т.д.).
Наказание за такое правонарушение – штраф в размере от 500 до 1000 руб. для граждан, от 1000 до 2000 руб. для должностных лиц, в том же размере для ФЛП (или приостановление деятельности на период до 90 дней), от 10000 до 20000 руб.
- Оно должно относиться к недвижимому имуществу.
- Должно быть обязательно изолированным (средством изоляции в данном случае служат неотъемлемые части каждой комнаты: потолок, стены и пол; необходим оборудованный вход/выход).
- Обязано быть пригодным для проживания.
Что же это такое «помещение свободного назначения»? Данное понятие используется в коммерческом сленге. Ни в одном законе, ни в одном официальном документе вы его не встретите.
В рекламных объявлениях встречается очень часто. Под ним понимают небольшие здания или их части, которые не предназначены для проживания.
- Принадлежность к недвижимому имуществу.
- Является составной частью здания (данная отличительная особенность разграничивает нежилые помещения и сооружения, в то же время указывает на их пространственную взаимосвязь).
- Изолированность: так же, как и жилье, нежилое помещение должно быть изолировано; материальность: наличие определенных границ.
- Взаимосвязь с земельным участком: недвижимость регистрируется по конкретному адресу.
- Отнесен к нежилому фонду, при этом может быть расположен как в жилом, так и в нежилом здании.
Подробнее о различиях между жилым и нежилым помещением читайте здесь.
Целевое использование недвижимости, не предназначенной для проживания
Сведения о назначении помещения вносят в базу данных в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007г.).
Если принимается положительное решение, заявителю выдается разрешение с неограниченным сроком действия. Если выявлены какие-либо нарушения, дается период от 10 дней на их устранение, после чего повторно рассматривается заявление.
Финансовые издержки
Основные финансовые траты направлены на:
- Подготовку проектной документации.
- Оплату услуг Жилинспекции.
- Покрытие стоимости строительных работ.
- Оплату государственной пошлины.
Сумма расходов будет разниться в зависимости от региона.
Так, в Москве приблизительная стоимость проекта составит 150 руб. за 1 кв.м. помещения.
существует два варианта, как изменить целевое назначение нежилого помещения:
- Перевод объекта в жилой (соответственно главе 3 ЖК РФ).
- Изменение вида деятельности.
Основные этапы перепрофилирования помещения:
- составление проекта;
- согласование его с городскими службами (горводоканал, СЭС, МЧС и т.д.);
- подготовка документов и предоставление их в уполномоченные органы госуправления;
- проведение работ, соответствующих проектной документации и сдача здания в эксплуатацию;
- оформление технического паспорта представителем БТИ;
- получение нового кадастрового паспорта;
- обращение в регистрационный орган для получения нового свидетельства о праве собственности.
Куда обращаться
Каким бы не было направление работы, потребуется согласование с Госпожнадзором.
Иначе потом будут проблемы.
- Полученный проект согласовать со всеми коммунальными и иными службами (энергоснабжающей организацией, водоканалом, газоснабжающей фирмой, СЭС, МЧС и пр.).
- С собранным пакетом согласований подать заявление в межведомственную комиссию при горисполкоме.
- После одобрения комиссией ваших документов, можно приступать к работам. Строительные работы должны быть осуществлены строго в соответствие с проектом.
- Пригласить работника БТИ для оформления технического паспорта, согласно новым изменениям.
- Обратиться с заявлением в кадастровую палату, для замены паспорта.
- Далее дорога в ЕГРП.