Дарение квартиры есть прописанные лица

ГК РФ «Сторонам» известно и понятно.

• По соглашению «Сторон» . в соответствии со ст. 556 ГК РФ. имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.
• Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.
• В указанной квартире никто не зарегистрирован. «Продавец» гарантирует освобождение квартиры от проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г.
• «Продавец» обязуется передать указанную выше квартиру «Покупателю» в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
• В собственность «Покупателя» переходит указанная выше квартира под номером 9 (Девять) . находящаяся в городе Пенза . по улице Строителей .

Ограничений или предпочтений законом не предусмотрено, что отражено в ст. 161 ГК РФ. Но, тем не менее, простая письменная форма документа должна отражать в тексте ряд установленных законом требований.

В договоре обязательно должно содержаться указание того, что имущество дарителя не состоит под арестом или в залоге, а также свободно от претензий третьих лиц.

Правильно составленный документ является залогом успешной государственной регистрации. Если сделка заключается уполномоченными лицами. действующими на основании доверенности, то должны быть указаны точные данные представителя и характеристики доверенности.

Одаряемому лучше сразу ознакомиться с данным документом, чтобы убедиться в том, что в будущем не возникнет проблем с пользованием квартирой.

• Бюро технической инвентаризации посещают, чтобы заказать кадастровую оценку стоимости недвижимости. Там же получают и технический паспорт.
• Нотариальную контору посещать необязательно, но крайне желательно. Ведь подпись нотариуса значительно увеличит юридический вес документа.
  Кроме того, что нотариус дает больше гарантий и помогает в составлении дарственной, некоторые документы, а также их копии, в любом случае, должны быть заверены.
• Банк нужно будет посетить, чтобы оплатить государственную пошлину и получить соответствующую квитанцию.

Владелец может подарить свою недвижимость, если там прописаны другие лица, даже несовершеннолетние. Новый собственник потом имеет право выселить ребенка в том случае, если у него имеется другое место жительства.

Как осуществить сделку?

Для того чтобы провести процедуру дарения жилплощади, в которой прописаны третьи лица, необходимо, для начала, собрать определенный пакет документов:

• Паспорта дарителя, одаряемого и официальных представителей, в случае если они участвуют в сделке.
• Также потребуются паспорта людей, которые прописаны в объекте дарения.
• Выписка из паспортного стола о прописанных гражданах.
• Специальная выписка, с помощью которой можно доказать право дарителя на владение жилплощадью. Как правило, это справка из Единого государственного реестра недвижимости.

— Свидетельство о праве собственности (выдано Росреестром) — есть

— Документ-основание – свидетельство о праве наследования (от нотариуса) — есть

— Технический паспорт (1993 года) — есть

— Договор дарения (в нескольких экземплярах) — есть

— квитанции об оплате госпошлины — есть

— паспорта дарителя и одаряемого — есть

— Нужна ли выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах?

— Нужна ли справка о наличии/отсутствии задолженности по квартплате?

— Нужно ли указывать в Договоре дарения что-либо о прописанном сыне, не являющимся собственником (право его проживания после дарения, его согласие и проч.)?

— Нужны ли еще какие-нибудь документы, не указанные мной? (кадастровый паспорт (его не существует в природе) и т.д).

Заранее благодарю за ответ

Договор купли продажи квартиры.

• технического паспорта объекта
• свидетельства о браке, оригинал заявления супруга дарителя (нотариально заверенного) о согласии на передачу имущества или оригинал заявления дарителя об отсутствии брака на дату приобретения
• разрешения органов опеки (при необходимости)
• согласия вышестоящего органа юридического лица на участие в сделке, если одним из участников является юридическое лицо
• согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога (при наличии обременения на него, например, по ипотечному договору).

При необходимости у заявителя могут быть дополнительно истребованы иные документы, кроме вышеуказанных.

НДФЛ для одариваемого

Доходы, полученные от принятия в дар недвижимости, не подлежат налогообложению, если стороны сделки состоят в близком родстве или являются членами одной семьи.

В идеале, если квартира на момент продажи будет свободна от регистрации.

Подписи сторон. Каждый участник сделки полностью пишет своей рукой фамилию, имя, отчество и ставит подпись.

Скачать договор купли-продажи квартиры

Желательно, чтобы расписку о получении денежных средств, продавец написал своей рукой. Подписывает продавец расписку таким же образом, что и договор купли-продажи квартиры — фамилия, имя, отчество и подпись.

Расписка

г.
Пенза 07 мая 2011 г.

Я, Иванова Марфа Васильевна . дата рождения 11.04.1972 г. паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.2001 г. зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв.

• свидетельство о праве собственности;
• согласие прописанных на дарение;
• справка из бти о количестве прописанных;
• письменное заявление на выписку.

Кого нельзя выписывать?

Из подаренной квартиры нельзя выписать детей, которые были прописаны вместе с родителями. Обратите внимание на пожилых людей, они тоже могут оспорить дарение.

Дарение ставится под вопрос когда речь идет о льготных категориях граждан.

Порядок обжалования

Даритель, в ситуации, когда считает, что одаряемый неправомерно выселяет прописанных, одаряемый, который не был заранее предупрежден о наличии такого обременения, а также сами 3 лица в виде прописанных, которые не желают признавать нового собственника, ведь он не позволяет им пользоваться помещением.

В судебном порядке дело будет рассмотрено, а суд примет решение в соответствии с законом.

Безусловно, есть такой вариант, как условие о сохранении за дарителем права пожизненного проживания в квартире, которое включается в договор дарения.

Однако ни один юрист не может на 100 % гарантировать, что в случае продажи квартиры суд оставит за дарителем право пользования квартирой даже при наличии такого условия.

Дело в том, что в законе есть четкое правило: при переходе права собственности на квартиру члены семьи предыдущего собственника утрачивают право пользования жильем.

В то же время право пожизненного проживания в квартире дарителя не предусмотрено законом в числе жилищных прав членов семьи собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Необходимо указать в договоре, что эти лица имеют право пользоваться подаренной квартирой.

• Подарить квартиру не сможет недееспособный гражданин и дети до 14 лет.
• Получить в дар квартиру по законодательству не имеет право государственный служащий.
• Одариваемой стороной не может выступать сотрудник организации, клиентом которой он является. Это касается образовательных и воспитательных учреждений, а также оздоровительных организаций.

Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке.