Как продать дом имея дарственную

НДФЛ автоматически включаются все доходы, право на распоряжение которыми возникло у гражданина (в соответствии с п.1. ст.210 НК РФ), но только те, которые можно оценить и учесть (в соответствии со ст.41, а также со ст.23 НК РФ).

• Субъект налогообложения продает принадлежащее ему имущество, располагающееся на территории РФ. В соответствии с подпунктом 5, п.1, ст.208 НК РФ – это является основанием для включения 100% данных доходов в налогооблагаемую базу по НДФЛ за вычетом тех расходов, которые данный субъект понес при получении данного объекта недвижимости в собственность.
• При приобретении продаваемого объекта недвижимости налогоплательщик не понес никаких расходов, так как получил данную квартиру в подарок.

В этой связи (так как расходы равны 0), в расчет при уплате налога должна попадать полная стоимость продаваемого объекта недвижимости.

Необходимо только следить, чтобы все документы были в порядке.

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/prodat-podarennuyu-kvartiru.html

Какие подводные камни и риски встречаются при покупке квартиры по договору дарения?

Часто бывает такое, что в силу тех или иных причин покупку квартиры маскируют договором дарения. Иногда это происходит по инициативе продавца, а иногда и сам покупатель просит об этом.

На то есть разные причины, но, в любом случае, это решение имеет свои подводные камни.

Что понимают под процедурой дарения, разъясняет ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Это безвозмездная передача имущества. При согласии получателя дара подписывается договор.
Новому владельцу предоставляются все права по использованию имущества, в данном случае — квартиры или доли в жилье.

Как продать дом имея дарственную

466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/riski-pri-pokupke-kv.html

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения является одним из самых распространенных методов отчуждения недвижимости. Но далеко не всегда одаряемый предпочитает использовать дар и владеть им.

Дарственная обязательно должна содержать следующие пункты:

1. Личные данные сторон.
2. Указание объекта договора и сроки его передачи.
3. Реквизиты документа, на основании которого даритель обладает правом собственности на недвижимость.
4. Информация о том, что имущество не продано, не находится в залоге, не подарена другому лицу и т.

Во вторую строку впишите ФИО, место жительства и паспортные данные продавца, а затем укажите все те же сведения о покупателе. Не забудьте прописать полное название документа – «Договор купли-продажи квартиры»;

• Информационную часть. Этот пункт подразумевает максимально полную информацию об объекте сделки – квартире.
  Укажите количество ее комнат, этажность, общую площадь, а также стоимость недвижимости – числом и прописью. Если в квартире есть какие-либо обременения, также пропишите этот факт в договоре.
  Обратите внимание, что все сведения о квартире должны в точности совпадать с информацией, указанной в соответствующих правоустанавливающих документах. Впишите срок, в течение которого продавец обязуется передать будущему собственнику недвижимое имущество.

Продажа имущества после дарения

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать.
Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому.

Поэтому стоит обратить особое внимание на наличие всех требуемых для регистрации бумаг, а также уточнить срок действия каждого документа.

Структура договора

Все намерения сторон сделки по продаже квартиры должны быть оформлены в письменном виде. Именно поэтому так важно заключить договор купли-продажи подаренной квартиры.

Его следует оформить по нижеуказанному образцу с соблюдением всех требований, установленных на законодательном уровне.

Неправильное составление данного документа может повлечь за собой ничтожность указанных в нем обязательств, а также потерю уплаченной покупателем суммы. Итак, соглашение о купле-продаже должно содержать следующие пункты:

• Вводную часть. В правом верхнем углу укажите название населенного пункта, в котором заключался договор, а также дату составления документа.

Может ли одаряемый продать квартиру, если в ней проживает даритель

Согласно нормам законодательства Российской Федерации, проживание в квартире того или иного лица на основании постоянной или временной регистрации не лишает и не ограничивает права собственника жилого помещения на отчуждение принадлежащего ему имущества. При этом, в договоре купли-продажи обязательно необходимо указать, что проживание того или иного гражданина в передаваемом жилом помещении является его обременением.

Подытожим! При получении дар жилого помещения приходится ждать определенное время для того, чтобы продать его без налога.

Платить налог придется если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее.

Продажа по договору дарения

Некоторые владельцы недвижимости предлагают оформить право собственности на покупателя по договору дарения. Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной.

Обычно в такой схеме заинтересован продавец. Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта. Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями.

Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать.

Мотивы

К схеме продажи недвижимости по договору дарения прибегают достаточно редко. По статистике разных агентства недвижимости, с подобным предложением в агентства продавцы обращаются всего несколько раз в год. К продаже по договору дарения прибегают только в крайних случаях:

1.

Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому.