Возвращается ли подоходный налог на вторую квартиру

– У нас с супругом была оформлена квартира в ипотеку в 2014 году, без долей. Подали на вычеты пополам, то есть и муж, и я получили вычет (стоимость жилья 1,3 млн рублей). Сейчас продали эту квартиру и планируем брать другую в ипотеку. Сможем ли получить вычет и с новой квартиры? В том числе на проценты по ипотеке?

daryakomarova/Fotolia

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Налоговый вычет на жилье, купленное до 1 января 2014 года, оформлялся единожды (даже если сумма этого вычета была мизерной). Однако с 2014 года правила в этой части законодательства изменились. Теперь граждане имеют право подать заявление на вычет по нескольким объектам недвижимости, но не более 13% от 2 млн рублей в совокупности по всем сделкам.

Что касается налогового вычета на проценты по ипотеке, то здесь есть несколько нюансов.

Если при покупке первой квартиры вычет за проценты не был получен, то покупатели имеют на него право при покупке новой квартиры.

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Если Вы не воспользовались данным правом и не делали возврат налога по ипотечным процентам, то в таком случае Вы можете получить вычет и сэкономить в размере суммы, не превышающей 390 тысяч рублей.

Отметим, что каждый резидент при покупке квартиры имеет право на возврат налога, не превышающий 260 тысяч рублей (без учета вычета по ипотечным процентам), при условии отчисления средств в бюджет по 2-НДФЛ.

Возвращается ли подоходный налог на вторую квартиру

НДФЛ, ориентироваться необходимо на дату регистрации права собственности в свидетельстве.

Важно! Если объект был приобретен до 2014 года, заявить вычет разрешается только один раз, независимо от суммы покупки.

Воспользуйтесь одним из наших продуктов:

ПОДГОТОВКА ДЕКЛАРАЦИИ Помогаем вам быстро и правильно заполнить декларацию

ОНЛАЙН ВОЗВРАТ НАЛОГА Помогаем вам подать документы на возврат не выходя из дома

МГНОВЕННЫЙ ВОЗВРАТ НАЛОГА Сразу выплачиваем вам сумму возврата

Смотрите также:

2-НДФЛ 2015

Уведомление для получения вычета

Код категории налогоплательщика

Возврат процентов по ипотечному кредиту

Справка 2-НДФЛ

Полезные ссылки:

Документы для получения имущественного вычета при покупке квартиры

Подробнее о том, что такое налоговые вычеты

Калькулятор налоговых вычетов

Автор: ООО «Налогия».

Возвращается ли подоходный налог на вторую квартиру в собственности

Они вступили в силу с начала 2014 года.

Что подразумевается под повторным вычетом

Под этим понимается прерогатива для россиян, заключающаяся в законном праве возвратить часть средств (13% полагающегося отчисления в государственный бюджет) при купле недвижимости или в результате уплаты процентов по жилищному кредиту в банке.

Допустимый размер льготы ограничивается 2 000 000 руб., при взятии ипотеки – 3 000 000 руб. Следовательно, при вычитании из них 13% выходит 260 тыс. Точная сумма компенсации определяется годом приобретения жилья – до или после 2014 г.

Порядок до 2014 года

Условия возврат вычета при покупке имущества до обозначенного года:

• максимальный размер – 260 тыс.
  руб.

Возвращается ли подоходный налог на вторую квартиру в

Если Вы получили вычет за первую квартиру, имеете ли Вы возможность оформить налоговый вычет при покупке второй квартиры? В статье расскажем, как на возврат на покупку второй квартиры влияет дата приобретения недвижимости и сумма, которую Вы получили по первой квартире.

Вы можете получить имущественный вычет по расходам:

• на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат, приобретение земельных участков (в состав вычета могут включаться расходы на ремонт квартиры),
• на погашение процентов по ипотеке, в том числе при рефинансировании.

Если за год через ИФНС или через работодателя получить данные вычеты не удастся, его остаток переносится на второй год (пенсионеры имеют возможность перенести вычет на предыдущие годы).

Правовое регулирование

Основу имущественного налогового вычета составляет ст. 220 НК РФ. Правила перечисления и выплаты вычета по НДФЛ регулируется Письмами и регламентами ФНС.

Возможность получения вычета по кредитным процентам предусмотрена директивой ФНС России от 21.05.2016 г.

Налоговый вычет при покупке второй квартиры

Если гражданин ранее не реализовал право на выплату, то он вправе получить вычет в полном объеме. На квартиру должны быть оформлены соответствующие правоустанавливающие документы.

Раньше вычет можно было приобрести только в однократном размере, независимо от того, сколько денег реально получил гражданин.
Например, он получил от покупки жилплощади 130 тыс.

Таким образом, если при покупке первой квартиры Вы получили вычет в сумме меньше ограничения, установленного в законе, Вы:

• можете получить вычет по расходам на покупку второй недвижимости («добрать» вычет) (если первая квартира была приобретена позже 1 января 2014 года).
• не можете получить вычет по процентам второй ипотеки.

Возможность возврата налога при покупке второй квартиры зависит от даты приобретения недвижимости

Возврат налога при покупке второй квартиры, если первую купили до 1 января 2014 года

Можно ли получить налоговый вычет за вторую квартиру, если первую Вы приобрели до 1 января 2014 года и вернули по ней налог? До 1 января 2014 года действовало правило, согласно которому вычет можно было получить только по одному объекту недвижимости.

Если осуществлялась через ипотеку покупка второй квартиры, налоговый вычет как ему выгоднее вернуть?

Вычет за 2015 г. составит для Петрова И.С: 2 000 000*13%+1 500 000*13% = 260 000 + 195 000 = 455 000 р.

Вычет за 2016 г. = 2 000 000*13%+3 000 000*13% = 260 000+390 000 = 650 000 р.

За ипотеку полагается вернуть деньги только один раз. Очевидно, что за вторую квартиру переплата по процентам больше, и средств он получит больше.

Если купил супруг

Если квартиру купил супруг, по заявлению можно распределить вычет в любых пропорциях. По семейному кодексу, в браке в расходах участвуют две стороны.

Скачать заявление о распределении налогового вычета между супругами: бланк, образец.

Пример 6.

Уведомление с налоговой инспекции о перечислении вычета хранится в бухгалтерии даже после увольнения сотрудника.

Перечень необходимых документов

Заявителю понадобятся следующие документы:

• справка 2-НДФЛ, в ней указана сумма оклада и удержанных подоходных налогов, вычет будет предоставлен согласно информации из этого документа;
• паспорт;
• ИНН;
• декларация 3-НДФЛ;
• бланк договора продажи недвижимости;
• бланк сделки ипотечного кредитования, с указанием полной стоимости кредита и уплачены процентов;
• справку из банка о сумме уплаченных процентов;
• квитанции и чеки, подтверждающие оплату процентов;
• передаточный акт на квартиру.

Если вычет оформляет ИП, то потребуется выписка, подтверждающая его регистрацию. При оформлении выплаты супругами потребуется свидетельство о браке.

Имущественный налоговый вычет можно получить при покупке нескольких квартир или частных домов, если гражданин ранее не воспользовался возможностью получить выплату или когда получил его по одному объекту – например, с покупки квартиры, а позже, уже позже оформил ипотеку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Часть средств можно вернуть, если обратиться в ИФНС с документами.

Когда начислят средства?

Если вычет оформляется по месту работы, то проверка документов занимает 1 месяц. Подоходный налог не будет удерживаться с зарплаты заявителя с месяца передачи уведомления в бухгалтерию предприятия.

Единовременный вычет начисляется за календарный год и обычно поступает на карточку заявителя через 2-3 месяца после камеральной проверки документов.

Многократно получить вычет не получится в силу большой стоимости недвижимости и ограничений законодателя.