Экспликация земельного участка при выделе пая

ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

— раздел хозяйства на крестьянские (фермерские) хозяйства и малые предприятия;

— объединение на добровольных началах крестьянских (фермерских) хозяйств и малых предприятий в их ассоциации;

— реорганизация хозяйства в акционерное общество открытого или закрытого типа;

— реорганизация хозяйства в производственный кооператив (коллективное предприятие);

— другие формы хозяйствования, предусмотренные законодательством.

По решению коллектива колхоза (совхоза) может быть принято сочетание вновь вводимых форм хозяйствования.

Для решения вопросов разграничения земель установленная среднерайонная норма бесплатной передачи земель в собственность должна быть продифференцирована по каждому реорганизуемому колхозу (совхозу) в зависимости от среднего качества сельскохозяйственных угодий хозяйства.

Затем составляют экспликацию: заносят точные численные сведения обо всех площадях и делают расшифровку условных обозначений.

Экспликация отдельного участка

При необходимости получения сведений о каком-либо участке земли на генеральном плане местности выделяется искомая часть. Затем составляется его экспликация, т. е. указываются все геометрические размеры, площадь, расшифровываются условные изображения объектов, нанесенных на план. Поясняются все моменты, касающиеся данного надела.

Заказать экспликацию отдельного земельного участка можно в МФЦ (многофункциональном центре) района, где находится данный надел.
Экспликация участка содержится в разделе В2 кадастрового паспорта на землю (как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, можно узнать тут).

Земля, вне зависимости от того, в частных руках она находится или принадлежит государству, должна быть учтена. Все земельные угодья нанесены на карты и планы. Природные и хозяйственные объекты отражены на них в виде условных обозначений. Экспликация земель – это подробная расшифровка таких знаков, количественные и качественные характеристики земельных наделов.
В переводе с латинского «explication» означает «разъяснение».

Стоит отметить, что не только земельные планы имеют экспликацию (разъяснение). Абсолютно все планы каких-либо площадей имеют поясняющие сноски. Например, планы зданий, этажей, отдельных квартир. Информация, помещаемая в экспликацию, зависит от того, для чего предназначается конкретный план.

• болота площадью 32,14 га;
• земли под дорогами площадью 97,25 га.

Такая подробная экспликация позволяет оптимизировать работу по целевому использованию земель. Именно поэтому в настоящее время придается большое значение совершенствованию кадастрового учета земельных участков.

Применение экспликации земель

Совершенствование земельных отношений, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строго учета земель и контроля, поэтому проведение экспликации земель является востребованной процедурой.

Экспликация земель необходима:

• в сельском и лесном хозяйстве для планирования и проведения работ, связанных с землепользованием;
• при инвентаризации земельных угодий (для формирования учетно-земельных документов);
• для внесения земельных участков в единый государственный реестр.

Инвентаризация земель (ст.

Земли, оставшиеся нераспределенными между членами коллектива реорганизуемого колхоза (совхоза), остаются в фонде перераспределения и предназначаются для последующей их передачи в пользование (аренду), продажи по нормативной цене или на аукционах (при наличии нескольких претендентов) другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводства, огородничества, других целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

На основании проведенных расчетов на территории реорганизуемого колхоза (совхоза) предварительно намечаются земельные массивы для размещения крестьянских (фермерских) хозяйств и предприятий с коллективной собственностью на землю.

Приложение 1

ПРИМЕР РАСЧЕТА ДИФФЕРЕНЦИРОВАННОГО

СРЕДНЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО ПАЯ С УЧЕТОМ СРЕДНЕГО ПОКАЗАТЕЛЯ

ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ ХОЗЯЙСТВ

И УСТАНОВЛЕНИЯ ЕГО ФАКТИЧЕСКОГО РАЗМЕРА

—————-T———-T———T———T————T——T——-T——¬

¦Наименование ¦Средне- ¦Средний¦Коли- ¦Дифференци-¦Сред-¦Факти-¦Коли-¦

¦сельхозпред- ¦районная ¦показа-¦чество ¦рованный ¦ний ¦чески ¦чество¦

¦приятий ¦норма ¦тель ¦балло- ¦размер сред-¦рас- ¦уста- ¦балло-¦

¦ ¦бесплатной¦оценки ¦гектаров¦нерайонной ¦четный¦нов- ¦гекта-¦

¦ ¦передачи ¦качества¦в сред-¦нормы с уче-¦размер¦ленный¦ров на¦

¦ ¦земли в ¦сельско-¦нерайон-¦том оценки ¦зе- ¦размер¦один ¦

¦ ¦собствен-¦хозяйст-¦ной нор-¦земель ¦мель-¦земель-¦пай ¦

¦ ¦ность ¦венных ¦ме ¦хозяйства ¦ного ¦ного ¦(гр.

ЗК РФ).

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Проектом разрабатываются предложения по дальнейшему использованию земель, остающихся в государственной собственности, с установлением площадей и местоположения земельных участков, рекомендуемых для продажи или передачи в аренду (с правом последующего выкупа) членам коллективов, выходящим из реорганизуемого колхоза (совхоза) с целью создания крестьянских (фермерских) хозяйств, другим работникам этих хозяйств, объединяющихся в производственные кооперативы, товарищества, акционерные общества, а также по передаче и продаже земель по нормативной цене (или на аукционах) другим гражданам и юридическим лицам.

Получить фермерский или колхозный пай земли можно на следующих основаниях:

• купить;
• унаследовать;
• получить в дар или в рамках выдела от муниципалитета.

Участок находится в бессрочном пользовании, однако сразу после получения имеет условные границы, что ограничивает возможность проведения юридически значимых действий. В частности, пай можно только передавать по наследству: продать или подарить его невозможно.

Чтобы стать полноценным собственником, пайщику необходимо провести выдел: обособить свой надел от общедолевой собственности с установлением чётких границ. Такие территории получают адрес и ставятся на кадастровый учёт.

Для совершения любого действия с имеющимся участком следует предварительно правильно оформить документы на право собственности.

Порядок выделения земельного пая

Земельные паи выделяются и оформляются в соответствии с ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Руководствуясь пунктами федерального получить участок земли можно:

• Купив его на общих основаниях у другого физического или юридического лица;
• Получив его по договору дарения или по закону наследования;
• Получив его от государства в виде выдела.

Любой способ приобретения требует соответствующего статьям законодательства оформления права собственности.

После оформления участка собственник может производить на нем сельскохозяйственные работы, выращивая продукцию для себя или на продажу.

Также землю можно подарить, сдать в аренду, продать, после смерти владельца она наследуется по закону.

Выделение земельных паев в натуру

Полученные земельные паи первоначально имеют лишь условные границы, а получивший право собственности владелец должен выделить его из общей массы. Отсутствие выделения не позволит гражданину распоряжаться участком по своему усмотрению и производить с ним арендные сделки.

Можно ли продать земельный пай без выдела в натуре?

Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Пока участок не будет выделен его можно только передавать по наследству.

Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание.