Как узаконить сделанную перепланировку квартиры
Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.
После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.
Обращение в суд
А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:
- если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
- в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.
В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.
Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади.
- Как узаконить сделанную перепланировку квартиры
- Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка
- Как узаконить сделанную перепланировку квартиры 2017
- Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в москве
- Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в алматы
- Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки
- 1. Вызов инженера из БТИ
- 2.
- Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры 2019
- 3. Получаем новый техпаспорт
- Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в казахстане
- Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в сызрани
- Шаг четвертый: получаем новый план БТИ
Как узаконить сделанную перепланировку квартиры
Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.
Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка
Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено.
Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок.
Как узаконить сделанную перепланировку квартиры 2017
Комплект проектной документации (проект, техническое заключение, акты скрытых работ, договор авторского надзора, копия свидетельства СРО бюро);
√ Техпаспорт жилого помещения, срок давности которого составляет не более 5 лет;
√ Документы на квартиру, удостоверяющие право собственности;
√ Согласие на перепланировку от других собственников (несовершеннолетних в том числе), заверенное у нотариуса;
√ Согласие всех членов семьи, снимающих жилье по договору социального найма (если таковое имеет место быть);
√ Решение о внесении изменений, затрагивающих план общей собственности, утвержденное на общем собрании собственников (если ремонтные работы затрагивают общую собственность).
В случае, когда право собственности зарегистрировано в ЕГРН, допускается возможность не предоставлять техпаспорт или выписку из ЕГРН.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в москве
Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки.
По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в алматы
Новый техпаспорт можно будет получить в течение 10 дней.
Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки
Если вы уже сделали перепланировку или приобрели квартиру с незаконно выполненной перепланировкой по незнанию ― придется решать вопрос в судебном порядке. Узаконивание самовольно сделанной перепланировки занимает около полугода.
Поэтому любую квартиру необходимо проверять перед покупкой.
1. Вызов инженера из БТИ
Специалист обмеряет квартиру и фиксирует изменения, внесенные в план.
Инженер выдаст вам новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение о целостности, при условии, что изменения не затронули несущие и опорные конструкции.
2.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.
Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры 2019
Администрирующий орган может самостоятельно запросить эти данные из Росреестра.
После подачи заявления на руки выдается расписка, в которой указан список документации для возврата, а также перечень документов, запрашиваемых администрацией в самостоятельном порядке. В некоторых случаях требуется согласование с органами СЭС и МЧС.
Решение администрирующего органа выносится в течение 45 дней.
После принятия решения, в трехдневный срок, заявителя обязаны проинформировать. Как правило, просто перезванивают и приглашают прийти за документами.
В случае, когда заявитель не приходит, документы могут переслать заказным письмом.
3. Получаем новый техпаспорт
Наконец, после всей бумажной волокиты, можно приступать к ремонту. Который необходимо закончить за определенный период времени, срок указывается в документах и может различаться в зависимости от региона.
На всех экземплярах должны стоять подписи:
√ Заявителя;
√ Инспектора;
√ Руководителя жилищной инспекции или отдела архитектуры;
√ Представителя бюро, создавшего проект перепланировки;
√ Уполномоченного ремонтной компании, предоставившей акт скрытых работ.
Далее можно отправляться за получением нового техпаспорта в БТИ или ближайший МФЦ. Вы подаете запрос и оплачиваете пошлину, которая составляет около 2000 рублей. Порядок получения техпаспорта может различаться в зависимости от региона проживания, но регулируется Положением об учете жилищного фонда.
Как правило в БТИ требуется предоставление паспорта, акта о завершении перепланировки и выписки из ЕГРН. К вам домой выезжает инженер, задача которого ― зафиксировать изменения, вносимые в техпаспорт квартиры.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в казахстане
Комиссия, выезжающая к вам на дом, состоит из специалиста жилищной инспекции (отдела архитектуры) и управляющего жилым комплексом (если присутствие последнего требуется).Заявитель со своей стороны обеспечивает явку уполномоченного члена бюро, предоставившего перепланировочный проект, и бригадира ремонтной группы, осуществлявшей изменения в вашей квартире. В случае возникновения вопросов или спорных моментов данные представители могут на месте прояснить ситуацию и поставить на документах свои подписи.
По завершении контрольной проверки присутствующей комиссионной группой составляется акт в трех экземплярах. Один из которых будет находится у вас, второй отправляется в ЕГРН для внесения возможных кадастровых правок, а третий остается у администрирующего органа.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в сызрани
Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.
Шаг четвертый: получаем новый план БТИ
Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения.
Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель.